Акт о залитии квартиры. "Как Алёна доказала свои права при помощи суда после затопления соседями".

Алена вернулась с работы и обнаружила, что ее дом затоплен. Оказалось, что поломка стиральной машины ее соседки сверху вызвала затопление.

Акт залития квартиры

Алена позвонила в управляющую компанию и попросила приехать и составить акт залития квартиры. Этот документ служит доказательством того, что произошла авария. Если управляющая компания не смогла приехать в указанное время, Алена подала заявление в УК лично. Таким образом, акт должен быть подписан в день самого происшествия.

Проверьте, чтобы в акте были подробно описаны все повреждения имущества

Мирный путь

Алёна поняла, что для защиты своих интересов нужно заключить мирное соглашение со своей соседкой в письменной форме. Она предложила купить новый шкаф и внести свой вклад в ремонт кухни. После переговоров сосед согласился сделать работы сам и вернуть деньги за мебель через полгода. Однако Алёна потребовала заключить договоренности в письменной форме, чтобы сосед не мог изменить условия. Виновник аварии резко отказался подписывать договор, поэтому Алёна обратилась в суд.

Оценка ущерба

Когда Алёна договаривалась со своим соседом, для оценки ущерба необходимо обратиться в независимую оценочную компанию. Для этого нужно было выбрать компанию, которая состоит в саморегулируемой организации и имеет полис страхования профессиональной ответственности. Организация провела осмотр ущерба, анализировала его и выдала Алёне толстый отчет, в котором был описан ущерб и стоимость его возмещения. Оценочная организация оценила ущерб в размере 98 215 р

Досудебная претензия

Алена была полна решимости выполнить все необходимые формальности перед обращением в суд, поэтому отправила соседу досудебный иск. Этот документ представлял собой официальную просьбу к ответчику возместить причиненный ущерб.

В досудебном иске Алена подробно описала обстоятельства аварии и размер компенсации, которую она требовала. Для обеспечения достоверности своего требования она также приложила:

• Копию свидетельства о праве собственности на свою квартиру,
• Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на соседскую квартиру,
• Экспертизу,
• Акт затопления.

Предоставив эти доказательства, Алена смогла убедиться, что ее досудебное требование было полным и точным, чтобы получить возмещение, которого она добивалась.

В претензии укажите, по чьей вине случилась авария и какие убытки вы понесли

Что такое выписка из ЕГРП

Алене нужно было доказать, кто является собственником соседской квартиры, поэтому она заказала выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ выдается Росреестром и является заменой свидетельства о праве собственности на жилье, действовавшего с 15 июля 2016 года. Выписка из ЕГРП указывает на собственника имущества и может быть использована для подтверждения права собственности в суде. Услуга стоит 200 р. Алена отправила документ заказным письмом с уведомлением о вручении соседке. Дождавшись положенного срока, Алена обратилась в суд, чтобы доказать право собственности соседки на квартиру

Исковое заявление

Если бы нанесенный ущерб был меньше 50 тысяч рублей, то дело бы рассматривал мировой суд. Но оценщик насчитал 98 215 Р убытков, и Алёна обратилась в районный суд.

Исковое заявление Алёна написала сама, найдя образец в интернете. В заявлении она попросила взыскать с ответчика причиненный ущерб в размере 98 215 Р.

Если бы Алёна нанимала адвоката, то она бы имела право требовать и возмещения затрат на его гонорар. Кроме того, она сглупила и не стала взыскивать ни стоимость экспертизы, на которую потратила 7000 Р, ни моральный ущерб. А могла бы.

В заявлении подробно расскажите про аварию, опишите, какие убытки вы понесли и кто их должен возмещать

К заявлению Алёна приложила:

• Выписку из ЕГРП о том, что она собственник пострадавшей квартиры.
• Выписку из ЕГРП о том, что сосед-ответчик владеет квартирой сверху.
• Акт о залитии, составленный специалистами управляющей компании.
• Экспертное исследование с оценкой ущерба.
• Копию досудебной претензии.
• Уведомление о вручении письма с досудебной претензией.
• Копию квитанции об оплате судебной пошлины.

Чистая победа

На встрече сосед не смог привести сколько-нибудь весомых аргументов в свою защиту и просто обвинил сломанную стиральную машину. Однако суд выслушал доводы Алены и вынес решение в ее пользу, потребовав от соседа выплатить всю сумму, указанную в иске. Через несколько дней сосед принес Алене 100 000 р и потребовал расписку, подтверждающую, что все претензии урегулированы.

Как прийти к успеху

Чтобы обеспечить успешный результат, Алене нужно было убедиться, что она предприняла определенные шаги. К ним относятся составление акта затопления в день аварии, фотосъемка повреждений, обращение к оценщику, который является членом СРО и осуществляет страхование ответственности, направление досудебной претензии заказным письмом с уведомлением о вручении, а также подачи претензии. Выполнение этих шагов позволило Алене выиграть суд и выйти победителем.