Стоит ли покупать квартиры в России в 2023 году?

В прошлом году российский рынок недвижимости пережил два сильных потрясения. В первый раз это произошло в феврале, после объявления спецоперации и резкого повышения первичной ставки ЦБ до 20%, что сделало ипотеку недоступной. Вторая состоялась в сентябре, после объявления о начале частичной мобилизации в РФ и массовой миграции россиян. «Финам. Ру» рассказывает о том, как продается недвижимость в России, будут ли россияне и дальше покупать недвижимость за пределами страны и чего ожидать от цен на жилье в России. Цены на жилье в России снижаются, стоимость аренды остается прежней. Новые конструкции становятся доступнее в России. Как сообщает РБК на основе данных Avito Real Estate, процент снижения жилья от застройщиков в целом составил 1% в четвертом квартале 2022 года. Больше всего стоимость квадратного метра земли снизилась в Волгограде — на 7% (на в среднем было потрачено 4,2 млн руб.), Москве и Калининграде - по 6% в каждом городе (в среднем было потрачено 12,9 млн и 5,9 млн руб. соответственно).

Как пишут аналитики канала ЦИАН ММИ о данных, ЦИАН упоминает, что к 2022 году количество проданных новостроек будет на 21% ниже, чем в 2021 году: спрос уже вернулся на уровень пятилетней давности. Кроме того, стоимость новых идей, выходящих на рынок, снизилась на 13% по сравнению со средними рыночными ценами.

В прошлом году многие россияне бежали из страны, пытаясь спасти свое богатство. Увеличение предложения и низкий спрос, по мнению экспертов, стали причинами падения цен. По данным «Коммерсанта», в результате миграции граждан половина сделок с недвижимостью, совершенных в стране в прошлом году, совершались по доверенности, что стало рекордом для страны. При этом большинство сделок с участием посредников проходило в Москве, Московской области и Краснодарском крае.

В то же время российский рынок аренды начинает восстанавливаться. По статистике аналитического центра ДОМ. РФ, к декабрю 2022 года количество объявлений о продаже квартир в РФ сократится на 10%, до 96 000 после небольшого роста в первые два месяца (прирост на 29%). октябре и на 6% больше в ноябре). При этом стоимость жилья в стране снова начала расти и колебалась в пределах 1% по стране.

Россияне в большом количестве покупают недвижимость в Турции, Объединенных Арабских Эмиратах и Грузии.

По разным оценкам, в прошлом году Россию покинули от 500 000 до 700 000 человек. Поскольку эта информация не разглашается властями, точные цифры недоступны. Однако массовая миграция россиян привела к росту рынков недвижимости в других странах. Турция стала самой популярной страной. Как сообщают "Ведомости" со ссылкой на данные Турецкого института статистики, в 2022 году россияне приобрели рекордное количество недвижимости в стране - 16 312, став крупнейшим покупателем недвижимости среди иностранцев. Для сравнения, за шесть лет с 2016 по 2021 год россияне купили меньше недвижимости в стране, чем в предыдущем году - 16 200 лотов.

Согласно анализу Knight Frank, Турция станет мировым лидером по росту цен на аренду недвижимости в 2022 году. Таким образом, за этот год они увеличились на 160,6%. В Анталье средняя цена аренды квартиры с одной спальней в 2022 году вырастет по меньшей мере в четыре раза - с 200 долларов до 600-2000 долларов в месяц, сообщает агентство ТАСС. В Стамбуле квартира с одной спальней или студия стоит не менее 1,5-2 000 долларов США в месяц. По данным сайта relocatefrom.ru, средняя зарплата в стране в прошлом году составляла 1 000 долларов США.

В Дубае 2022 год также стал рекордным по количеству покупок жилья. В этом случае жители за пределами ОАЭ чаще всего покупают недвижимость у россиян.

В прошлом году граждане России приобрели в стране 15 164 различных объектов недвижимости, по данным Министерства юстиции Грузии, которые приводит "Коммерсантъ". Это в три с лишним раза меньше, чем в 2021 году - 4 332 человека. Между тем, стоимость аренды жилья в Грузии за год удвоилась, а цены на первое и второе жилье в Тбилиси и Батуми выросли на 15-20%.

Наталья Пырьева, аналитик финансовой группы "Финам", отмечает, что покупка недвижимости за рубежом в последний год рассматривается не только как инвестиция, но и как вариант переезда в случае ухудшения экономической и/или политической ситуации в России. Она считает, что тенденция покупать недвижимость за рубежом будет сохраняться до тех пор, пока существует некоторая неопределенность относительно будущего.

Как будут развиваться цены на недвижимость в России?

Наталья Пырьева считает, что в российской экономике сохраняется неопределенность, а значит, и на рынке недвижимости.

По мнению эксперта, рост стоимости строительных материалов и высокая инфляция не позволят существенно снизить стоимость нового строительства. В то же время падение доходов населения снижает платежеспособный спрос при увеличении предложения, что замедлит положительный рост цен.

"Следовательно, цены на новостройки будут стагнировать до тех пор, пока не произойдут внешние изменения. Если конфликт между Россией и Украиной разрешится положительно - санкции будут сняты и иностранные поставщики вернутся в Россию - рост цен может ускориться. Если внешняя среда ухудшится - возобновится мобилизация и последующий отток россиян, новые санкции и ухудшение благосостояния россиян, снижение привлекательности российской недвижимости для инвесторов - цены упадут", - отмечает Пириева. "Даже в кризисной ситуации все еще есть интересные объекты для инвестиций, но стоит провести особенно тщательный анализ рынка, чтобы выбрать хороший вариант.