Российский рынок жилья в 2023 году: что произойдет

В 2022 году российский рынок почти полностью находился в состоянии роста, на нем было много хороших цен, спроса и предложения. Сейчас ситуация изменилась. Спрос упал, и цены на жилье тоже.

2023 год только начался, и чего мы можем ожидать? В 2022 году дважды за один год рынок падал до критического уровня, а затем восстанавливался и даже достиг уровня 2019 года.

"По данным Forbes, цена новостроек - один из главных факторов, ограничивающих спрос. Летом и осенью было много скидочных предложений от застройщиков.

Средняя цена покупки на рынке была заметной, в результате чего стандартные цены выросли более чем на 10%, исключая элитные и высококлассные квартиры. Соответственно, застройщики были вынуждены создавать квартиры меньшей площади, поскольку многие покупатели, даже при наличии субсидированных жилищных кредитов, могли приобрести лишь крошечные одно- или двухкомнатные квартиры.

Аналитики отмечают, что с начала года площадь квартир в новостройках Москвы сократилась на 6,9%, с 58,3 до 54,3 квадратных метров. Ожидается, что эта тенденция к снижению продолжится в ближайшие годы, поскольку ипотечные кредиты и экономические цены сейчас более привлекательны, чем когда-либо, говорят эксперты.

Примерно до конца лета на вторичном рынке жилья наблюдался застой; однако, когда процентные ставки (и, соответственно, ипотечные кредиты) стали привлекательными для покупателей, наряду со снижением цен, активность возросла, согласно источникам Forbes.

Врак:

Цены на вторые дома падают с весны, поэтому спрос на них гораздо выше, чем на вновь построенные дома. По данным Росреестра в Москве, в октябре после объявления частичной мобилизации спрос вырос на 11%. В отличие от продавцов подержанной недвижимости, строители не могут корректировать свои цены в столь высокой степени из-за затрат на строительство и ставок проектного финансирования, а также долгов перед банками.

В настоящее время вторичный рынок недвижимости более привлекателен, так как во многих городах существует разрыв между стоимостью готового жилья и стоимостью новостроек, а предложение новостроек обильно, говорят эксперты. Данные "Дом.рф" показывают, что средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам на первичном рынке с 12 по 18 декабря составила 10,83%, в то время как на вторичном рынке она была выше всего на 0,03% (10,86%).

В 2022 году девелоперы и строители описывают рынок как наполненный "неопределенностью" и "беспокойством". До весны они считали, что эти настроения относятся к покупателям, но теперь некоторые признаются, что чувствуют себя неуверенно.

Широко распространено мнение, что 2023 год будет характеризоваться термином "перегруженность". Другими словами, уровень новых конверсий будет превышать уровень продаж. В настоящее время уже наблюдается избыток заказанной недвижимости по сравнению с продажами.

Однако не исключено, что увеличение предложения на рынке приведет к снижению цен и даже к их резкому падению.

Для новых проектов может существовать стратегия поставок без высоких цен на начальном этапе. Однако, по мнению инвесторов, то, что продается более шести месяцев, не станет дешевле, так как в этом нет смысла. К середине года мы будем знать, как это будет происходить, и сможем сделать дальнейшие предположения.