Агент по недвижимости против Брокер против Риэлтор: В чем разница?

Покупка и продажа дома требует некоторой помощи — и все начинается с привлечения нужных профессионалов.

Итак, кого вам следует нанять? Профессионалов в области недвижимости называют по-разному, включая агента по недвижимости, брокера по недвижимости или Realtor®. Однако между ними есть некоторые ключевые различия.

С точки зрения карьеры в сфере недвижимости эти имена иногда используются взаимозаменяемо, но будьте уверены, есть некоторые важные различия, а также разные требования к использованию конкретных имен.

Вот краткое изложение профессиональных названий объектов недвижимости, с которыми вы столкнетесь, и что они означают.

Разница между агентом по недвижимости и брокером: Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости - это тот, у кого есть профессиональная лицензия на недвижимость, чтобы помогать людям покупать, продавать или арендовать различные типы жилья и недвижимого имущества.

Для получения этой лицензии в штатах обычно предъявляются требования к образованию, которые включают предлицензионную подготовку. Необходимое количество часов обучения может значительно варьироваться в зависимости от юрисдикции. Например, в Вирджинии агенты по недвижимости должны пройти 60 часов пред лицензионного обучения, в то время как в Калифорнии им требуется 135 часов курсовой работы по лицензированию.

По окончании обучения начинающие агенты сдают письменный экзамен на получение лицензии. Этот экзамен обычно делится на две части: одна посвящена федеральным законам о недвижимости и общим принципам недвижимости, вторая - законам штата.

Как только они сдадут экзамен, они получат лицензию, звание “агент по недвижимости”, и они смогут присоединиться к брокерской деятельности, где они смогут начать работать с покупателями, продавцами и арендаторами жилья и совершать сделки с недвижимостью.

В чем разница между брокером и риэлтором.

Брокер по недвижимости - это тот, кто получил образование выше уровня агента, как того требует законодательство штата, и сдал экзамен на получение лицензии брокера.

Подобно экзаменам агентов по недвижимости, каждый штат устанавливает свои собственные требования к образованию брокера и сдаче экзамена. Дополнительная курсовая работа охватывает такие темы, как этика, контракты, налоги и страхование — на более углубленном уровне, чем то, что преподается на пред лицензионном курсе агента по недвижимости.

Потенциальные брокеры также узнают о правовых вопросах в сфере недвижимости и о том, как закон применяется к брокерской деятельности, инвестициям в недвижимость, строительству и управлению недвижимостью.

Чтобы сдать экзамен на брокера и получить лицензию, агенты по недвижимости уже должны иметь за плечами определенный уровень опыта — обычно три года в качестве лицензированного агента по недвижимости.

Существует три типа брокеров по недвижимости, каждый из которых имеет незначительные различия в выполняемой ими роли:

• Основной/назначенный брокер: У каждой фирмы по недвижимости есть основной/назначенный брокер. Это лицо осуществляет надзор за всеми лицензированными агентами по недвижимости в фирме и гарантирует, что агенты действуют в соответствии с законами штата и национальными законами о недвижимости. Как и агентам по недвижимости, основным брокерам выплачиваются комиссионные — за вычетом комиссионных торговых агентов, которых они контролируют (хотя многие основные брокеры получают базовую годовую зарплату).

• Управляющий брокер: Это лицо наблюдает за повседневной работой и транзакциями офиса и, как правило, применяет практический подход к найму агентов, обучению новых агентов и административному управлению персоналом. (Некоторые первичные/назначенные брокеры также выступают в качестве управляющих брокеров.)

• Ассоциированный брокер: Этот специалист по недвижимости, иногда называемый ассоциированным брокером, брокером по продажам или аффилированным брокером, имеет лицензию брокера,

Что такое риэлтор?

В сфере недвижимости, чтобы стать риэлтором — лицензированным агентом, имеющим возможность использовать это широко уважаемое звание, — агент должен быть членом Национальной ассоциации риэлторов®.

Будучи членом, человек соглашается со стандартами ассоциации и ее этическим кодексом.

“В принципе, NAR придерживается более высоких стандартов”, - говорит Пегги Йи, риэлтор из Фоллс-Черч, штат Вирджиния. Членство в NAR также дает доступ к данным о рынке недвижимости и услугам по управлению транзакциями, среди прочих преимуществ.

Агент по недвижимости - это агент по недвижимости, который представляет продавца жилья. Эти специалисты помогают клиентам, которые занимаются продажами, с широким спектром задач, включая оценку их дома, рекомендации по улучшению дома или постановке на учет, продвижение их дома на листинговых сервисах, проведение дней открытых дверей, координацию показов с покупателями жилья, ведение переговоров с покупателями и надзор за процессом осмотра дома и процедурами закрытия.

Агент покупателя.

Верные своему названию, агенты покупателя представляют покупателей жилья и помогают своим клиентам на каждом этапе процесса покупки жилья, включая навигацию на рынке жилья, поиск подходящего жилья, ведение переговоров о предложении, рекомендации других специалистов (например, ипотечных брокеров, юристов по недвижимости, расчетных компаний) и устранение неполадок (например, осмотр дома вопросы или оценки).

К счастью для покупателей жилья, им не нужно беспокоиться о расходах на наем агента покупателя. Почему? Потому что продавец обычно выплачивает комиссию как агенту продавца, так и агенту покупателя из комиссионных агента по листингу.