₽
Не мытьем, так судом: как заставить соседей ответить за своих тараканов
Здравствуйте, дорогие читатели! Санитарные правила – это не прихоть злобной бабушки из ЖЭКа, а необходимость. И соблюдать их должны все. Абсолютно все. Даже если вы живете в крохотной студии и свято верите,...
Добрый день.
В силу положений пункта 5 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации ремонт фасада входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно пунктам 1 и 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, в связи с тем, что утепление фасада МКД является, по существу, распоряжением общим имуществом собственников МКД, такое распоряжение не может нарушать права иных собственников. Следовательно нужно их согласие, которое может быть получено на общем собрании собственников МКД (см. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 1 марта 2022 года № 5-КГ21-155-К2).
С уважением, Соков Д. А.
Здравствуйте. Любые работы проводимые в отношении общедомового имущества требуют согласия иных собственников. УК не является собственником, распоряжаться не может.
Лучше собрать конечно,потом же Вы хотите чтобы УК высчитывала эти деньги.Тем более фасад здания относится к общедомовому имуществу.
Добрый вечер. Если за свой счёт, то собирать подписи жильцов мкд не требуется.
нужно,поскольку фасад является общим имуществом собственников МКД и любое изменение первоначального проекта требует согласования со всеми собственниками
Если ремонт является неотложными и необходимым такой ремонт проводится независимо от наличия решения ОСС.
Собственник вправе самостоятельно произвести ремонт общего имущества, кроме того, вправе потребовать Возмещение его стоимости с УК.
Огромная суд практика об обязании УК произвести утепление фасада и не один суд не потребовал решения ОСС.
для возмещения стоимости общего имущества опять-таки решение общего собрания ибо именно деньгами собственников они будут возмещать,вот привести в первоначальный вид фасад дома по заявлению хотя бы одного собственника-легко и полнетят в тартарары все эти тарелки с кондиционерами
Причём тут тарелки с кондиционерами? Причём тут решение ОСС, если речь идёт о возмещении своих расходов на ремонт ОИ.
тарелки с кондиционерами незаконно размещены на фасаде дома,т е общем имуществе собственников дома и именно ОСС вправе решать размещать или нет,возмещать расходы чужих трат на свои хотелки из своих кошельков или нет,да еще и протокол общего собрания надо составить правильно и гду вы тут увидели ремонт общего имущества,для необходимости этого вообще-то надо иметь акт за подписями определенных должностных лиц
Вам нужно сделать следующее:
1.Провести собрание собственников и принять решение по проведению капитального ремонта фасада с утеплением, а также указать собственников, которым поручите работу по п.2 .
2. Найти исполнителя ремонта фасада и определиться в стоимости, найти архитектора, который сделает проект и смету ( на основании стоимости исполнителя ремонта ) и определиться в цене, найти представителя строительного контроля и определиться в цене, подать заявку в УК на открытие спецсчета на капитальный ремонт (если еще не открыт) и, исходя из этих данных, рассчитать стоимость этого ремонта на каждого собственника, определить кто будет принимать работы от собственников и от УК. Получить проекты договоров на выполнение всех действий для предоставления их собственникам на обсуждение.
3.Провести собрание собственников, утвердить все вышеперечисленное и указать в протоколе все суммы и кому поручается подписать договора, принять работы , сроки и т.п. , а также утвердить список собственников- кто сколько должен уплатить. Если кто-то из собственников уже сделал утепление - вы можете посчитать ему только покраску в общий цвет фасада!
4.Каждый из собственников уплачивает на специальный счет вашего МКД свою рассчитанную сумму, а потом с этого счета идет оплата исполнителю.
Важно! Если у вас не было спецсчета для вашего МКД и вы платили за капитальный ремонт в общий котел, в течение года деньги каждого собственника поступят на ваш спецсчет и вы сможете в дальнейшем их использовать самостоятельно по решению собственников, или, если подготовительная работа затянется на год- сможете использовать их сразу. Ваша же УК на лицевом счете каждого собственника должна отразить наперед уплаченные суммы капитального ремонта, а следовательно, после этого утепления у вас будет наперед уплаченная сумма, которая будет постепенно ежемесячно закрываться и вы определенное время не будете платить капитальный ремонт, приняв решение собственниками о приостановке начислений на капитальный ремонт.
4.Подведя итоги этой работы необходимо:
- все оформить письменной форме;
- легитимность каждого принятого решения должна соответствовать законодательным нормам и подкреплена протоколом;
- на каждое телодвижение (материалы, работы) должен быть документ.
По окончании капитального ремонта фасада с утеплением нужно принять работы комиссией, утвержденной в протоколе, и ,обязательно, со всеми документами (оригиналами) по капитальному ремонту хранить его.
Наш МКД (даже на непосредственном управлении без создания юрлица) прошел этот путь и сейчас мы живем в красивом новом доме, а не ждем "милости", которую могут дождаться разве что наши дети или внуки.
Удачи Вам! И то что поначалу кажется очень трудным - на самом деле окажется просто "бумажным", а результат- перечеркнет все трудности. Была рада поделиться в Вами информацией
Один разумный и толковый ответ! А то пошли тут ответы "юристов" про правила использования средств фонда капитального ремонта, когда человек задал конкретный вопрос "... за свой счет"! Вот такие "юристы" "защищают" в судах интересы граждан и с треском проигрывают дела, но за свои "услуги" деньги получат авансом полностью! А Вы, Ольга (Симферополь), очень ясно и понятно все изложили - молодцы!