Как выбрать земельный участок для строительства жилого дома и не только.

Добрый день Дорогие подписчики и читатели мой статей! Сегодня мы рассмотрим:

Как выбрать земельный участок для строительства дома, так чтобы в дальнейшем Вам не отказали в строительстве или Ваш дом не признали самовольной постройкой по причине не соответствия участка целевому назначению или нахождения в защитной зоне.

Все наверное знают, что земли разделяются на земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, водного и лесного хозяйства и т.д. Это так называемое целевое назначение земель.

В земли населенных пунктов могут входить все вышеуказанные земли, но это не обязательно. А вот земли предназначенные для жилой застройки обязаны входить в состав земель населенных пунктов. В противном случае на участках не входящих в состав населенного пункта строительство жилого дома не допустимо, и такая постройка подлежит сносу без возможности ее узаконивания.

Так как же выбрать земельный участок для строительства дома и не попасть в просак?

Во-первых: Земля должна находиться в населенном пункте: город, поселок, село, деревня.

В документах (в выписке) на земельный участок должно быть указано целевое назначение: Земли населенных пунктов.

Во-вторых: Видом разрешенного использования должно быть указано: для индивидуальной жилой застройки (ИЖС), под личное подсобное хозяйство, под крестьянское фермерское хозяйство, земли СНТ. По последним видам земельных участков имеются нюансы и мы их далее рассмотрим.

Рассмотрим каждый из них подробней:

1) Так называемое ИЖС: На данном виде земельных участков разрешается строительство индивидуального жилого дома с количеством этажей не более трех (на других видах земельных участков также). Ведение личного подсобного или крестьянского фермерского хозяйства на данных участках законом не предусмотрено. Для тех, кто хочет разводить с/х птицу и животных такой участок не подойдет, так как имеется риск быть привлеченным к административной ответственности (ч. 1 ст. 8.8 КоАП).

2) Земельные участки под ЛПХ. На данном виде земельных участков разрешается содержание сельскохозяйственных животных и птиц, садоводство и огородничество (не для предпринимательской деятельности), а также строительство жилого дома.

3) Земельные участки КФХ. Как вы понимаете это земли предпринимательской категории в сфере сельского хозяйства.

с 1 марта 2022 года на данных участках разрешили строительство жилого дома (только одного и не более 500 кв.м.) в независимости от того, каким видом сельскохозяйственной деятельности занимается КФХ. Ранее на таких участках разрешалось строительство жилого дома только при животноводческой деятельности.

Также, такие дома можно оформить в собственность в упрощенном порядке до 1 марта 2031 года.

4) Земельные участки СНТ. Они могут быть на сельскохозяйственных землях и на землях населенных пунктов. Для тех у кого земельный участок СНТ находится на землях населенных пунктов узаконить садовый дом (если он соответствует требованиям жилого дома), как жилой или построить жилой дом не составит труда. А вот у тех, у кого земельный участок относится к землям сельхозназначения необходимо перевести земли сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов, и эта возможность доступна, только для СНТ расположенных в непосредственной близости от населенного пункта.

На земельных участках СНТ допускается (п. 4 ст. 23 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

Использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования, при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

P/S Как вы понимаете не на одной из вышеперечисленных видах земель (ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ) не допускается выращивание деревьев не относящихся к садовым деревьям. А именно запрещается выращивание деревьев относящихся к деревьям лесного хозяйства (елки, сосны, березы и т.д.). При выращивании такого рода деревьев, также предусмотрена административная ответственность в виде использования земельного участка не по назначению. И поэтому дорогие мои читатели не сходите с ума и не устраивайте лес из своего огорода. Если Вам очень хочется леса, приобретайте землю в непосредственной близости к лесу! Чтобы у Вас потом не было проблем с соседями и администрацией населенного пункта:).

В-третьих: Не стоит покупать земельные участки с обременениями в виде защитных зон электроснабжения (высоковольтных линий), газовых магистралей и иных обслуживающих строений и т.д. При покупке земельного участка с такого рода ограничениями ограничение может повлиять на согласование строительства жилого дома, особенно если этот участок маленький и нет возможности строительства дома на другом месте земельного участка нежели на защитной зоне.

Вот такие не хитрые правила помогут Вам помочь в выборе земельного участка для строительства жилого дома.

Спасибо всем за Внимание и Удачного Вам дня!