Как приобрести заброшенную дачу: рекомендации экспертов

В каждом дачном поселке есть заброшенные участки, заросшие бурьяном, у которых годами нет хозяина. Эксперты говорят, что расширить свою собственность за счет соседних "шестисот квадратных метров", о которых забыл владелец, невозможно.

Вадим Ткаченко, юрист, основатель и генеральный директор Vicube Consulting Group, говорит: "Первый шаг - найти арендодателя. Переезд на свободный участок без согласия владельца противоречит закону и карается максимум тюремным заключением.

Поэтому сначала необходимо установить, является ли участок бесхозным. Для этого можно обратиться к председателю ТСЖ, в котором находится участок, запросить выписку из Единого реестра недвижимости через МФЦ или воспользоваться официальной картой земельного кадастра.

Можно также обратиться в муниципалитет с просьбой предоставить такие данные", - говорит Ткаченко. - В некоторых случаях реестры могут содержать ошибки, недостающую информацию или быть каким-то образом удалены. Муниципальные чиновники могут ответить, что земля уже выведена из частной собственности и принадлежит государству. Таким образом, найти владельца может быть очень сложно. В таких случаях другим вариантом является поиск через архивы, соседей, интернет или другие открытые источники.

Если вы обнаружите, что земля заброшена и нет официального владельца, наследника или документов, вам придется выяснить у местных властей, является ли земля невостребованной и можно ли ее купить на аукционе.

Обычно, говорит Ткаченко, земля становится собственностью местного муниципалитета только в том случае, если через год после регистрации невостребованной земли подается заявление в суд и суд выносит положительное решение. Во многих случаях земля остается бесхозной в течение восьми-девяти лет.

Если у земли нет владельца, суд пытается заставить муниципалитет выкупить землю. Затем земля муниципалитета покупается на аукционе.

Если выясняется, что земля является частью леса, тугайной или природоохранной зоны, земля не может быть выставлена на аукцион.

Использование перехода по годам.

Например, существует возможность претендовать на половину собственности другого лица по давности владения. Например, если один владелец умер и не имеет наследников, но другой владелец открыто пользуется землей более 15 лет, он может признать вторую половину собственности в судебном порядке.

Чтобы соблюсти закон, необходимо прежде всего следовать его основным условиям - добросовестности, открытости и непрерывности владения, говорит Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России. Как разъяснил Пленум Верховного суда, "давностное владение является добросовестным, если лицо, вступившее во владение, не осознавало и не должно было осознавать отсутствие оснований для возникновения у него права собственности", - говорит адвокат. Оно также считается публичным, если факт владения не скрывается. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не является его сокрытием. Владение считается "непрерывным", если оно не прекращалось в течение всего периода действия ограничения на приобретение. В то же время ограничение на приобретение не применяется в случае владения имуществом на основании договора (например, аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Регистрация имущества в порядке приобретательной давности осуществляется на основании решения суда, говорит Спиридонова. Необходимо подать заявление о признании права собственности по приобретательной давности и представить в суд документы и выписки, подтверждающие право собственности на имущество.

Положительное решение суда является основанием для регистрации права собственноНовые предложения по изъятию дачных участков

сти в Ростреестре. Остается только обратиться в МФЦ с решением суда и документами и подать заявление о регистрации права собственности на основании решения суда.

Новые предложения по изъятию дачных участков

В конце января компания "Этажи" обратилась в правительство с предложением изменить процедуру изъятия неиспользуемых земель для индивидуального жилищного строительства, садовых и огородных участков. Предложено, в частности, увеличить срок исковой давности для взыскания долгов по взносам в дачных сообществах с 3 до 10 лет (долги за этот период могут стать соразмерными стоимости участка, что позволит изымать участки у наиболее злостных неплательщиков). Предлагается дать членам дачного сообщества приоритетное право выкупа таких участков с использованием полученной от продажи суммы на нужды дачного поселка.