Льгота по НДФЛ при продаже квартиры, для семьи с двумя детьми от разных родителей. Как получить?

Налоговая льгота по НДФЛ при продаже квартиры, для семьи с двумя детьми от разных родителей.

Занимаюсь налоговыми консультациями, на днях получаю вопрос: семья с двумя детьми от разных родителей, хочет продать квартиру и купить новую, будет ли льгота в этом случае?

Налоговое законодательство на этот вопрос отвечает следующим образом, чтобы не платить НДФЛ, необходимо соблюсти ряд требований. Первое- у родителя два и более несовершеннолетних ребенка до 18 лет, до 24 лет при очной форме обучения . Второе- новая квартира должна быть куплена в том же году или не позднее 30 апреля следующего года, с полной оплатой и регистрацией права собственности. Третье- новое жилье большей площади, чем было. Если собственников несколько , то по совокупности. Четвертое- проданная квартира не стоит более 50.0 млн. рублей по кадастровой оценке. Пятое- на момент продажи у членов семьи нет другого жилья в совокупности более 50% площади приобретаемого жилья. Соблюдение всех требований дает право на льготу в виде освобождения от уплаты НДФЛ. Таким образом налог, который надо было заплатить, пойдет в уплату стоимости нового жилья. При этом срок владения , продаваемой квартиры, не будет иметь значения.

Казалось бы все достаточно ясно, но в нашем случае дети от разных родителей, один мужа, другой жены. Ребенок женщины не был усыновлен, хотя несколько лет живут одной семьей. В этом случае, семья не может претендовать на льготу, поскольку не соблюден первый пункт требования закона- у родителя двое детей, в том числе усыновленный.

Я всегда рекомендую, разбираться в нюансах законодательства до того как, предпринимать какие то серьезные шаги- в любой ситуации.