Может ли новый владелец дома и участка узаконить фактические границы участка, не указанные в кадастровом плане?

Есть земельный участок который стоит на кадастровом учете ( далее участок №1), и есть земельный участок который находится за пределами Вашего земельного участка и который занят Вашей самовольной постройкой после "реконструкции" (далее участок №2) . Требуется получение права собственности на участок №2 и объединение его с

участокм № 1.

Объединение возможно если :

1) Вы являетесь собственником земельного участка № 1 ,

2) земельный участок предоставлен для ИЖС или садаводства,

3) при условии, что объединяемые земельные участки будут относиться к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования,

4) Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности

5) участки не должны быть изъяты из оборота или ограничены в обороте, не должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;

участок не должен быть предметом аукциона;

Если границы земельного участка № 1 не указаны в кадастровом учете то можно при их установлении уточнить площадь земельного участка № 1 с учетом площади

земучастка № 2.

Могло быть так, что купленный вами земельный участок, поставлен на учет до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Сведения о таких участках вносились на основании правоустанавливающих документов с декларативной площадью и не содержат информацию о прохождении границ на местности. Здесь нужно уточнить границы и площадь с помощью кадастрового инженера, который произведет съемку по фактическим границам, которые Вы потом согласуете с соедями.

Ну в самом худшем случае можно выкупить недостающий земучасток.

Андрей, Вы задали вопрос, на который я бы категорически не рекомендовал давать ответ без предварительного изучения всех имеющихся документов на дом и на участок (а также, возможно, еще понадобится выезд юриста на место с кадастровым инженером). Без полного, всестороннего изучения изложенной Вами ситуации любой ответ будет простым гаданием и может оказаться ошибочным, то есть, не только бесполезным, но и вредным, причиняющим дополнительный ущерб в виде расходов по осуществлению ошибочно избранного варианта действий.

Рекомендую для начала со всеми документами обратиться к юристу, а с ним потом к кадастровому инженеру.

Понимаю, что некоторым коллегам захочется обнадежить Вас и уверить в наличии перспектив. Но сделать это обоснованно возможно только после изучения всей ситуации по документам, не раньше. Мне также известны случаи, когда в подобных ситуациях приходилось по решению суда сносить часть строений, расположенных за пределами земельного участка.

Конечно может.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план об уточнении границ и площади земельного участка и указать, что ранее изготовленный межевой план, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет, содержит в себе ошибочные данные относительно определения координат местоположения границ земельного участка.

1) Прежде всего нужно составить новый межевой план. 2) Определить, в чьей собственности участок, который хотите присоединить - СТ земли общего пользования, муниципальный и т.д. 3) Скорее всего этот дополнительный участок придется выкупать, вопрос, у кого 4) может не получиться выкупить, если, допустим, это земли лесного фонда, были такие прецеденты