₽
5 типичных ошибок при покупке квартиры
Покупка квартиры — это одно из самых важных решений в жизни, и, к сожалению, многие ...
Да? Нет? Наверное!
Подписчиков: 3478272
Можно ли получить неустойку из-за переносов срока сдачи дома в эксплуатацию?
369 дочитываний
19 комментариев
Эта публикация уже заработала 18,15 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте!
В 2021 году мы купили квартиру в строящемся доме. В договоре написано, что "ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года". Но до Нового года дом сдан не был.
В уведомлении от 06.12.22 нам предложили изменить срок на 1 квартал 2023 года. Уведомление пришло только в ватцап, причем уже под конец года – 23.12.22.
Можем ли мы рассчитывать на неустойку?
Вопрос из социальных сетей от Николая В.
19 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 19
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
₽
Можно ли продать долю жилья не другим собственникам
В соответствии с гражданским законодательством, при продаже доли на праве общей собственности посторонним лицам остальные участники долевой собственности имеют преимущественно право в покупке доли по цене,...
01:22
₽
Инфляция пожирает ваши сбережения? 7 проверенных стратегий для финансовой защиты в 2025 году!
Инфляция – это постоянный спутник экономики, который, к сожалению, имеет тенденцию съедать покупательную способность наших сбережений. В условиях нестабильной экономической ситуации, прогнозируемой на 2025 год,
С Марта 2022 года действует мораторий, введённый для защиты застройщика, так что получить компенсацию получится только за период до вступления в силу моратория. Ну и деньги выплатят только после окончания действия моратория
Это в теории, а вот попробуйте хоть что-то получить на практике, кроме решения суда, что застройщик вам должен энную сумму.
Да можете, если такая неустойка предусмотрена вашим договором.
А причём тут договорная неустойка? Закон "Об участии в долевом строительстве..." предусматривает ответственность за нарушение сроков передачи объекта строительства - ст. 6.
И мораторий продлили до мюля месяца, поэтому пока не сможете
Здравствуйте. Надо бы, конечно, видеть сам договор. И разрешение на строительство.
Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" - учитываются сроки передачи квартиры дольщику, а не срок ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, "ориентировочно" - это не утверждение. Однако такая формулировка нарушает права потребителя на предоставление полной и достоверной информации - ст. 8 и 10 Закона "О защите прав потребителей". Который применяется в отношениях долевого строительства в части неурегулированной специальным законодательством.
Поэтому, лучше Вам, конечно, обратиться за очной консультацией к реальному адвокату/юристу. Можете даже дистанционно. Но с документами надо ознакомиться для корректной консультации.
Помните, что всегда можно обратиться в суд с иском о взыскании неустойки - дольщик в этом случае ничего не теряет. Госпошлиной при цене иска до 1 000 000 рублей такие заявления не облагаются.
Единственное, на взыскание неустойки введён был мораторий в 2022г. продлено до июня 2023г. www.consultant.ru
Но надо, всё таки, смотреть документы, чтобы принять верное решение. Поскольку в приведённом мною постановлении есть различные моменты. Вместо неустойки, например, можно требовать уменьшения цены договора))) Но эти моменты, опять же, нужно с юристом.
Добрый день.
Направленное вам уведомление не имеет для вас обязательной силы, и вы можете его не подписывать. Поэтому последним днем передачи квартиры считайте тот день, который был указан квартиры (полагаю, что в вашем случае таким днем будет являться 31 декабря 2022 года).
Но нюанс в том, что в соответствии с абзацем 1 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в
.Согласно пункту 5 указанного постановления настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Опубликовано оно было 29 марта 2022 года.
Соответственно, законная неустойка за нарушение срока передачи квартиры на сегодняшний день с застройщика не взыскивается.
Вы можете рассчитывать на такую неустойку, только в том случае, если квартира вам не будет передана в срок до 30 июня 2023 года. В таком случае, неустойка будет начисляться с 01 июля 2023 года по день фактической передачи квартиры.
С уважением, Соков Д. А.