Топ-7, что нужно выяснить о продавце прежде, чем купить квартиру, чтобы не остаться без денег и без квартиры

1. Паспорт

Не секрет, что при обманных схемах мошенники часто используют поддельные паспорта. Первое, с чего стоит начать проверку продавца, это запросить у него паспорт и изучить его. Сличите фотографию в паспорте с внешностью продавца, обратите внимание на дату выдачи паспорта и его состояние, соответствует ли износ паспорта сроку выдачи. Действительность паспорта можно проверить в сети «Интернет» на официальном сайте ГУ МВД России.

2. Подтверждение собственности продавца на квартиру

Основным документом, подтверждающим собственность продавца, является выписка из ЕГРН, из которой вы можете узнать:

• собственника квартиры
• давность владения квартирой продавцом
• наличие арестов в отношении квартиры
• возражения третьих лиц в отношении права собственности продавца
• заявленные в судебном порядке требования

3. Семейное положение

Если продавец состоял в браке на момент покупки недвижимости, от его супруга требуется оформить нотариальное на продажу конкретной квартиры, которую вы приобретаете. Общие формулировки здесь не подойдут. Отсутствие согласия супруга не будет препятствием к регистрации сделки, однако, Росреестр в ЕГРН внесет сведения об отсутствии согласия супруга, что в будущем уже вам создаст сложности в продаже квартиры.

4. Задолженности

Информация о имеющихся у продавца задолженностях размещена в Банке данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов. Если видите задолженность продавца свыше 500 000 руб., лучше отказаться от покупки, т.к. высокий риск банкротства продавца, при котором могут быть оспорены все сделки продавца за 3 года до признания его банкротом.

5. Банкротство

При признании должника банкротом сведения об этом размещаются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. При признании продавца банкротом сделка по продаже им недвижимости также может быть оспорена как направленная на причинение вреда кредиторам, от такой покупки нужно отказаться.

6. Дееспособность

Сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной, если состояние продавца не позволяет ему осознавать значение своих действий. Это может быть следствием психического расстройства, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствам. До сделки необходимо затребовать от продавца справку из психо-наркологического диспансера (ПНД). Если продавец состоит на учете в ПНД, от такой сделке лучше отказаться.

7. Перечень террористов/экстремистов

Росфинмониторинг ведет перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

Включение продавца в такой перечень ограничивает его возможности по распоряжению имуществом, регистрация сделки купли-продажи будет приостановлена Росреестром до момента пока он не будет исключен из перечня.

Это основные моменты, которые нужно проверить о продавце. На деле же их гораздо больше и объем проверки определяется исходя из особенностей каждой сделки.

В комментариях поделитесь своим опытом по покупке недвижимости, какие документы продавца вы проверяли и что выявили в них.

Благодарю за внимание.