Услуги ЖКХ: за что вы платите и как защитить свои права
Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации по закону не просто «берут деньги», а обязаны предоставлять вам конкретные услуги надлежащего качества. Это закреплено, в первую очередь, в:...
Как разделить лицевые счета по оплате за квартиру: алгоритм действий
Сегодня поговорим о таком интересном вопросе, как разделение лицевых счетов ...
Жители села получили квитанции за канализацию, которой у них никогда не было. А потом еще и должны были доказывать это в суде
Коммунальные платежи ежегодно растут — а у некоторых граждан еще и появляются ...
Как собственник наказал директора управляющей компании за «отписки»
В прошлой статье я рассказывал, как, когда и в какой форме управляющие компании ...
Как и когда управляющая компания отчитывается перед собственниками, где найти эти отчеты и что делать, если их нет
Управляющая организация обязана отчитываться перед собственниками о том, как она выполняет договор управления домом. Но далеко не все жильцы знают, в какой форме должен быть этот отчет, когда его ждать,...
Правовые последствия для граждан при образовании задолженности по коммунальным услугам
Смотрите, сегодня поговорим о том, что может ждать собственников жилья в случае образования долга по коммуналке, какие права и обязанности существуют, как можно решить вопрос в том или ином случае,...
Как списать долги по коммунальным услугам в 2025 году: реальные способы, о которых вам не расскажут
Вы знали, что долги по ЖКХ можно не только уменьшить, но и полностью списать? Управляющие компании редко рассказывают об этом, но закон дает вам такие права.
Рост тарифов ЖКХ в 2026 году: что уже известно россиянам
В 2026 году в России снова вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Об этом ...
Категории граждан, имеющих право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг
Сегодня мы поговорим о праве отдельных категорий граждан на получение льгот и субсидий для граждан по оплате за коммунальные услуги. Обычно, речь идёт о пенсионерах, инвалидах, участников СВО,...
Абсурд в суде: управляющая компания требовала ремонт… не имея отношения к дому
Недавно мне довелось участвовать в довольно необычном деле в Арбитражном суде ...
УК самовольно вскрыла пустую квартиру, чтобы запустить отопление. В итоге собственник три года добивался компенсации за дверь
История, в которую сложно поверить, но она действительно произошла в Москве. Управляющая компания две недели не могла запустить отопление из-за одной «проблемной» квартиры. В итоге квартиру вскрыли без хозяйки.
Шаблоны документов .Претензия в УК по поводу залива
Вас залили соседи? Не ждите, пока они начнут посылать вас. Сразу направляйте ...
Россиян предупреждают: из-за назревающего коллапса в сфере ЖКХ тарифы необходимо повысить в 2-3 раза
Исполнительный директор Ассоциации предприятий ЖКХ Марк Геллер заявил о назревающем ...
В Госдуму внесен законопроект о запрете отключения коммунальных услуг без решения суда
Кажется, у нас намечается новый законопроект. И судя по тематике — весьма неплохой. Во всяком ...
Сосед отрицает потоп, а потолок течёт. Что делать, чтобы возместили ущерб
Ситуация, знакомая до боли: просыпаешься утром — а над кроватью новая “инсталляция” в стиле ...
Интересно, за что мы ещё не оплачиваем, кроме воздуха. До прошлого года ..... разницу доплачивали управляющие компании? Вы сами себе верите? Никогда они ничего не доплачивать, а сверхнормативный расход оплачивается за счёт средств текущего ремонта этого же дома. Неужели вы думаете, что УК со своего кармана будет что-то оплачивать?
УК просто сверхнорматив не оплачивали даже по решению суда , это я сужу по нашей УК с которой судится РСО , проходят процедуру банкротства вопрос закрыт .
Оплата неудержимо растет, а зарплаты и пенсии на месте. Где брать деньги?
Не понять для чего счётчики. Поставщики ресурсов сколько затратили на поставку по жкх, столько и внесут в квитанции и даже больше, потому как по нормативу платят в три раза больше разумного. Могли бы просто отнимать деньги на ГОП-СТОП, но по квитанциям люди себя не так явно чувствуют "терпилами". В Советское время за квартиру платили в 8-10 раз меньше (5-15 рублей, что равно 500-1,5тысячи; в отличии от теперяшних 6-8 тысяч).
Как не считай, а в ведро больше его ëмкости воды не войдет. Это жильцы так думают, а те, кто формируют платëжки, рассуждают иначе. И могут посчитать как
за ведро с бОльшим объëмом.
Чтобы наша система ЖКУ со счетчиками работала, нужно еще, чтобы жители передавали по ним показания вовремя и правильно! Все наши беды с КР и КР для СОИ от раздолбайства самих жителей.
Приведу примеры:
С 2013 по середины 2021 гг, 23-26 числа, мы сами одновременно снимали показания ОДПУ и всех ИПУ электроэнергии, и сами рассчитывали ОДН (КР дляСОИ). Акты и расчеты передавали в УО, та передавала показания по жилым и нежилым помещениям в Энергосбыт. Среднемесячный расход стабильно составлял 700 квт., годовой 8400 квт.ч.
Снимать перестали, и началось. За январь 2022 года расход ЭЭ для СОИ в ЕПД был указан 4200 квт.ч.??? Сразу полугодовой!
Пришлось разбираться и снимать в феврале контрольные показания ИПУ. Как оказалось, только по 2-м квартирам не передано 11600 квт.ч. ??? Вот вам сверхнормативный расход! Кто виноват? Уж точно не УО.
По воде у скольких жителей просрочена поверка? Что можно посчитать, если 30-40% жителей выставлены нормативы? А ничего! Если в доме нет утечек и воровства воды, то по воде и водоотведению расход воды для СОИ получается минусовой. А если воду "вороют" и есть утечки, то сверхнормативный расход воды вам обеспечен. При чем здесь УО?
УО лишь статист, который переваривает то, что жители передали.
Далее, должники. Не секрет, что в каждом доме есть те жители, которые не платят. Хотя, долги не должны отражаться на остальных жителей, но отражаются . Эту тему уже проходили.
Поэтому всё, чем так недовольны добропорядочные жители, идёт не от УО, а от недисциплинированных и недобропорядочных ваших соседей по дому.
Добропорядочность определяется тем, на какой счёт вы оплачиваете, если 40702( транзитные счета), то финансирует забугорных, а если на спецсчета 40821, 40830,40831, то добропорядочные. К сожалению у большинства УК и РСО они именно транзитные, что позволяет уводить деньги за бугор. Так,что те, кто не платит не такие уж и недобропорядочные.
Сколько можно писать глупости про "не те" счета? Если бы ваши деньги уплывали, кто бы тогда работал на ваших домах? А деньги не уплывают, а идут на заработную плату работников, обслуживающих ваши дома: слесаря-сантехника, электрика, уборщицы, дворника, диспетчера.
На содержание АУП ЖЭУ, на содержание АУП УО. Кроме того со всех видов зарплаты отчисляются налоги, идут отчисления во внебюджетные фонды 30,2%. С ваших денег идет обслуживание всех видов ОДПУ и их поверка, обслуживание домофона, видеонаблюдение, расчетно-кассовое обслуживание, осуществляются текущие ремонты и т.д и т.п.
Если деньги "уплывают" то у нас все службы ЖКХ сидят без заработной платы и без обеспечения себе пенсионных накоплений, не получают больничные...????
Если бы вы хоть немножко разбирались в экономике, никогда бы не написали, что наши деньги куда-то уплывают. Хоть раз скалькулировали бы размер платы на СиР ОИ, проверили годовой отчет УО по своему дому и увидели на что ваши деньги потрачены, с каким результатом сработали, тогда бы и вы не слушали про то, что ваши деньги ушли куда-то не туда.
В России воруют, не без того, просто воруют! Только №№ счетов здесь не при чём!
Можно подумать, что вы не знаете про завышенные тарифы на содержание и объёмы работ,которые заложены в этих тарифах, но не выполняются, про дурацкое тех.обслуживание ПУ, про статью расходов под названием управление домом, про рекламу на фасадах домов и много других хитростях УО. Как правительство придумало УО, так в ЖКХ стало всё хуже и хуже. Раньше дом содержали, а теперь управляют. Не секрет, что основная задача УО это получение прибыли, а не содержание дома, за счёт собственников. И никогда УО и жильцы не станут друзьями.
Начнем с того, что у нас не тарифы завышенные, а зарплаты и пенсии маленькие.
Согласно законодательству, размер платы за СиР ОИ собственники согласовывают с УО. Как выяснилось на форумах, так происходит не во всех городах. В некоторых, размер платы устанавливают ОМА(органы местной администрации).
Кроме того, каждая УО имеет свою цену, которая обсуждению не подлежит. К примеру, наша УО с 1-го рубля услуг берет себе 35 копеек. Хотите работайте с ней за эту цену, не хотите, создавайте в доме своё ТСЖ. Никто никого не насилует.
Остальные затраты обсуждаются.
Можно иметь дворника на 0,25 ставки, можно иметь на 0,5 ставки. В техническом обслуживании также заложена зарплата в зависимости от тарифной ставки.
Зарплата зависит от МРОТ по региону, который является тарифной ставкой 1-го разряда.
Дворник и уборщица 1-ый разряд, сантехник, электрик, плотник 4-ый разряд, в этом случае МРОТ увеличивается на тарифный коэффициент. Если в 2022 году в нашем регионе МРОТ был 17362 рубля, то дворник и уборщица на полставки имели "грязными" 8681 руб.
Поэтому, вы не смотрите, что прописано в ПП 170, что работники УО должны делать за ваши деньги, а смотрите свой перечень, где написано какие работы и сколько раз в неделю за 7548руб чистых должны выполнять на вашем доме. Как-то один гражданин на форуме сильно возмущался как у них грязно в подъездах и собирался идти в суд. На что я ему посоветовала вначале узнать какая у уборщицы заработная плата. Оказалось, что платят они уборщице 3000 рублей в месяц, за которые она должна подметать подъезды в доме 2 раза в неделю! Мы своей уборщице платили 8640 чистыми, на руки, за которые она должна подметать подъезды ежедневно и мыть 2 раза в месяц. У нас в подъездах чисто, и двор образцового содержания.
Друзьями не станут, но при грамотном общении с ними всегда можно найти золотую середину.
Еще раз хочу повторить, что у нас очень низкие пенсии и зарплаты, но понижать цены не выход. Что в сельском хозяйстве, что на предприятиях работают люди, и им тоже, как и нам, нужно повышать заработную плату, это необходимо.
Сегодня в ЖКХ очень низкие зарплаты. Полгода висело объявление, в ЖЭУ требовался слесарь-сантехник. За зарплату, которую собственники могут себе позволить, никто работать не хочет.
Вы только подумайте, что будет с нами, если наши дома некому будет обслуживать? А всё идет к тому. В ЖЭУ работают только пенсионеры, за доплату к пенсии, молодежь в эту отрасль не идет, не престижно лазить по колодцам с нечистотами, убирать последствия засоров в подвалах, за ещё и за такую низкую зарплату.
Пардон, 33 копейки
Начнем с того, что у нас пенсии и зарплаты маленькие, а тарифы ЖКХ большие. Размер платы за СиР ОИ в Нижнем Новгороде, утвержденный администрацией города, ниже, чем берет УК. Согласование происходит через липовые ОСС. Индексация раз в год. Золотая середина- это ликвидация УК, нечего управлять домами, вернуть систему ЖЭКов, тем более УК в штате не имеет рабочих, а для эксплуатации домов нанимает подрядчиков.
Зачем мечтать о несбыточном? Я же вам написала, не согласны, создавайте ТСЖ!
Эта же система установлена законодательно. Подразумевалось, что безграмотные в вопросах ЖКУ собственники, нанимают организацию профессионалов в виде УО, чтобы эти организации занимались управлением и обслуживанием домов через третьи лица, в виде ЖЭУ, которые теперь ООО. Посмотрите в интернете схемы управления и обслуживания МКД.
Поэтому мы платим 10% от прямых затрат на управление и 15% - общеэксплуатационные на содержание ЖЭУ. В ТСЖ всё равно, нужно будет платить зарплату председателю, бухгалтеру, расчетно-кассовые расходы и т.д., а также содержать рабочих, которые у нас в ЖЭУ, сантехнику, электрику, плотнику....
Никакие ТСЖ не помогут. Нужно убрать все эти мутные частные конторы, государству взять ЖКХ в своё управление, как стратегическую отрасль.
Я проверял счета РСО и УК много раз воруют еще как воруют , на невыполненных работах на приписках на невыплаченных зарплатах на непоставленных ресурсах или некачественных ресурсах , очень хорошо воруют . А вот вы вместо того что бы по квартирам бегать счетчики вместо УК проверять незаконно лучше бы их счета сами проверили и все увидели если мозг не заржавел у инженера как вы .
Только в законе сказано что все это под контролем собственников ( то есть безграмотных ) а в суде вам заявят что вы должны быть грамотным согласно ГПК РФ ст55 и знать в полном объёме ГК РФ , ЖК РФ , пп354 и пп491 и взаимосвязь между ними чего часто даже за большие деньги как я убедился не знают даже сами юристы . Вывод отсюда такой что УК не будет соблюдать закон до тех пор пока собственники на нее не надавят а как они будут давить если они неграмотные в большинстве своем поэтому УК воровать выгодно пока есть такие как Лидия Яковлевна из Новосибирска .
Интересно, сколько же вы платите, если есть что воровать? А ведь собственники согласовывают размер платы за СиР ОИ с УО. Зачем лишнее закладываете? У нас воровать
нечего.
Не вам меня учить, что делать
У Лидии Яковлевны УО воровать нечего. А вот вы Дмитрий, видимо, согласовали УО нереально высокий размер платы за СиР ОИ, если у вас воруют, воруют, воруют... и никак не разворуют
Вот вы глупости и не пишите, если не в теме. Почитайте эти т.н.законы которые они ляпают сотнями. И за одно изучите где зарегистрированы предприятия ТЭК, Почта типа- России и т.д. тогда может ваши мозги на место и встанут. Для непонятливых обьясню, что оплачивая по транзитным счетам вы являетесь соучастником преступления. Тех же укров финансирует. Так понятно?
Мои мозги на месте! Если мы заложили в плату за СиР ОИ зарплату уборщице 9000 рублей, то она до копейки эти деньги получает! Если мы заложили дворнику зарплату 9000 рублей, то он до копейки эти деньги получает. Если мы запланировали текущий ремонт отмостки и согласовали смету, то нам делает ремонт Порядчик согласно согласованной сметы. Если мы оплачиваем обслуживание ОДПУ, то мы имем за каждый месяц отчеты суточного потребления ТЭ и имеем возможность проверить годовую корректировку по отоплению. Какие работы и услуги запланировали и оплатили, те работы и услуги получили. Вы, видимо, совершенно без понятия! И какое ваше дело до №№ счетов?
Уже ни на одном форуме встречаю троллей, несущих пургу про не те счета. Читая их комментарии, волосы дыбом. Хотят показать себя сильно грамотными, но для грамотных людей, это даже не дилетанство, а пропаганда. Народ и так на взводе, так ещё и масло в огонь добавляют своими провокациями.
А такие как вы, цепляетесь за любую чушь, лишь бы не платить за себя и жить за счет своих соседей.
Я уже нескольким провокаторам по этому поводу написала, если не нравятся счета, откажитесь от КР. Языком разводить людей всей страны можете, при этом сами сидите в теплой квартире, плещетесь в водичке, пользуетесь электричеством...." герои нашего времени"!!!
Моя подруга проживает в огромном доме площадью 20000м2 только жилые помещения.
Как-то обратила внимание на доску объявлений в подъезде, там висел годовой отчет УО. Как оказалось, хоть и живем мы друг от друга очень далеко, но обслуживала нас одна УО.
В отчете был указан большой переходящий остаток средств по СиР ОИ. Только по текущему ремонту переходящий остаток составля, лет 8 назад, 550 тыс.руб. при том что дом был совершенно убитый. Грязные подъезды, вонь из подвала...
И в этом доме нашлась женщина, пенсионерка, которая организовала в доме ТСЖ. Когда года через два, я вновь навестила подругу, я дом не узнала. Чистые отремонтированные подъезды, без постронних запахов, новые лифты, тамбурные двери современные пластиковые, стены и пол первого этажа из кафельной плитки....
Вот только народ у нас неблагодарный. "Сожрали" человека, допекли так, что она вынуждена была продать свою квартиру и уехать из этого дома.
На форумах люди делятся своими бедами по ЖКУ. Так, для сравнения, в Питере зарплата председателя ТСЖ примерно по такому дому 75-80 тыс.руб. Поинтересовалась у подруги, какая зарплата председателя у них, в тот период была 35 тыс.руб.
Так что, каждый дом индивидуален. Даже размер платы сравнивать нельзя. Чем больше дом, тем меньше затрат приходится на 1 кв.м., и наоборот, чем меньше дом, тем больше затрат приходится на 1 кв.м.
И возврата в социализм уже не будет!
Вы хоть план счетов откройте прежде чем писать ерунду. Балансовая позиция 40702 - это расчетные счета для юридических лиц, т.е платеж идёт напрямую в ресурсно- снабжающую организацию
Чтоб понятнее было и вы глупости не писали про счета- хотите через оплату по транзитным счетам финансировать терроризм? Тех же укров. Бгг просто воровство.Это теперь так называется? Бешенные деньги выведенные за бугор изменой Родине называется. Судя по вашим перлам вы работник УК.
Никогда не была работником УО. Прошла хорошую школу для председателей ТСЖ и старших по дому в Новосибирском клубе "Управдом". С 2010 года занимаюсь своим домом, в строительстве которого принимала личное участие, как строитель.
Что то у вас с математикой.
Т.е. вы хотите сказать, что две квартиры нажгли ЭЭ больше, чем ВЕСЬ дом на СОИ за весь год? В среднем квартира нажгла 5800 за месяц? Там майнинг-фермы стоят что ли?
Эти две квартиры в доме занимаются майнингом. Одна за один месяц не передала, другая несколько месяцев. Про первую мы знали, а вторую, надо мной, не так давно заселили. Я даже электрика вызвала, чтобы проверил не сломан ли счётчик. А потом вышел хозяин и признал расход. Признал, что у них оборудование установлено. А он несколько месяцев показания не передавал.
По данным Энергосбыта, которые мне предоставила УО, показания у них было 28 000 кВт.ч., а на счетчике 38000 кВт.ч. А ещё в декабре смена УО произошла. В прежней УО просмотрели, что ЭЭ для СОИ у нас зашкаливала они всё больше в судах время проводили.
Не мы судились, а два дома, которые УО отказалась обслуживать. Не благодарное это дело, дома обслуживать. А у УО в декабре 2021 года истекал срок лицензии. Продлять лицензию не стали, фирму закрыли, Так что побыли мы два года в УО, директором которой был наш председатель совета дома, и опять вернулись в старую УО.
Выставили долг по нормативу должникам а дальше УК или РСО или сами пусть платят или в суд идут и требуют от них и все , проблемы в сфере ЖКХ это сама система ЖКХ , а когда благодаря таким инженерам как вы эти проблемы перекладывают на других жильцов они тем самым нарушают законодательство согласно которого за это они сами должны стать должниками . Лично вы своими действиями освобождаете их от ответственности и похоже являетесь лицом заинтересованным раз так в этом упорствуете .
согласна с вами. да есть еще недобросовестные собственники в квартирах которых проживают не зарегистрированные люди и вся оплата садится на ОДН
Я не могу понять того, что за ОДН берут деньги по каким-то нормативам, несмотря на то, что стоят общедомовые счётчики. Если считать, что не во всех квартирах стоят индивидуальные счётчики, то с тех квартир, где их нет, плата берётся по завышенному нормативу. Значит, показания по инд.счётчикам + по нормативу ( в 2-3 раза превышающих показатели по счётчику) сумма должна и всегда - меньше , чем по показаниям общедомового счётчика. То есть дом в общем - ничего не должен ресурсоснабжающей организации, т.е. она сама должна дому(идёт отрицательный баланс всегда). Но вот и по-этому придумали расчёт ОДН по нормативу. А фактически - это необоснованный дополнительный отъём денег у населения, кроме того, что ресурсоснабжающая организация сама должна дому. Было бы правильно, если бы сумма за ОДН = сумма по показаниям общедомового счётчика - (сумма по показаниям по инд.счётчикам + показания по но нормативу без счётчиков, у кого их нет в квартире). Если ОДН - отрицательное, то это пусть остаётся на балансе дома, если - положительная, то делить по кв. метрам. А не как сейчас - независимо от того , полож. или отриц. - дополнительно деньги берут по каким-то непонятным завышенным нормативам. Зачем тогда счётчики общедомовые нужны???Дурдом полнейший. Такое ощущение, что правительстве одни дебилы, не в дружбе с арифметикой. Или нас дебилами конкретными считают???
Вы должны помнить о беспределе РСО с началом капитализма в нашей стране. Никто с РСО-монополистами не мог совладать, поэтому нашли единственный способ борьбы с ними, это повсеместное оприборивание потребителей коммунальных ресурсов ОДПУ и ИПУ в срок до сентября 2012 года. ОДН были у коммунальщиков.
Были разработаны правила для подсчета ОДН для домов, оснащенных 100% ИПУ , и для домов не оснащенных полностью ИПУ. Для оснащенных ИПУ на 100% формула была простая, расход по ОДПУ минус расход по всем ИПУ. Для домов без ОДПУ свои формулы. Но, видимо, это монополистов не устраивало и пролоббировали новый закон, который вступил в силу с 01.01.2017 года. Согласно этому закону ОДН становится услугой жилищной, переименовывается в "коммунальные ресурсы для содержания общего имущества" (КР для СОИ), передаётся в ведение УО, и вводятся нормативы.
Народ по всей стране стал возмущаться, для чего счетчики устанавливали?!
Поэтому 29 июля 2017 года принимаются поправки к ЖК, согласно которым по решению ОСС начисления КР для СОИ могут производиться по показаниям ПУ. Только поправками не был определён порядок перерасчета. Этот порядок был прописан только в 2022 году в ПП №92 и вступил в силу с сентября 2022 года.
Теперь, независимо от видов начислений, в первом квартале производится перерасчет КР для СОИ по показаниям ПУ. Если раньше расход КР для СОИ для собственников был ограничен нормативами, то теперь весь сверхнормативный расход, если таковой имеется, распределяется на собственников.
Из личного опыта. Решением ОСС от августа 2017 года, за КР для СОИ рассчитываемся по показаниям ПУ(начисления по нормативу с последующим перерасчетом по показаниям ПУ).
По воде и водоотведению расход для СОИ все эти годы с "Минусом". По электроэнергии нам сразу производили начисления по среднемесячному расходу, что по факту отличалось на 20-30 квт.ч.
Теперь, когда сами показания счетчиков снимать перестали, мне в 69 лет лазить со стульчиком по этажам стало тяжело, а больше это никому не надо, ЭЭ для СОИ стала головной болью. Уже во всех подъездах объявления вывесила, когда передавать показания, по каждой квартире записки разнесла, бесполезно. Половина народу не пробиваемые!!!.
Прошлый год удалось скорректировать, в декабре сняли контрольные показания, в январе опять завышеный расход, благодаря раздолбайству несознательной части собственников, которые вовремя не передают показания и ещё и привирают.
ОДН = ОДПУ - ( Сумма ИПУ, среднемесячное потребление, норматив). Как показывает практика плата за ОДН по нормативу без ОДПУ меньше, чем по счетчику.
Не могу ничего сказать, так как наш дом относительно новый, ещё при строительстве был оснащен всеми ПУ.
Проверено.
Это - если во всех квартирах стоят счётчики, показания по ОДПУ всегда будут больше, чем сумма показаний по всем ИПУ, поскольку очень много воруют в квартирах помимо счётчиков (например, у нас в доме всегда перерасход по электроэнергии, т.к. во всех квартирах стоят умные счётчики, а люди всё равно как-то умудряются воровать помимо счётчиков). А по хол.воде всегда в "минусах", поскольку не во всех квартирах счётчики - а "минус" образуется ввиду того, что в некоторых квартирах отсутствуют счётчики, и они платят по завышенным нормативам и перекрывают всякую "утечку" воды.
Совсем берегов не видят-в своих интересах могут и за год пересчитать, а потребителю только с момента подачи заявления-полный беспредел!!!
Очередная попытка что называется отыграться на народе.Согласно Жилищному кодексу мы должны оплачивать за ПОТРЕБЛЕННЫЕ ресурсы.Счетчик должен стоять в квартире.А если кто-то ворует энергоресурсы или произошла утечка на трассе, это должна быть головная боль управляющей организации
У нас подвалы полные воды и теперь мы будем все это оплачивать , интересная тема конечно по отмене сверхнорматива.