Тема строительство

Согласно недавно опубликованным прогнозам строительной отрасли Ассоциации строительных продуктов, ожидается, что объемы строительства упадут на 4,7% в 2023 году, а затем медленно восстановятся в 2024 году с ростом всего на 0,6%.

Строительная отрасль не застрахована от последствий более широкой экономической рецессии в Великобритании, роста процентных ставок и инфляции. Новое строительство частного жилья, крупнейший строительный сектор, и ремонт, техническое обслуживание и улучшение частного жилья (rm&i), третий по величине сектор, по прогнозам, будут наиболее пострадавшими секторами в этом году.

Падение активности в этих областях, как ожидается, будет частично компенсировано продолжающимся ростом инфраструктуры, второго по величине сектора, который уже находится на исторически высоком уровне активности.

Однако даже здесь растет озабоченность по поводу воздействия двузначной инфляции затрат на строительство. Учитывая финансовые ограничения для правительства, это означает, что мы, вероятно, увидим ожидаемую ранее стоимость деятельности, но не ее объем.

Прогнозируется, что частное жилье будет сектором, наиболее пострадавшим от экономического спада, и состояние сектора в следующие 12-18 месяцев, вероятно, пойдет по одному из двух путей. Основной прогноз предполагает мягкую посадку на рынке жилья, что предполагает резкое снижение спроса в четвертом квартале 2022 года и первом квартале 2023 года перед восстановлением спроса этой весной.

Тем не менее, по прогнозам, объем производства частного жилья в 2023 году упадет на 11,0%, поскольку строители домов сосредоточатся на завершении существующих застроек, а не на строительстве новых. Это падение в первую очередь связано с ростом ставок по ипотечным кредитам, падением реальной заработной платы и низким доверием потребителей.

Кроме того, в настоящее время существует менее благоприятная государственная политическая среда для домостроителей, учитывая прекращение помощи в покупке, налога на застройщиков и сбора за безопасность зданий.

Наибольшее влияние снижения спроса, вероятно, окажут сделки с недвижимостью, которые, как ожидается, упадут в 2023 году примерно на 20%, а цены на жилье, как ожидается, снизятся на 8-10%.

После двух лет подряд двузначного роста цены на жилье вернутся к уровням, наблюдавшимся около года назад. Однако, если спрос не восстановится после весны, поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжат падать, частное жилье может упасть еще больше, как указано в Нижнем сценарии CPA.

В 2021 году объем производства RM&I в частном жилье достиг исторического максимума из-за увеличения количества работы на дому и «гонки за пространство». В условиях падения реальной заработной платы, низкого доверия потребителей и двузначной инфляции затрат на строительство многие домовладельцы быстро начали откладывать более мелкие, дискреционные работы по улучшению, и объем производства падает с марта 2022 года.

Однако в прошлом году продолжалась более масштабная работа по улучшению, поскольку домохозяйства вложили в нее средства в начале 2022 года. Учитывая ожидаемое дальнейшее падение реальной заработной платы и увеличение ипотечных платежей для многих домохозяйств в этом году, 9,0% прогнозируется в 2023 году.

Это будет сосредоточено на падении активности в области более крупных улучшений, а затем на медленном росте на 1,0% в 2024 году, поскольку активность восстанавливается в соответствии с более широкой экономикой Великобритании.

Неудивительно, однако, что одной из областей РМиИ частного жилья, которая продолжает оставаться сильной, является модернизация с целью повышения энергоэффективности; Учитывая опасения домовладельцев по поводу цен на энергию, деятельность по установке изоляции и солнечных панелей в настоящее время оживилась.

Инфраструктура продолжает набирать силу, достигнув исторического высокого уровня в 2022 году, поскольку она получила выгоду от многомиллиардных проектов, таких как HS2, Thames Tideway Tunnel и Hinkley Point C, а также от долгосрочной деятельности в таких подсекторах, как железная дорога, автомобильные дороги и энергетика.

В будущем ожидается дальнейший рост производства инфраструктуры, но он, вероятно, будет медленнее, чем в предыдущие годы, из-за инфляции затрат и финансовых ограничений.

Канцлер ясно заявил в Осеннем отчете, что капитальные затраты будут поддерживаться в денежном выражении. В краткосрочной перспективе это, вероятно, будет означать, что текущие проекты центрального правительства выходят за рамки бюджета, учитывая двузначную инфляцию стоимости строительства.