С окончанием защиты арендаторов в Лос-Анджелесе в эпоху COVID руководители города рассматривают возможность постоянных мер безопасности

Правозащитники предупреждают, что рост числа выселений без немедленных действий осложнит усилия по борьбе с бездомностью.

Когда в конце месяца истечет срок действия чрезвычайного положения, связанного с COVID , исчезнет и ряд мер защиты арендаторов, которые, как считается, снизили рост бездомности в городе Лос-Анджелес во время пандемии COVID.

Истечение моратория на выселение заставило сторонников опасаться, что арендаторы потеряют свои дома, в то время как 42 000 человек в городе остались без жилья. На самом деле, выселения уже на подъеме. «Мы приближаемся к краху экономического поезда, — сказал Ларри Гросс, исполнительный директор Коалиции за экономическое выживание. «Мы наблюдаем рост посещаемости наших клиник. Все большему количеству людей угрожают и преследуют выселением».

Адвокаты надеялись сочетать истечение моратория на выселение с надежным набором мер защиты жильцов. Но совет, отвлеченный скандалом, не действовал. Приближающийся крайний срок и растущий блок сторонников арендаторов в городском совете Лос-Анджелеса изменили эту динамику. Теперь совет готов принять меры по защите арендаторов уже в пятницу.

Когда в среду члены совета обсуждали детали пакета в Жилищном комитете, член совета Нитья Раман, председательствующая в комитете, выразила разочарование тем, что решения о содержании этих положений принимаются «под прицелом, поскольку срок действия этих мер защиты истекает».

«Мне бы очень хотелось провести полноценную дискуссию по этим вопросам шесть месяцев назад», — сказала она, когда дебаты между членами совета в комитете стали напряженными.

Кайл Нельсон, докторант Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, изучающий проблемы с арендаторами, выявил резкий рост числа выселений в округе Лос-Анджелес в последние месяцы, вернувшись к допандемическому уровню после резкого снижения после введения моратория на выселение и защиты. . У движения за права арендаторов амбициозная программаэто не может быть реализовано к концу месяца. Но в краткосрочной перспективе Раман представил краткий список предложений. Они включают в себя расширение защиты от выселения по «уважительной причине», которая в настоящее время доступна только для тех, кто проживает в единицах с контролем арендной платы, построенных до 1978 года. Защита по уважительной причине требует от арендодателей продемонстрировать, что арендаторы не платили арендную плату, создавали неудобства или иным образом нарушали договор аренды до они могут их выселить. (В соответствии с этой политикой арендодатели по-прежнему могут осуществлять выселение без причины и оплачивать помощь при переезде.)

Еще одно предложение требует от арендодателей предлагать арендаторам помощь в переезде, если они вводят чрезмерное повышение арендной платы на 10% или более; дополнительное предложение не позволит арендодателю выселить арендаторов, которые задерживают арендную плату не более чем на месяц. «Мы все скучаем по работе гораздо больше, чем раньше, и иногда мы немного не успеваем», — сказал Раман на митинге в мэрии на прошлой неделе. «Вас не должны выгонять из дома за то, что вы должны несколько сотен долларов арендной платы». Окончательное предложение продлит на один год защиту арендаторов от выселения из-за несанкционированных домашних животных или жителей в их квартирах; такая защита в настоящее время действует в соответствии с правилами эпохи COVID .

Раман представила пакет, который она обрисовала на митинге, как набор реформ, основанных на здравом смысле. «Это рекомендации, основанные на опыте Жилищного департамента с уязвимыми арендаторами», — сказала она Capital & Main. Если они не будут приняты, это «противоречит повестке дня каждого человека вокруг этой подковы, а также мэра». Мэр Карен Басс сделала решение проблемы бездомности своим главным приоритетом.

По его словам, Дэн Юкельсон, исполнительный директор Квартирной ассоциации Большого Лос-Анджелеса, давний противник организаторов аренды, будет выступать против их предложений. Он винит мораторий на выселение и замораживание арендной платы в эпоху пандемии в том, что они вынудили мелких владельцев собственности уйти из бизнеса и повысили арендную плату. По его словам, домовладельцам-мамам и папам пришлось ликвидировать свои пенсионные сбережения. Эти новые средства защиты «станут тяжким бременем» для арендодателей и позволят безответственным арендаторам.

«Они чувствуют себя Робин Гудами, грабят богатых и отдают тем, кого считают бедными», — сказал он о прогрессивном, поддерживающем арендаторов блоке в городском совете.

На вчерашнем заседании жилищного комитета член совета Боб Блюменфилд представил поправку к предложенному постановлению о справедливой причине, которая, казалось, застала Рамана врасплох. Поправка Блюменфилда откладывает реализацию защиты по уважительной причине на 12 месяцев или до истечения срока аренды арендатора, в зависимости от того, что наступит раньше. Он представил поправку, опасаясь за тех владельцев недвижимости, которые могут захотеть сдать свои дома в аренду на краткосрочной основе, которые затем могут быть вынуждены платить своим арендаторам помощь при переезде.

«Краткосрочная аренда имеет место на нашем рынке аренды», — сказал Блюменфилд на встрече. «И это помогает многим людям выжить. У нас есть актеры, которые уезжают на съемки. У нас есть разъездные медсестры. У нас есть самые разные люди, которые буквально сдают свою квартиру». Краткосрочная аренда запрещена в пунктах контроля арендной платы.

Раман сказал, что не было времени, чтобы оценить последствия этой поправки для арендаторов, на защиту которых направлено постановление. Член совета Маркиз Харрис-Доусон сказал, что он обеспокоен тем, что недобросовестные арендодатели найдут новых арендаторов до того, как они станут объектом защиты по уважительной причине. Они оба проголосовали против поправки к постановлению, но члены совета Моника Родригес и Джон Ли поддержали ее.

Защитники арендаторов, в том числе бывший член совета Майк Бонин, после встречи выразили обеспокоенность по поводу поправки. Поправка «значительно подрывает усилия по обеспечению всеобщей защиты права на справедливое дело», написал он в тексте Capital & Main. «Я надеюсь, что Совет отменит эту поправку и примет полный пакет рекомендаций Жилищного департамента».