США. Скачкообразный рост недоступности американской мечты

Спустя месяц после установления рекордно низкого уровня доступности жилья, недоступность новых домов в США резко возросла.

Ипотечный платеж за средний новый дом, проданный в США в октябре 2022 года, теперь будет потреблять почти половину ежемесячного дохода американской семьи, получающей средний доход. На следующем графике показана эта динамика.

Это негативное изменение в первую очередь является следствием роста ипотечных ставок, которые повышались по мере того, как Федеральная резервная система США стремилась сделать заемные средства более дорогими в попытке остановить и обратить вспять инфляцию в экономике США, начатую президентом Байденом. На следующем графике показано, как ставки по ипотечным кредитам выросли в 2022 году в ответ на это.

По мере роста ипотечных ставок медианные цены на новое жилье оставались высокими, что сдерживало их необработанный уровень доступности по отношению к медианному доходу домохозяйства. Третий график подтверждает, что необработанная доступность новых домов достигла нового минимума по этому показателю.

В октябре 2022 года медианный доход домохозяйства, оцениваемый в $78 595, покрыл бы только 17,06% цены продажи медианного нового дома, проданного в этом месяце. Новые дома еще никогда не были так недоступны для типичного американского домохозяйства.

источник