Друзья, немного интересного текста в сфере недвижимости, дарения данной недвижимости и последующей продажи (часть 2, продолжение)

Итак, возвращаясь к теме рисков о покупке ранее дареной недвижимости, следует знать - в исключительных случаях отменить дарение все же могут даже в отношении уже проданной к тому времени вещи — если будет доказано, что продажа была мнимой.

Сделка, заключенная без намерения создать правовые последствия, а только лишь для вида, признается законом ничтожной (ч. 1 ст. 170 ГК РФ).

Так, например, женщина обратилась в суд с иском об отмене договора дарения квартиры своей младшей дочери, поскольку та была признана приговором суда виновной в причинении вреда ее здоровью (кроме отмены дарения, обязании Росреестра аннулировать регистрационную запись, еще и лишить права проживания дочери в квартире).

Узнав об обращении матери в суд - дочь быстро продала квартиру, чтобы нельзя было отменить дарение.

Но здесь суд все-таки отменил дарение, т. к. договор купли-продажи имел все признаки мнимой сделки и был признан недействительным: квартира была продана сразу после того, как был подан иск об отмене дарения, причем гораздо дешевле ее рыночной стоимости, после продажи дочь продолжала жить в квартире, а покупательница туда так и не въехала.

(ссылка на судебное решение - Определение Московского городского суда от 19 февраля 2015 г. № 4 г-1462/15).

Естественно, если Вы, покупая квартиру, ранее подаренную продавцу, произведете расчет наличными, Вы тем самым повышаете риски признания сделки недействительной.

Если покупатель перед подписанием договора купли-продажи проверил, что на квартиру никто больше не претендует (на сайте суда по месту ее нахождения не зарегистрированы иски в отношении продавца, а в ЕГРН нет отметок о возражениях со стороны третьих лиц), вероятность того, что квартиру у него впоследствии истребуют обратно из-за отмены дарения, очень низкая.

В любом случае – рекомендую заказать проверку юридической чистоты квартиры, и не риэлтору, который продает /помогает продать данную квартиру, а юристу.

Всем добра и безопасной покупки недвижимости!

Ваш Юрист, Бехолов Эдуард Владимирович