Первый в мире "модернизированный" небоскреб спас австралийскую башню от сноса

Когда-то самое высокое здание Сиднея, Центр AMP демонстрировал свой возраст. Устаревшее сооружение 1970-х годов подошло к концу своего срока службы, и владельцы башни хотели заменить его чем-то большим, лучшим и более энергоэффективным.Но снос высотных зданий сопряжен со значительными экологическими издержками - от строительных отходов до CO2, выделяемого тяжелой техникой. Так, в 2014 году австралийская инвестиционная компания AMP Capital объявила архитектурный конкурс с беспрецедентной задачей: построить новый небоскреб без сноса старого.

Получившая название первой в мире "модернизированной" высотки, получившаяся в результате башня открылась ранее в этом году и в пятницу была названа мировым зданием 2022 года. Имея высоту 676 футов, значительно расширенный 49-этажный небоскреб, ныне известный как Quay Quarter Tower, сохранил более двух третей старой конструкции, включая балки и колонны, а также 95% первоначального ядра здания."Башня подходила к концу своего жизненного цикла с точки зрения жизнеспособности... но структура и "кости" на самом деле могут прослужить намного дольше ", - сказал Фред Холт, партнер датской архитектурной фирмы 3XN, стоящей за дизайном, в видеоинтервью. "Вы не можете всегда сохранять все. Но если вы можете сохранить структуру — а именно там находится большая часть вашего воплощенного углерода, — тогда вы уменьшаете свой след ".

Удалив не подлежащие восстановлению части старого здания, строители возвели рядом с ним новую конструкцию, которую затем "привили" к тому, что осталось. Современный стеклянный фасад был обернут вокруг них обоих, чтобы создать единый небоскреб. Новый дизайн удвоил доступную площадь здания и, в свою очередь, количество людей, которых оно может вместить, с 4500 до 9000.Архитекторы считают, что их подход позволил сэкономить 12 000 тонн CO2 по сравнению со сносом башни и началом строительства с нуля — этого достаточно, чтобы питать здание более трех лет. Помимо сокращения использования углеродоемких материалов, таких как бетон, эта схема, возможно, также позволила сэкономить до года на строительстве.

"Самое зеленое здание - это то, которое уже существует", - сказал Холт, цитируя бывшего президента Американского института архитекторов Карла Элефанте.

Амбициозный проект, который 3XN завершила совместно с инженерной фирмой Arup и австралийской архитектурной практикой BVN, поставил перед проектировщиками множество проблем. Одним из первых было простое определение того, соответствует ли существующее здание своему первоначальному дизайну.Высотные здания часто дают усадку под собственным весом, особенно в первые несколько месяцев после завершения строительства. В результате старый центр AMP "находился на несколько ином уровне, чем на чертежах", - сказал Холт, объяснив, что бетон "растекается и опадает" по мере полного высыхания.

"Всегда есть много неизвестного, когда вы начинаете разбирать существующую высотку", - добавил основатель и креативный директор 3XN Ким Херфорт Нильсен. "Действительно ли бетон такой прочный, как мы думаем? ... Это было крайне важно для разработки того, как "навесить" новую структуру на старую ".Только когда в 2018 году начались строительные работы, архитекторы и инженеры смогли более внимательно оценить существующее здание. Образцы бетона были использованы для расчета того, сколько — и где — может выдержать дополнительная нагрузка на конструкцию.

Тот факт, что здания со временем укорачиваются, также представлял собой еще одно затруднительное положение: что, если старые и новые конструкции будут смещены по мере того, как прежние будут медленно уменьшаться?Чтобы противостоять этому, инженеры установили по всему зданию сотни датчиков, отслеживающих даже мельчайшие движения. Эти данные использовались в том, что Холт назвал "цифровым двойником" — динамической компьютерной моделью башни, — которая использовалась для внесения корректировок в режиме реального времени и обеспечения того, чтобы "все работало, сдвигалось и укорачивалось так, как предполагалось".

Рабочие также оставили зазор в 4 метра (13 футов) между новыми и старыми конструкциями до самых последних этапов строительства, давая новому бетону время осесть до того, как будет проведена окончательная "прививка".

Поразительный дизайн 3XN, который является частью более масштабного проекта реконструкции стоимостью 1 миллиард австралийских долларов (670 миллионов долларов), включает в себя пять сложенных друг на друга томов, которые закручиваются к небу. Описанная архитекторами как "вертикальная деревня", Quay Quarter Tower включает в себя торговые площади и офисы с видом на Сиднейский оперный театр, а также ряд террас на крыше.

Если смотреть снаружи, то нет никаких явных остатков предшественника здания 1970-х годов постройки. Внутри две части башни также были органично "смешаны", - сказал Нильсен."Когда ты там, ты не думаешь о том, где находится старая структура, а где новая", - добавил он. "Это было крайне важно".

Между тем экологичность здания заслужила высокую оценку организаторов премии "Здание года в мире", которая была присуждена Quay Quarter Tower на Всемирном архитектурном фестивале на прошлой неделе в Лиссабоне, Португалия. В своем заявлении программный директор мероприятия Пол Финч похвалил небоскреб как "пример адаптивного повторного использования" с "отличной углеродной историей".Для владельцев башни проект достиг еще одного важного результата: он был значительно дешевле, чем строительство с нуля. По оценкам Холта, AMP Capital сэкономила 150 миллионов австралийских долларов (102 миллиона долларов), сохранив первоначальную структуру.

Таким образом, 3XN надеется, что башня может послужить примером не только для других архитекторов и инженеров, но и для владельцев зданий и корпоративных арендодателей. Нильсен сказал, что проект демонстрирует, как "устойчивость и ценность сочетаются экономически"."Я думаю, что многие разработчики не рассматривали это как вариант", - добавил он. "Но теперь это было сделано здесь, и может стать отличным примером того, как это делать в будущем".