Как правильно выделить доли в квартире, если покупать её вскладчину? И как она будет делиться после смерти одного из собственников?

Здравствуйте Ирина! В данном случае вам следует приобрести квартиру по одному договору купли-продажи, в котором вы и мама будете покупателями. Затем вы, каждая по своему экземпляру договора регистрируете право собственности на свои доли. (Долевая собственность – оформление объекта недвижимости на двух и более совладельцев в равных или неравных долях, по договоренности или в зависимости от суммы вложенных средств в покупку).

Так же напомню, что вы и мама имеете право на получение налогового вычета согласно потраченной суммы на приобретение долей.

Что же касается наследования приобретенной мамой доли, то претендовать на нее смогут все родственники первой очереди, в которую согласно статьи 1142 ГК РФ входят дети, супруг и родители наследодателя. В вашем случае, вы с сестрой мамину долю разделите пополам.

Да, Ирина, при оплате от Вашей мамы 4 миллионов, а от Вас 6 миллионов за квартиру, стоимостью 10 миллионов, можно и нужно заключить договор купли-продажи с условием приобретения мамой 2/5 доли, а Вами 3/5 доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру. Оформить договор лучше с грамотным юристом, сдать в МФЦ на госрегистрацию перехода права.

Наследство при отсутствии завещания распределяется между наследниками поровну. Если всего два наследника у Вашей мамы, то 1/5 доли причитается Вам, а 1/5 Вашей сестре. Однако, у Вас, как у сособственника квартиры, будет, в отличие от Вашей сестры, преимущественное право на получение всей квартиры в собственность в порядке наследования.

Гражданский кодекс РФ, ст. 1168, п. 1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Квартира - неделимая вещь (за редчайшим исключением, когда можно ее поделить на две квартиры с отдельными входами). Вы вправе требовать при распределении наследства передачи Вам всей принадлежавшей Вашей маме 2/5 доли в квартире в собственность взамен на компенсацию Вашей сестре причитающейся ей 1/5 доли за счет иного наследственного имущества Вашей мамы (например, земельный участок, машина, деньги в банке и т.п.) либо за счет денежной компенсации, которую Вы должны выплатить сестре.

Если сестра согласится на такой вариант, то у нотариуса Вы оформляете с ней соглашение о разделе наследственного имущества. Если сестра не согласится, то Вы вправе подать иск в суд с соответствующим требованием и суд на основании п. 1 ст. 1168 ГК РФ признает за Вами право на 2/5 доли, если убедится в наличии у Вас возможности полной компенсации сестре стоимости ее 1/5 доли. В отличие от других статей ГК РФ о разделе, ст. 1168 ГК РФ не требует обязательных условий о малозначительности принудительно "выкупаемой" доли и об отсутствии заинтересованности собственника такой доли в ее использовании. Очень удобно применять эту норму для получения всей квартиры в собственность. Оценка квартиры в суде в таких случаях производится по рыночной стоимости на дату рассмотрения дела в суде.

Применить ст. 1168 ГК РФ Вы сможете только в течение трех лет с даты открытия наследства. По окончании этого срока делить придется на общих основаниях и это уже сложнее.

Такие ситуации лучше разрешать в сопровождении опытного юриста по наследству во избежание ошибок. К моему сожалению, ошибаться могут все: юристы, нотариусы, судьи.

Здравствуйте. Покупка недвижимость на праве общей долевой собственности возможна в любых долях по соглашению сторон. После смерти одного из сособственников, в наследство вступают наследники по закону или по завещанию. По закону сестра получит 1/5 долю в праве.

Купите квартиру сразу по долям 2/5 маме и 3/5 Вам.

После смерти Вашей мамы (если ею не будет оставлено завещание), 2/5 доли можете получить Вы с сестрой в равных долях по 1/5 доли каждому, при условии что каждый из вас обратиться с заявлением к нотариусу о принятии наследства по закону в течении 6 месяцев с момента смерти и отсутствуют иные наследники первой очереди (супруг, родители дети ст. 1142 ГК РФ).

Если других наследников первой очереди нет, то в дальнейшем Ваша доля в квартире будет составлять 4/5 доли.

Если несколько человек собираются купить квартиру вскладчину, то доли в квартире могут быть выделены следующим образом:

Равномерно между всеми участниками: каждый из них будет владеть долей, равной 1/n, где n - количество участников.

В соответствии с вкладами каждого из участников. Например, если один участник внес большую сумму денег, то его доля может быть больше, чем доля других участников.

В любом случае, рекомендуется заключить договор о совместной долевой собственности, в котором будут указаны доли каждого участника, порядок их определения, а также правила использования квартиры.

После смерти одного из собственников доли в квартире могут быть переданы наследникам по закону или в соответствии с завещанием. Если наследников несколько, то они могут договориться между собой об использовании квартиры или о ее продаже. Если соглашения не будет, то наследники могут обратиться в суд с иском о разделе имущества. В этом случае, суд может принять решение о продаже квартиры и распределении вырученных средств между наследниками в соответствии с их долями в наследстве.