Собственник квартиры в многоквартирном доме хочет, чтобы управляющая компания приобрела за свой счет полотенцесушитель

такой, какой собственник хочет и его установила. Правомерны ли эти требования?

Подробнее ➤

Оценка правомерности заявленного собственником к управляющей компании требования о приобретении и установке полотенцесушителя может быть осуществлена только с учетом конструктивных особенностей.

Наличествуют дела,

в которых суды приходят к выводу о том, что полотенцесушитель к общему имуществу многоквартирного дома не относится (апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2022 г. по делу N 33-12765/2022, решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 28 января 2021 г. по делу N 2-488/2021) в такой ситуации требования собственника неправомерным, так как полотенцесушитель является его личным имуществом и поэтому собственник должен нести бремя покупки, установки и содержания самостоятельно (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В то же время наличествуют материалы судебной практики,

содержащей вывод о том, что полотенцесушитель отнесен к общему имуществу многоквартирного дома (решение Арбитражного суда Московской области от 6 мая 2022 г. по делу N А 41-8681/2022, апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 05 декабря 2019 г. по делу N 33-3979/2019), в этом случае требования собственника к управляющей организации заявлены правомерно (ст. 161-161.1 ЖК РФ). И в тех и других случаях суды руководствуются п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Основания

-ч. 3 ст. 30, ст. 161-161.1 ЖК РФ;

-п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491: "5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях";

-Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2022 г. по делу N 33-12765/2022: "С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что в соответствии с п. 5 данное оборудование (полотенцесушитель) в состав общего имущества не входит, соответственно, не является зоной ответственности управляющей организации";

-Решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 28 января 2021 г. по делу N 2-488/2021: "Таким образом, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства причинения имущественного вреда истцу, в совокупности с вышеприведенными положениями закона, бремени доказывания, свидетельствуют о причинении вреда имуществу истца в результате неправомерных действий ответчика, связанных с ненадлежащим содержанием своего жилого помещения, в частности элемента трубопроводной арматуры "американка" на полотенцесушителе, который к общему имуществу дома не относится, в результате чего образовалась течь, что в свою очередь привело к нарушению прав и законных интересов соседей из нижерасположенной квартиры, принадлежащей истцу";

Практика

-Решение Арбитражного суда Московской области от 6 мая 2022 г. по делу N А 41-8681/2022: "Указанное имущество: стояк ХВС и ГВС и отвод полотенцесушителя относятся к общему домовому имуществу, и не являются собственностью владельца квартиры N 119, поскольку в акте от 24.06.2021 не содержится сведений относительно установленных отключающих устройств на указанных элементах внутридомовых инженерных систем";

-Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 05 декабря 2019 г. по делу N 33-3979/2019: "При данных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что полотенцесушитель, установлен в разрыве стояка ГВС, не имеет отключающего устройства на отводах внутриквартирной разводки от стояков, соответственно отнесён к составу общего имущества собственников многоквартирного дома, и входит в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома, даже несмотря на то, что установлен в квартире "данные изъяты", принадлежащей Щербак И.А.

Кроме того, факт принадлежности полотенцесушителя

к общему имуществу многоквартирного дома, не отрицался в суде ответчиком (т. 1 л.д. 114), а факт установки данного оборудования самостоятельно собственником квартиры, опровергается сведениями локально сметного расчёта на капитальный ремонт инженерных систем (ХВС и ГВС) жило дома "данные изъяты", составленного по состоянию на 3 квартал 2009 г. (л.д. 149, 155 т. 1), полотенцесушитель был установлен организацией, производившей работы по капремонту дома, задолго до того, как ответчик принял на себя управление многоквартирным домом "данные изъяты", соответственно, приобретение и оплата работ по их установке осуществлялось собственниками квартир.

Однако данные обстоятельства, не получили надлежащей оценки суда, чем допущены нарушения процессуального закона, что привело к неправильному разрешению спора по существу".

Подробнее ➤