Не все Арендаторы добросовестны…

Многие из нас очень часто сталкиваются с вопросом сдачи в аренду квартир либо офисов.

Кто-то сдает свою собственность, у кого-то с этим связана работа, а кто-то помогает знакомым или родственникам.

🔑 Казалось бы что тут сложного?

Объект сфоткал, на рекламные площадки выставил, пару раз помещение показал и нашел своего арендатора.

Ну а что договор? Найдем в просторах интернета, да впишем данные сторон... 📃

Совсем недавно нам пришлось столкнуться с очень неприятной для собственника ситуацией.

🔒 Арендатор снял офисное помещение, полностью заставил его своими вещами (мебель, офисная техника, сейф, огромная куча документов и различных папок) и пропал.

Да-да, заплатил за 1 месяц аренды и просто перестал брать трубки и выходить на связь.

9 месяцев этот странный человек даже не заглядывал в арендованное помещение, сделав из него просто бесплатный склад.

🔒 В итоге, собственник денег за аренду не получает, пользоваться помещением не может, зайти туда боится, так как полный офис чужих документов и загадочный сейф.

🔒 Почитали составленный между сторонами договор аренды и пришли к выводу, что собственник не обезопасил себя и не прописал свои действия по освобождению офиса от вещей Арендатора на такой случай.

🔒 Более того, перед заключением договора аренды, собственник помещения не проверил потенциального Арендатора на платежеспособность, чем и поплатился в дальнейшем.

🔎 Зайдя на сайт судебных приставов и на сайт Арбитражного суда, мы были удивлены количеством его долгов всевозможным организациям и гражданам.

🔒 После того, как Арендатор перестал выходить на связь, кто-то советовал собственнику просто выставить вещи Арендатора за дверь, а кто-то предлагал оставить его имущество в счет арендной платы.

☝ Но никто из советчиков не предусмотрел, что Арендодатель также стал ответственным за имущество, находящееся в его помещении, и не мог просто так им распорядиться, занявшись самоуправством.

👩‍🎓 Поэтому мы пошли долгим, НО законным путем.

-написали претензию Арендатору, направив на юридический адрес;

-обратились с исковым заявлением в суд;

-в судебном порядке расторгли договор аренды и взыскали задолженность за арендную плату;

-получили решение суда с обязанием выселить Арендатора из помещения;

-обратились в службу судебных приставов, которые привели этого недобросовестного человека и заставили покинуть офис со всеми своими вещами.

🔒 Казалось бы какой-то договор.

Но как этот договор подвел собственника! 9 месяцев без возможности пользоваться своим помещением, оплачивая при этом расходы на коммунальные услуги.

🔒 Да, кстати, взысканную через суд задолженность в данном случае вернуть не представляется возможным, так как в связи с огромным количеством долгов у Арендатора арестованы счета. А имущество в виде мебели и офисной техники, которое арестовали судебные приставы достанется взыскателям первой очереди.

📌 Помните, дорогие друзья, при составлении любого договора существует множество тонкостей.

Продумав каждый пункт, можно обезопасить себя от многих проблем в дальнейшем.

🤝 И перед тем как пожать друг другу руки, передать ключи и получить деньги, проверяйте своих Арендаторов на платежеспособность!

Вот Вам полезные ссылочки ⬇

https://r44.fssp.gov.ru

https://kad.arbitr.ru