Алексеенко Ирина Петровна
Алексеенко И.П.Подписчиков: 10144
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.4М

Как переоформить договор социального найма жилого помещения после смерти нанимателя?Правомерен ли отказ в изменении договора при наличии долга за КУ?

535 просмотров
223 дочитывания
62 комментария
Эта публикация уже заработала 11,45 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Краткое содержание :

  1. вопрос
  2. ответ
  3. Обсуждение

Как переоформить договор социального найма жилого помещения после смерти нанимателя?Правомерен ли отказ в изменении договора при наличии долга за КУ?

Жилищное законодательство РФ предусматривает отдельные случаи изменения жилищных правоотношений, возникших из договора социального найма жилого помещения, путём замены нанимателя как стороны в договоре социального найма.

В случае смерти нанимателя жилого помещения или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из членов семьи нанимателя, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общей договорённости между ними.

Разберёмся в публикации, если согласие между членами семьи достигнуто, может ли орган местного самоуправления отказать в изменении условий договора социального найма путём замены нанимателя?

Что нужно знать члену семьи нанимателя, чтобы грамотно противостоять в споре с органом местной власти?

вопрос

Договор социального найма на квартиру оформлен на маму. Мама умерла. Мы с сестрой также внесены в договор. У нас несовершеннолетние дети. Все мы зарегистрированы в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма.

После смерти мамы я направила в Департамент городского имущества заявление о внесении изменений в договор социального найма в части признания себя нанимателем по договору, но мне дан отказ по причине наличия у нас долга за коммунальные услуги. Правомерен ли в данном случае отказ?

ответ

Согласно части 2 статьи 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 3 указанной статьи 60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

По смыслу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как усматривается из текста вопроса, ранее муниципальным образованием с нанимателем, впоследствии умершим, был заключён договор социального найма на жилое помещение.

Как известно, договор социального найма заключается без установления срока его действия.

То есть, к моменту смерти нанимателя договор социального найма не расторгнут наймодателем и не прекращён по иному основанию, следовательно, договор продолжает действовать на прежних условиях.

Кроме того, как усматривается из текста вопроса,

члены семьи нанимателя внесены в договор социального найма, вследствие чего в соответствии с требованием части 2 статьи 69 ЖК РФ имеют право пользования жилым помещением на основании ранее заключённого договора социального найма независимо от того, что ни один из них не имеет статуса нанимателя.

В силу части 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, статья 82 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма в случае смерти нанимателя, а именно:
член семьи умершего нанимателя должен быть дееспособен;
должен постоянно проживать в жилом помещении;
должен заручится согласием всех членов семьи в своём требовании о признании себя нанимателем.

Если указанные условия при подаче заявления были соблюдены, член семьи нанимателя вправе в силу закона требовать внесения изменений в договор социального найма в части признания себя нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя.

Отказ во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения по требованию члена семьи о признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего первоначального нанимателя по основанию невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является правомерным.
Для цели внесения изменений в договор социального найма наличие задолженности у членов семьи нанимателя за жилое помещение и коммунальные услуги юридического значения не имеет, вследствие чего не может рассматриваться как обстоятельство, препятствующее члену семьи в реализации права признания за ним статуса нанимателя.

Не нашли ответ на свой вопрос в публикации? Задайте его в комментариях к публикации

Предыдущие публикации автора

Ежемесячное пособие на ребёнка получает один из супругов. Можно ли переоформить выплаты на другого? Вопрос-ответ Подробнее ➤

Как должнику, который содержит иждивенцев, сохранить доход сверх прожиточного минимума? Нужно ли должнику обращаться к судебному приставу? Спрашивали – отвечаем Подробнее ➤

Иллюстрация к тексту: Яндекс. Картинки

62 комментария
Понравилась публикация?
123 / -2
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 62
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66055
08.04.2024, 13:23
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.2М
Государственная Дума в начале апреля поработала очень продуктивно. Было принято одно важное изменения,...
Подробнее
Неинтересно
-3
37
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66055
03.04.2024, 13:23
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.2М
Неприятный сюрприз может ждать некоторых, предупредил один их экспертов в сфере ...
Подробнее
Неинтересно
0
25
Алексеенко Ирина Петровна
Подписчиков 10144
05.02.2024, 16:42
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.4М
Из юридической практики. Судебное разбирательство проведено при моём участии в качестве представителя лица,...
Подробнее
Неинтересно
-3
7
Смирнова София Николаевна
Подписчиков 3131
25.11.2023, 17:25
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг567.2к
Бытует мнение, что снять несовершеннолетних детей с регистрационного учета ...
Подробнее
Неинтересно
-1
38
Суровцева Лилия Рустамовна
Подписчиков 16792
10.04.2024, 13:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.8М
Здравствуйте, уважаемые читатели!Долги это достаточно неприятная вещь и многие ...
Подробнее
Неинтересно
0
28
Карина Юрьевна
Подписчиков 5738
08.04.2024, 15:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11М
В России появился законопроект, который предлагает россиянам отказаться от бумажных ...
Подробнее
Неинтересно
0
6
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66055
08.04.2024, 13:23
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.2М
Государственная Дума в начале апреля поработала очень продуктивно. Было принято одно важное изменения,...
Подробнее
Неинтересно
-3
37
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 92782
05.04.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.5М
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-3
48
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1613
05.04.2024, 13:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.9М
Сын проживает за границей, можно ли оформить регистрацию по месту жительства ...
Подробнее
Неинтересно
-1
38
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 92782
29.03.2024, 13:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.5М
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-2
55
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34963
27.03.2024, 15:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.8М
Принцип «чисто не там где моют, а там где не мусорят» можно назвать верным лишь отчасти. Если на улице слякоть,...
Подробнее
Неинтересно
-6
66
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1613
27.03.2024, 13:44
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.9М
Введение и практический вопросСпоры между управляющей компанией и собственниками ...
Подробнее
Неинтересно
-1
25
Александра
Подписчиков 4
26.03.2024, 21:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3301
Здравствуйте! Я проживаю в ЗВГ в служебной квартире. Сегодня пришли квитанции ...
Подробнее
Неинтересно
0
0