Добрый день!
Планирую купить квартиру-студию в ипотеку. Нашел предложение, которое мне подходит. Но со стороны продавца появилось странное условие: указать в договоре сумму в два раза ниже реальной покупки. Аргументирует он это тем, что не прошло трех лет после вступления в наследство и он не хочет платить большой налог.
Я понимаю, что это странно и не очень законно. Вопрос: одобрит ли банк ипотеку на всю стоимость квартиры заранее, до подписания договора купли-продажи? Какие риски могут быть у меня, если я соглашусь на условия продавца?
Вопрос из социальных сетей от Вадима Н.
Риск один может быть,если че,то по суду будут возвращать вам те деньги,которые указанны при договоре купли продажи.Я как понял,что это вторичка,и банк сам дает оценку квартиры,потому что если что,то ему придется потом продавать ее.Так как она в залоге будет находится у банка,пока Вы не выплатите все ему.Да и налогового возврата за покупку квартиры,вы уже меньше получите.
Банк изначально одобрит максимальную сумму, исходя из ваших доходов и прочих условий. А по факту даст только сумму, исходя из договора купли-продажи. Риски? Ну вот смотрите: вдруг сделку признают недействительной, вы вернёте продавцу квартиру, а он вам только ту сумму, что в договоре указана
Банк не оформит Вам ипотеку без договора купли продажи . Как правило специалисты банка участвуют в его правовой экспертизе. И тем более банк не одобрит ипотеку в сумме большей чем та, что вписана в договоре как цена покупки, если все деньги по договору будут предоставляться банком.. Заниженная цена всегда видна , поскольку отличается от цены в аналогичных договорах. И в случае расторжения договора вы вернете квартиру продавцу, а он Вам сумму вписанную в договор, то есть меньше, чем вы заплатили. Поэтому не стоит "входить в положение продавца" и идти у него на поводу.
в случае двусторонней реституции будете неприятно удивлены возвращенной денежной суммой
Риски будут очень серьёзные для вас, в случае проблем вы получите только возврат той суммы денег что указана в договоре купли-продажи, если вы согласитесь на снижение суммы на 50%, то и получите только половину суммы обратно, а вторую половину суммы продавец имеет право оставить себе, вот такая арифметика, а решение исключительно за вами.