Город с самым дорогим в мире жильем спрашивает: что делать с 40 000 пустующих карантинных квартир?!

Гонконг

—

За сверкающими небоскребами и многомиллионными домами, которые сделали этот город самым дорогим рынком недвижимости в мире, скрывается гораздо менее привлекательная параллельная реальность: один из, казалось бы, самых трудноразрешимых жилищных кризисов в мире.

Добро пожаловать в Гонконг, где средний дом продается за сумму, превышающую миллион долларов , и даже парковочное место может стоить около миллиона, но где более 200 000 человек ждут субсидируемого государственного жилья не менее пяти лет .

Там, где далеко за пределами миллиардерского ряда The Peak и его ультраэксклюзивной собственности, которая регулярно переходит из рук в руки за сотни миллионов долларов, каждый пятый человек живет за чертой бедности , которая в Гонконге определяется как 50% среднего месячного дохода домохозяйства. благополучие – и многие называют домом тесную частную квартиру или даже клетку в ветхом многоквартирном доме.

Причина проблемы, по мнению правительства города, относительно проста: хроническое отсутствие предложения, которое не в состоянии удовлетворить спрос более 7 миллионов жителей, втиснутых в уже и без того одни из самых густонаселенных районов мира.

Жилье «главное в повестке дня», — настаивал исполнительный директор города Джон Ли в своем первом политическом обращении в октябре, когда он пообещал построить 30 000 единиц жилья в следующие пять лет — обещание, которое последовало за распоряжением центрального правительства в Пекине расставить приоритеты проблема.

Но критики уже давно скептически относятся к тому, что местное правительство полагается на премии за землю, продажи и налоги, которые составляют примерно 20% его годового дохода. Критики говорят, что этот поток доходов дает стимул для поддержания ограниченного предложения, ограничивая то, что можно сделать для решения проблемы.

CNN спросила правительство Гонконга, влияют ли его доходы от продажи земли и страховых взносов на его жилищную политику. Бюро развития ответило, что «правительство твердо привержено поддержанию стабильного и устойчивого предложения земли посредством многостороннего подхода для удовлетворения потребностей общества в жилье и социально-экономическом развитии».

В то время как эти дебаты бушуют, недавнее резкое прекращение суровых мер города по борьбе с COVID-19 добавило в эту смесь кривую, которая, по мнению тех же критиков, является лакмусовой бумажкой в ​​​​отношении решимости правительства решить проблему.

Сейчас многие призывают власти перепрофилировать огромные карантинные лагеря Covid, которые город построил во время пандемии, чтобы изолировать сотни тысяч людей, и которые в настоящее время пустуют и не используются.

Как выразился Пол Циммерман, советник южного округа Гонконга и соучредитель группы по защите прав градостроителей Designing Hong Kong: «Теперь вопрос в том, что с ними делать?»

Похмелье от Covid и лакмусовая бумажка:

Ответ на этот вопрос может быть менее простым, чем кажется на первый взгляд.

Лагеря были одной из наиболее противоречивых мер Гонконга по борьбе с Covid — наряду с самым длинным в мире мандатом на ношение ношения и обязательными периодами изоляции в отелях до трех недель — и против них во время их строительства выступали не только те, кто осуждал то, что они считали драконовские карантинные требования.

Лагеря также вызвали раздражение критиков правительства, которые заявили, что их быстрое и дорогое строительство опровергает мнение о том, что жилищная проблема Гонконга просто неразрешима.

Власти Гонконга не раскрыли общественности, сколько стоит сеть карантинных объектов. Но общий объем расходов на борьбу с пандемией за последние три года составил 76 миллиардов долларов (600 миллиардов гонконгских долларов), по словам финансового секретаря города . CNN связался с офисом главы исполнительной власти, Бюро безопасности, Бюро здравоохранения и Бюро развития по поводу затрат на строительство и эксплуатацию этих карантинных лагерей.

Планы государственного жилья обычно требуют многолетней волокиты, но в случае с карантинными лагерями правительству удалось внезапно «найти» около 80 гектаров земли и построить 40 000 сборных металлических единиц за считанные месяцы.

Брайан Вонг из местного аналитического центра Liber Research Community — один из тех, кто задается вопросом, почему правительство не может принять такой же быстрый подход и обойти бюрократическую волокиту, чтобы решить то, что оно само признало неотложным жилищным кризисом.

Вонг и другие утверждают, что предполагаемая зависимость правительства от доходов от земли может превратить жилье в «структурную проблему», которую невозможно «значительно решить».

«Даже если правительство хочет сделать землю доступной, оно не будет этого делать, потому что слишком многое поставлено на карту», ​​— сказал Вонг, который критически относится к тому, что он считает нерешительностью и бездействием властей, которые, по его словам, происходят за счет города. беднейшие люди.

Он рассматривает пустующие лагеря как лакмусовую бумажку решимости правительства действовать и призывает перепрофилировать блоки в социальное жилье, утверждая, что будет «очень неприятно, если эти контейнеры останутся пустыми или потраченными впустую».

CNN спросил правительство Гонконга, что оно планирует делать с бывшими карантинными лагерями. Он сказал, что объявит о своих планах «после того, как будет принято решение».

Небольшой, но все же желанный.

Фактически использовались только три из восьми специально построенных карантинных и изоляционных лагерей; остальные пять были переведены в режим ожидания, поскольку уровень вакцинации вырос, а число инфицированных снизилось.

Самым большим и, возможно, самым печально известным из лагерей является Пенни-Бей, расположенный рядом с гонконгским Диснейлендом, где более 270 000 человек проживали в почти 10 000 единицах в течение 958 дней его работы, закончившейся 1 марта. Второй расположен рядом с лагерем. Круизный терминал Кай Так и третий возле контейнерного порта. Остальные разбросаны по северной окраине города недалеко от границы с материковым Китаем.

Каждый блок размером около 200 квадратных футов примерно равен размеру парковочного места и содержит простой туалет, душ и кровать. Только в некоторых есть кухни.

Тем не менее, несмотря на то, что апартаменты выглядят по-спартански, многие утверждают, что они могут стать привлекательным временным решением для тех, кто не может позволить себе высокую арендную плату в городе. В Гонконге, согласно данным, собранным агентством недвижимости Centaline, даже «наноквартиры» площадью 215 квадратных футов недавно были проданы за 445 000 долларов, что эквивалентно более 2 000 долларов за квадратный фут.

Фрэнсис Лоу, которого отправили в Пенни-Бей в конце 2022 года, сказал, что, несмотря на простоту, условия были достаточными для удовлетворения основных потребностей человека и предлагали привлекательный временный вариант для тех, кто числится в списках государственного жилья.

«Если правительство будет сдавать квартиры в аренду примерно за 2000–3000 гонконгских долларов в месяц

«Очевидно, что у нас есть земля в Гонконге, у нас много сельских районов… но у нас нет земли, которая была бы легко доступна для жилой или коммерческой застройки», — сказал Райан Ип, вице-президент и соруководитель исследований в Наш аналитический центр Гонконгского фонда.

«Ключ в том, действительно ли правительство ускоряет свои процедуры».

Творчество...

У других есть более творческие предложения, вдохновленные тем, как некоторые подразделения были временно перепрофилированы во время затишья в пандемии.

В какой-то момент некоторые подразделения в Пенни-Бей использовались для проведения вступительных экзаменов в университет для учащихся средних школ, которые были в тесном контакте с зараженными; в другой раз в лагере располагался небольшой избирательный участок .

Архитектор из Гонконга Марко Сиу является частью группы, призывающей превратить блоки в заливе Пенни во временный оздоровительный и оздоровительный центр, утверждая, что это потребует лишь минимальной переделки и даст властям возможность вновь открыть его в случае новой вспышки. случаться.

Циммерман из Designing Hong Kong сказал, что землю рядом с Диснейлендом можно использовать для расширения тематического парка или перепрофилировать в новый город.

Прислушается ли правительство к любому из этих предложений, пока неизвестно. До сих пор он молчал о своих намерениях.

Представитель сказал CNN, что «подробный анализ и исследование будут проведены с соответствующими государственными учреждениями и ведомствами. Дальнейшие планы и договоренности будут объявлены после принятия решения».

Однако представитель Бюро развития добавил, что блоки в Пенни-Бей и Кай-Так были «конструктивно рассчитаны на 50-летний жизненный цикл», и подтвердил, что они предназначены для «демонтажа, транспортировки и повторного использования в других местах».

В отдельном заявлении Бюро развития говорится, что город стремится к «стабильному и устойчивому» снабжению землей.

«Чтобы взять на себя ведущую роль в предложении земли, правительство взяло на себя обязательство по реализации надежной стратегии предложения земли для удовлетворения спроса и создания земельного резерва с помощью многоаспектного подхода, включая, например, развитие двух стратегических зон роста, а именно, новое предложение более 3000 гектаров земли под застройку в Северном мегаполисе и мелиорация 1000 гектаров у побережья Кау-И-Чау (остров); и ускорение темпов обновления городов.

«Как было объявлено в бюджете на 2023–2024 годы , только в отношении земли под частное жилье мы получим землю в масштабе, который почти вдвое больше, чем за предыдущий пятилетний период, для строительства не менее 72 000 единиц частного жилья в ближайшие пять лет, и сделать землю доступной для рынка посредством ежегодных программ продажи земли и застройки железной дороги».

Тем не менее, любой, кто смотрел церемонию закрытия Penny's Bay в начале этого месяца, был бы разочарован, если бы надеялся заглянуть в будущее.

Когда ворота закрылись, оркестр заиграл «Auld Lang Syne», а Майкл Чеук, заместитель министра безопасности, повесил на решетку гигантский вырезанный замок.

«Карантинный лагерь Пенни-Бэй выполнил свою миссию, — сказал Чеук собравшимся.

Те же самые слова были наклеены на знамя, висевшее над закрытыми воротами.

Статья была взята с источника CNN.com