Налоги на продажу недвижимости в Тайланде

Продажа жилой недвижимости в Таиланде, будь то кондоминиум или недвижимость, находящаяся в собственности, может быть вовлеченным и сложным процессом. Один из аспектов этого процесса, о котором должны знать владельцы недвижимости, - это налоги и сборы, которые взимаются при продаже.

Первый налог, с которым сталкиваются продавцы, - это трансфертный сбор, который взимается правительством при передаче права собственности на недвижимость. Комиссия за передачу собственности в Таиланде обычно составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости, которая основывается на государственной оценке. Оценочная стоимость обычно ниже рыночной, поэтому размер трансфертного сбора часто оказывается ниже ожидаемого. Однако важно отметить, что комиссия за передачу делится поровну между покупателем и продавцом.

Помимо трансфертного сбора, существует также специальный налог на бизнес, который должен быть уплачен продавцом, если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет. Этот налог рассчитывается в размере 3,3% от оценочной стоимости недвижимости или фактической цены продажи, в зависимости от того, что больше. Этот налог платит только продавец, и важно учитывать его в стоимости продажи при определении цены продажи.

Существует также гербовый сбор, который должен быть уплачен как покупателем, так и продавцом. Гербовый сбор - это налог на документы, необходимые для передачи права собственности, и обычно он делится поровну между покупателем и продавцом. Гербовый сбор рассчитывается в размере 0,5% от оценочной стоимости недвижимости или фактической цены продажи, в зависимости от того, что выше.

В дополнение к этим налогам необходимо также учитывать юридические и агентские сборы. Юридические услуги оплачиваются адвокату, который будет помогать в передаче права собственности, и обычно составляют от 1% до 2% от продажной цены. Гонорары агентам также учитываются, и обычно их оплачивает продавец. Гонорар агента может варьироваться в зависимости от объекта недвижимости и агента, но обычно он составляет около 3% от продажной цены.

Важно отметить, что эти налоги и сборы могут меняться, и всегда лучше проконсультироваться с юристом или агентом по недвижимости, чтобы получить самую свежую информацию. Однако, понимая эти расходы, продавцы могут лучше подготовиться к расходам, связанным с продажей жилой недвижимости в Таиланде.