Как бороться с "профессиональными соседями"?

Доброго времени суток!

Сегодня поговорим о "профессиональных соседях" и как с ними бороться. Тема довольно актуальная и очень злободневная.

Погнали!

"Профессиональные соседи"

"Профессиональные соседи" - это категория граждан, которая приобретает доли в недвижимости по заниженной стоимости или выполняют заказ собственника доли, чтобы остальные соседи продали свою часть недвижимости.

Способы у рейдеров разнообразные и как правило они занимаются мелкими пакостями. Повреждают бытовую технику, портят посуду, сантехническое оборудование, курят в квартире, мусорят и т.д. Действуют на нервы и очень часто добиваются положительного результата. Основная задача - создать проблемы и принудить продать недвижимость.

Бороться с ними можно в судебном порядке. В основном все опираются на положение статьи 250 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право покупки", как правило именно тут ошибаются покупатели долей. Не правильно оформленный договор купли - продажи и отсутствие уведомления собственников о продаже доли.

Если сделка оформлена правильно, то есть еще вариант, а именно оспорить сделку в суде, так как количество квадратных метров в квартире, которые получил "профессиональный сосед", невозможно выделить для его проживания. Это касается микродолей и часто суд признает сделку недействительной.

Но сейчас у нас на дворе 2023 год и законодатели установили норму квадратных метров, которую можно продать (не менее 6 кв.м). Но по ранним сделкам "профессиональные соседи" еще "работают".

Часто рейдеры используют методы, которые образуют составы различных преступлений, а именно по статье 179 УК РФ принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия и статье 163 УК РФ вымогательство. Тут вам потребуется собрать доказательства и обратиться в полицию.

Главное не вестись на провокации и не соглашаться на продажу недвижимости, если Вы попали в такую ситуацию. Очень часто работает метод, когда Вы оставляете квартиру и переезжаете, тогда им не на кого оказывать давление и нанятые как правило оставляют жилье, собственник доли не будет платить за простое проживание данных "товарищей".

"Профессиональные соседи" никогда не договариваются и не отступают от получения выгоды. Метод мирового соглашения с ними не работает и в редких случаях, когда они соглашаются в суде на продажу своей доли по коммерческой стоимости.

Обращайтесь в суд и полицию, создайте им не комфортные условия.

Спасибо за внимание