Отличия категорий земельных участков по назначению: СНТ и ИЖС

Земельные участки на территории России в зависимости от назначения и местоположения подразделяются на категории. Так в соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ выделяют семь отдельных категорий. Однако для физических лиц доступны только две категории земельных участков. Это земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Сельскохозяйственные земли предназначены для фермерского, садового хозяйства и полноценный частный дом построить на них не получится. Земли населенных пунктов предполагают различные формы строительных объектов.

Категории земельных участков и их преимущества

По предназначению и типу возводимых построек выделяют следующие земельные участки:

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). ИЖС всегда расположены в населенных пунктах и предполагают возведение домов, не превышающих в высоту 12 м.

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предполагает возможность выращивания сельскохозяйственных структур и разведение скота. Если участок находится на сельскохозяйственных землях, возведение домов запрещено.

3. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой объединение земельных участков для отдыха и для сельскохозяйственной деятельности. Допускается возведение загородного дома.

4. Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) предполагает наличие на участке небольшого дома (дачи), а также по желанию – сада или огорода. Участок не предполагает разведение скота или масштабную сельскохозяйственную деятельность.

СНТ и ИЖС: преимущества и недостатки

Чаще всего возникают сложности с разграничением построек и деятельности на участках СНТ и ИЖС. ИЖС единственный тип участка, где разрешено капитальное строительство, которое является его основным предназначением. Капитальная постройка предполагает наличие фундамента, ограждений, несущих стен, коммуникаций. Дом, возводимый на участке ИЖС, пригоден для проживания в течение всего года.

Главные преимущества ИЖС:

-возможность возведения дома как постоянного места жительства (прописка);

-наличие необходимой инфраструктуры в населенном пункте;

-лояльность банков при оформлении ипотеки.

Недостатки ИЖС:

-при строительстве дома требуется получить разрешение на строительство, включающее согласование проекта с градостроительным советом, пожарным надзором и другими инстанциями.

-высокая стоимость участка

СНТ предназначены в большей степени для летнего отдыха и садовой деятельности. Разрешается возведение дачного дома, построек для садового инвентаря, выращенного урожая, хотя это не является обязательным. Документально любой дом, построенный на участке СНТ, является дачным, а сам участок всегда расположен за пределами населенных пунктов.

Главные преимущества СНТ:

-низкая стоимость;

-плодородные почвы и хорошая экология;

-нет необходимости возведения дома.

Недостатки СНТ:

-небольшой размер участка;

-удаленность от крупных населенных пунктов;

-необходимость подводить коммуникации за свой счет.

Таким образом, каждый тип участка имеет свои преимущества и недостатки. ИЖС и СНТ различаются по своему целевому назначению и потому могут дополнять друг друга.