Предположим что квартира куплена
в браке но брак давно расторгнут и продавец не знает где находится бывший
супруг либо бывший супруг из вредности отказывается давать Согласие Как быть отказаться от такого объекта получается
что в этом случае продавец никогда не сможет продать свою недвижимость это знаете мне сразу когда я прочитал этот
комментарий мне сразу пришло на ум такое изречение Глеба жеглова вместо встречи изменить нельзя
наказание Без вины не бывает Ему надо было вовремя со своими женщинами разбираться и пистолеты не разбрасывать
знаете Здесь тоже самое когда люди разводятся то нужно сразу определять
судьбу своему общему общего имущества совместно нажитого в браке если вы сразу
не определили его брачным договором то что кому принадлежит соответственно надо
это делать сразу при раз Здравствуйте Если отношения очень сильно испортились понятно что этот процесс в принципе
очень морально сложный вот и еще лишние Как говорится судебные споры не очень
всем хочется испытывать но что делать да с этим вопросом все равно придется решать что-то поэтому очень часто Я
сталкиваюсь с тем что бывшие супруги спокойно дают Согласие продают люди и потом между собой там как-то свои дела
решают Но если это не ваш вариант Если вы изначально понимаете что ну вы ничего там не вы сидите как говорится то надо
сразу делить вот поэтому если отвечать четко коротко на ваш вопрос то если он
не хочет давать Согласие надо понять причины возможно он считает что половина его там вполне законная и него неважно
на самом деле Чьи деньги использовались период брака они в период брака общие неважно на кого оформлен объект
недвижимости в период брака все что не определено брачным договором считается совместно нажитым имуществом и не важно
на кого это еще раз записано понимаете на жену или на мужа вот поэтому нужно о
согласия супруга либо договариваться со своим супругом и определять режим долевой собственности брачном договором
Ну либо самой или самому подавать в суд выделять свою долю через суд раздел
имущества производить и продавать только свою долю а та доля останется бывшего супруга но я сложно так предполагаю что
так сложно предположить что если вы не захотите вернее Если вы захотите вы не найдете
своего бывшего супруга или свою бывшую супругу вас остались общие друзья Знакомые Ну позвонил пару человек
спросил И тебе уже вот сказали где он находится всё То есть можно я думаю что Вполне если есть способность
договариваться всё это можно решить Ну а так далее либо придётся просто продавать свою долю либо надо брать Согласие либо
выяснять почему он отказывается Возможно не доверяет вам что может быть считает что деньги все Как говорится заберёте
соответственно надо делить полям тратить лишний деньги в брачный договор составлять выделять долевую
собственность и вдвоём продавать что сейчас происходит на рынке недвижимости начало
что сейчас происходит на рынке недвижимости начало декабря продавцы не понимают что таких цен больше нет очень
высокая неопределенность стране слышал сегодня идею Государственной Думы о строительстве арендного жилья в 2023
году ценами аренды ниже рыночных с идеей вывести рынок арендного жилья из тени и
дать застройщиком Работу то еще инвестиционные покупки отвалятся с рынка
и Привет Ой не знаю мне кажется вы совершенно незнакомы с рынком недвижимости раз так рассуждаете
во-первых это Идея про арендное жилье она уже не знаю лет 15 наверное слышу про неё но всё что-то никак государство
денег столько не выделяет застройщикам Да что потом за 3 коп кто-то это снимал Кто будет снимать это жильё люди ну
которые не могут себе купить жильё соответственно не очень так скажем изначально социально обеспеченные
население вернее материальное обеспеченное население понимаете поэтому большую ставку делать на
поэтому я не думаю что прямо знаете все вот разбегутся быстрей быстрей строить жилье вот дальше инвестиционные проекты
вы понимаете когда человек вкладывает какие-то свои средства вы инвестируют их свои средства в какое-то жилье Он
наверное понимает что через месяц он это не продаст он что что он скорее всего будет ждать какие-то какого-то более
благоприятного момента для того чтобы продать свою недвижимость а этого не месяца не два может быть и год и два а
может быть и 5 и когда ты просто вложил грубо говоря три миллиона получил семь при этом даже понимаю что есть какие-то
расходы на содержание этого жилья Ну и так далее то человек понимает что ну как
минимум он сохранил свои средства и немножко приумножил их Вот поэтому я тоже не думаю что инвестиционные
инвестиционные покупки отвалятся И вообще сейчас если человек имеет деньги
определенные на вторичке можно прекрасно заработать подбирая грамотно объекты недвижимости и грамотно их продавая
понимаете Я знаю массу таких людей которые спокойно работают на в том числе
риэлторы покупают их если есть свои деньги через два-три месяца их перепродают с небольшой даже наценкой
там 15 процентов Но когда у тебя есть оборотка с посредством есть у тебя этот
небольшой задел не надо жадничать народ который хотел хочет сто процентов заработать на недвижимости они вот
реально сидят и думают что вот это можно так сделать они только вот и думают об
этом Об этом пишут на самом деле ни разу даже не вкладывались недвижимость чтобы понять Вообще как на ней зарабатывать
Поэтому я думаю что все эти идеи которые витают в воздухе
относительно массовой застройки какого-то арендного жилья это все какая-то большая Утопия на данный момент
Потому что это не очень реально какие-то возможно кварталы могут быть застроены в
каких-то городах где эта проблема наиболее остро стоит но не думаю что это пока будет массовым
как-то это прям знаете так повлияет на рынок недвижимости что прям это все уронит Этот рынок Нет я так не думаю это
большие вложения и не факт что они оправдают себя вот продажа недвижимости да Или допустим выпуск сертификатов где
надо покупать жилье не старше двух лет полная цена в договоре где однозначно там все заплатят все налоги и не
маленькие налоги и застройщики и покупатели все это выгодно понимаете как
бы тут споры даже нет А если со собственник препятствует продаже путем отправки ложных согласия о покупке не
собираюсь ничего покупать эти согласия приходят к нотариусу отправившему извещение и нотариус не хочет
удостоверяет сделку с третьим лицом в общем со собственник глаза смеются и заявляет что не даст продать Как можно
разрешить данную ситуацию такое чувство что вы нашли нотариуса который абсолютно не знает 250 статью Гражданского кодекса
либо чем-то руководствуется не по вы у него неправильная установка может быть
это небольшой город такое бывает и знаете один нотариус Как говорится на весь город и вот он делает что хочет
понимаете но есть у нас работает нотариусы в регионах то есть регион
допустим я работаю в Барнауле я могу сделать сделку у любого нотариуса в Алтайском крае по большому счету
понимаете долевую собственность вот мне не обязательно в Барнауле делать ее поэтому выберите другого нотариуса Я
думаю что нотариус здесь просто лукавить немножко он понимает что там ситуация конфликтная и скорее всего если Вы
продадите третьему лицу там будет испарение преимущественно право покупки что его ненадлежащим образом уведомили
что он давал Согласие и он будет действовать в рамках 250 статьи вот этот якобы
неправильным уведомленный покупатель Ну давайте прочитаем с Вами просто статью Гражданского кодекса которая об этом
говорит Итак статья 250 преимущественное право покупки при продаже доли в праве
общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеет преимущест про
покупки продаваемой доли по цене за которую она продается и на прочих равных условиях кроме случая продажи с
публичных торгов а также случаев продажи доли вправе общей
собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или
сооружения либо собственником помещения в указанном здании или сооружения Далее идет информация про публичные торги
теперь вот этот пункт о котором идет речь второй продавец доля обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности а намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий
на которых продает ее если остальные участники долевой собственности не
приобретут продаваемую долю вправе собственности на недвижимое имущество в
течение месяца А в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения продавец вправе продать
свою долю любому лицу в случае если все остальные участники долевой собственности в письменной откажутся от
реализации преимущественно права покупки продаваемой доли Такая доля может быть продана постороннему лицу ранее
указанных сроков то есть что здесь о чем здесь идет речь о том что если отказ от преимущественного права покупки есть у
человека можно не ждать месяц можно привести его к нотариусу сказать Вот человек отказывается подписал отказ и вы
продаете долю третьему лицу ему не нужно этого чаще всего такая ситуация происходит когда просто долевая
собственность допустим в домах разные входы Но люди приходят и им нужно продать свою долю они приглашают со
собственникам и те подписывать такой отказ там где ситуация вот такая примерно как
у вас есть конфликтная конфликтная ситуация да то есть такого отказа Скорее всего вы не получите соответственно
нужно просто будет написать письмо То есть он должен выкупить в течение месяца понимаете он не должен писать какие-то
бумаги там что-то что-то вам рассказывать писать нотариусу Да я согласен уточнить у нотариус на каком
основании он отказывается вам регистрировать сделку скорее всего нотариус скажет Я просто не хочу и не надо мне и я не буду делать это и
неизвестно в какой квартире у вас доля Возможно это однокомнатная квартира с такими объектами всегда вообще очень
сложно вот поэтому Поменяйте нотариуса Поменяйте обязательно нотариуса отправьте через него письмо Найдите
только такого человека которому вы сразу расскажете эту информацию что они вас просто Динамит а у вас есть покупатель
Вот и я думаю что у вас все будет хорошо при продаже доли с нарушением
преимущество право покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать
судебном порядке переводы на него прав обязанностей покупателя Что это значит
Это значит что если тот человек которого извещали 300 раз ему рассказывали
предлагали а он не покупал издевался над своим сособственником Да и кричал Да ты
все равно никому не продашь и вдруг он с ужасом узнает что продана доля он бежит
в суд говоря о том что я не давал своего согласия на продажу которую вы кстати не требуется Да мы поняли что не нужно либо
отказ либо письмо либо он говорит я покупаю и покупаю течение месяца либо он
просто дальше сидит и ожидает маны небесное что бесплатно она ему свалится Вот соответственно
он подает суд и говорит Извините меня жестко обманули Я ничего не знаю я хочу
стать покупателем судья ему в этом случае говорить Так у вас преимущественное право покупки Действительно существует Ну какие-то
есть нарушения вас неправильные защищали там или еще что-то а такое бывает что судья покажет письмо скажет вот сторона
предоставила письмо вас 300 раз предупреждали Ну и Скажут нет отказать либо Даже если он скажет да давайте
восстановим ваше преимущественное право покупки вносите денежные средства на депозит суда и покупайте у него эту долю
все если человек говорит я не собираюсь покупать на данный момент нет не надо я
потом когда-нибудь куплю тогда Извините нет тогда это не получится так вот об
этом эта статья поэтому я что-то как-то не очень понимаю этого нотариуса который идет на поводу у этих граждан до
читает эти письма ответные надо просто уточнить у него А лучше скорее всего надо просто поменять нотариуса взять от
этого нотариуса свидетельство об уведомлении со собственников свидетельство о получении ими документов о том что нотариус отправил заявление
они получили документы все идти к другому нотариусу делать сделку
Если у вас есть покупатель риэлторы пытаются убедить народ Что можно брать и цены падать не будут Однако предложение
на рынке огромное количество а продажи упали вот реальность Не надо торопить и можно торговаться по максимуму я
согласна Но опять же объектурой рознь в том плане что торговаться я не заметила
что люди сильно торгуются там 500-600 тысяч такого торга сейчас нет На данный момент рынок не падает чтобы вот прям
такие Торги были да В нашем регионе это в принципе невозможно но вот Москва Московская область по Московской области
сейчас подбираем по городу Королёв вообще никто не торгуется Ну 200 тысяч максимум это надо выковыривать при
условии того что объект допустим стоит 7 миллионов Вот поэтому я бы не сказала во-вторых Я не думаю что риэлторы
обладают какой-то таким медиапространством огромным Что влияет на умы людей даже если кто-то что-то там
говорит дает какие-то советы Это только советы исключительно мнения конкретно каждого риэлтора который там ведет свой
Youtube канал или еще что-то но поверьте вот у меня несколько работаю у меня не было ни одного предложения о
том что давай создадим какую-то свою медиагруппу где будем вливать людям в уши что то для того чтобы больше
зарабатывать это нет этого в жизни никогда не будет понимаете потому что это не огромная какая-то
группа людей которые вообще может влиять на массы это узконаправленный
узкоспециализированный такой специалист который работает в рамках недвижимости и чаще всего глобальная недвижимость для
него тоже не является Ну что он везде Работает Он работает в основном профессиональный риэлтор чаще всего
работает преимущественно на покупке обычно на продаже аренда Но это с аренда
сейчас по вам как-то немножко в обычную в таких провинциальных городах не очень потому что сейчас очень масса ресурсов
для того чтобы собственник сам разместил объявление и сдал в аренду вот Ну опять
же люди Работают но это просто очень сложный бизнес самый Я думаю что сложный на рынке чем сложнее гораздо чем
продажей покупка в плане в плане затрат временных эмоциональных и количество
денежных средств получаемых за это Поэтому не хочу вас обидеть но скорее всего вы вообще не понимаете что такое
рынок недвижимости в частности риэлторский бизнес Понимаете вот и всё Медиа площадку здесь никто никакую не
создаёт общую никто ну я не говорю что может быть там подписчиков знаете когда миллион три может быть человеку бы
рассказывать что надо вот формировать площадки возможно конечно я как говорится мелкая Сошка там подписчиков
немного вот ну для так скажем какого-то какой-то трансляции до позиции но я не думаю что
это вообще какое-то имеет место быть чтобы риэлтором дали задачу формируете
настроение граждан чтобы они немедленно все покупали мы вам миллионы платить А вы только традите на Ютубе чтобы вот они
все брали это глупость Просто следующий вопрос 1 2 Доля в квартире
youtube-консультация У меня вопрос мне 1/3 досталась мне одна третья доля досталась по наследству мир супруг Мы
были в браке дом в котором мы жили поделен на доли покойному мужу принадлежала 1/3 и двум его Сестрам по
одной второй и 1 интересно Наверное всем по одной
трети принадлежала хочу выкупить доли дома Они вроде согласны но стоимости старого наполовину развального дома у
них зашкаливает 1 150 тысяч другой 100 хотя дом оценен на 290 тысяч ругаемся А
где моя доля я жила мы с мужем делали по деньгам небольшой ремонт дома они к
родителям на могилке не приезжали да И за все годы муж просил сам выкупить доли но как его не стало сразу к лучше
нарисовать несут чушь мол помогали родителям а брат тут же брат тут не
причем Хотя муж с родителями жил как мог содержал дом Что мне сделать чтобы
выкупить у них долине за их сказанные суммы я жилье имею только это у меня зарплата небольшая другого не получается
купить детей у нас с мужем совместных нет как поступить я им предлагала по 80
тысяч на каждую Но им мало как поступить в ситуации а вы знаете я сразу хочу сказать что
если они хотят продать за ту цену которая нереально для рынка то скорее всего продавать
купить сейчас сразу вы не можете потому что ну ситуация это у них нарисовалась только что они только что стали
собственницами они еще так скажем витают в розовых очках ходят по рынку
недвижимости думают что кто-то купит это за рыночную цену Я думаю что какой-то договор способность они будут иметь
только тогда когда они кому-то другому помимо вас будут предлагать эту долю им
скажут 20 тысяч рублей дороже она не нужна понимаете Допустим или вообще
скажу да нам не нужно этой и куда бы они не пришли все вот так будут говорить поэтому ваша 80 тысяч покажутся им
клондайка здесь я считаю нужно спокойно жить в этой доле пользоваться этими
объектами недвижимости сказать ребят Ну вот тебе что тебе 80 больше денег нет Есть у меня это доля если эта сумма
других денег нет Если ваше предложение будет для них самое выгодное то тогда
то тогда вы Естественно они вам продадут При этом надо сохранять хорошие отношения с этими женщинами не называть
их клушами Если вы его напрямую так их оскорбляете но скорее всего никаких договоров с вами не будет они просто по
полтиннику даже продадут другим лицам лишь бы вам насолить понимаете поэтому
надо нормально общаться это вообще я думаю что не ваше дело как эти женщины общались со своими
родителями Ну вы-то это же не Ваши родители и обвинять этих людей в том что
они помогали не помогали откуда вы знаете может быть они им деньги на карту отправляли А почему-то у нас люди
начинают судить других людей вообще ничего не знаю Ни о их жизни ни о чем таком Вот это Поразительно почему-то
вот я не то что говорю что они хорошие Были тут просто не нам это судить вы
такая же наследница как и они соответственно вы также хотите как-то
решить этот вопрос соответственно Если вы хотите решить этот вопрос В свою пользу приходится иногда на некоторые
моменты смотреть закрытыми глазами и те моменты которые вообще не имеют отношения к делу там про могилки это их
личное дело понимаете что вы им указываете на это обращать не стоит если Как
говорится богу богава а кесарю кесарево вы сейчас о кесаревом Говорите они Бога вам поэтому не путайте просто это а
застыдить их принизить их для того чтобы выкупить у них дешевле это не подходящий
вариант Ну по крайней мере мне так кажется я просто веду переговоры Достаточно долго с такими людьми да И
если мы начинаем их Извините за такое слово ну просто по-другому не скажешь чморить и говорит Да ты вообще какой ты
ты посмотри на себя Да какие с тобой переговоры тебе вообще никаких денег не положено вы не будете вести вообще
как-то с ними успешное дело вам либо такую цену будут выкатывать на которой Просто никто не готов
ну либо просто будете иметь потом дела с третьими лицами Вот и все поэтому хочу
вам сказать что надо как можно больше дипломатии как меньше как можно меньше военных действий но я имею там всякие
суды какие-то угрозы какие-то там наезды и все такое прочее
Я думаю что никому кроме вас просто этот дом не нужен не надо слишком демонстрировать Вообще свое желание его
выкупить Живите спокойно Пользуйтесь своей доли вы там собственницей никто никогда вас оттуда не выгонит если
начнут сильно наседать и постоянно предлагать им ту сумму которую реально Вы готовы им предложить И поверьте через некоторое время не согласятся
Лариса добрый вечер Скажите через дом книг безопасно покупать квартиру или обратиться к риэлтору за помощью дом
книг Эта система по которой проводится сделка вот и все и дом клика что вы
имеете то ипотечная сделка у вас или у вас имеется ввиду дом книг для перевод для перевода по номинальному счету или
домклик это не ипотечная сделка Что конкретно у вас имеется если не ипотечное вы просто подгружаете туда
документы и через дом книг на номинальный счет загоняете деньги в качестве покупателя И продавец получает
после регистрации перехода права собственности
