Стоит ли покупать квартиру в 2023 годау?

Как изменится рынок недвижимости?Какиесценариивозможны?И стоит ли покупать квартиру в 2023 году?Мыисследуем этовместе с экспертами.

Что происходило с рынком недвижимости в 2022 году:обзор

28 февраля 2022 года, через четыре дня после началаспециальныхопераций,Центральный банкповысил ключевуюпроцентнуюставку с 9,5%до 20% годовых. Ставки по ипотекетакжерезковырослиисталинедоступнымидля заемщиков.Спасаютпрограммысубсидирования"Государственнаяпомощь2020-2022","Семья","ДальнийВосток",выплачивающиедо 450000рублей на погашение ипотеки для многодетных семей.Ценынажильетакжеросливмартеиапреле,посколькуроссиянепытаютсясохранитьсвоисбережения,вкладываяихвнедвижимость.

Сделки с недвижимостьюактивизировалисьсразупосле 24 февраля.Покупателии продавцы разделились на два лагеря.Однихотелирешитьсвои личныежилищныепроблемыкакможноскорее,другиехотелиподождатьипосмотреть.Крометого,на рынок недвижимостисильноповлияластавкапросрочкипоипотекевразмере23%.Ангелина Камнева, экспертпоипотекеивыборуновойнедвижимости,говорит: "Рынок застопорился.

Властипопыталисьподдержатьрынок,запустивновыемерыгосударственнойподдержкидляИТ-специалистов.Онидваждыснижалипроцентнуюставку польготнойипотечнойпрограмме(сначала с 12%до 9%,азатем до 7%)иувеличивали лимиты до 15 и 30 млн рублей.

"Попрограммельготногоипотечногокредитованияпочти половина(48%, или 633,7 млрдрублей)всехипотечныхкредитоввыдается в III квартале 2022 года, - отмечает аналитикБанки.ру со ссылкой на данные ДОМ.РФ.-Это,в своюочередь,составляетоколо трети от общего количества ипотечных кредитов в III квартале. Средневзвешеннаяпроцентнаяставка польготнымпрограммамсоставила6,6%наконецоктября 2022года,посравнениюсрыночнойставкой10,6%для новостроеки 10,7%длявторичногорынка.

Ещеоднойпрограммой,получившейширокоераспространениев 2022году,сталиипотечныекредитыот застройщиков. Клиентампредлагалисьпроцентныеставки,близкие к нулю,на весьсрок,ностоимость квартир былавышесреднерыночной.

С 9,5 до 20% годовых — 28 февраля, после начала спецоперации на Украине;

17% годовых — 11 апреля;

14% годовых — 29 апреля;

11% годовых — 27 мая;

9,5% годовых — 10 июня;

8% годовых — 22 июля;

7,5% годовых — 16 сентября;

7,5% годовых — 28 октября;

7,5% годовых — 16 декабря.