Выдел доли дома в натуре. Один случай.

Мать у детей была одна. Добрая, любящая. Мария относилась к детям трепетно и нежно, много работала. Как говорят, «жила ради детей».

А детей было трое. Две дочки и сын. Муж ушел из жизни рано, маленькому было два года, а старшая только в первый класс пошла. Несчастный случай на стройке. Пенсия по потере кормильца была у детей, но маленькая. Мария работала на двух работах, да и огород помогал. Муж хороший дом построил, добротный. У всех свои комнаты были.

Но годы идут. Дети выросли и разлетелись. Дочки вышли замуж и жили своими семьями. Забегали и звонили нечасто. Сын приезжал постоянно. То дома что поправить маме, то помочь. Огород она уже не сажала, пару грядочек только. Сын максимально все газоном засадил. И сам ухаживал.

Дочки, правда, высказали недовольство:

-Сашка, мог бы и вспахать, хоть картошкой засалить. А то покупаем теперь.

-Кто вам мешает. Приезжайте, вскапывайте, сажайте за домом. Место есть. И сами ухаживайте.

-У нас семьи.

-И у меня семья.

-Так ты все равно к маме ездишь.

-И вам бы не мешало почаще мать навещать.

На разговорах все и заканчивалось. Дочки категорично не хотели ничего делать. А сын на них работать не собирался. А картошку он матери с запасом по осени купил, да в погреб сложил. Старшая дочь, правда, попыталась себе часть взять: маме же много. Но брат случайно заехал одновременно с сестрой, и не позволил:

-Ты туда что-то положила, чтобы брать?

-Тебе жалко ведра картошки?

-Да, жалко. Я ее на свои деньги покупал. Сходи и купи. Магазины есть, да и сосед вон мешок продает.

-Так это деньги надо платить.

-А у матери забрать, кто потом платить будет? Я опять? Я твою семью снабжать не намерен. Пусть твой муж обеспечивает. Угостить – да, а вот забирать – нет.

Поссорились тогда, но больше сестры ничего без спроса у матери не брали.

Прошло время, матери не стало. Дом унаследовали на троих, по 1/3 доли каждому. Сестры приезжали изредка, сын на себя полный уход за домом брать не хотел. При этом порядку на участке поддерживал он, деревья и кусты тоже он обрабатывал. Только в первый же год ни яблока, ни ягодки ему не досталось. Обобрали все сестренки.

-Мне бы хоть оставили, все же я все поддерживаю,-попенял им брат.

-Мы свое забрали. А ты домом пользуешься. Да, и коммуналку сам плати, ты там чаще бываешь.

И предложил:

-Дом можно разделить, каждому по доле, сделать отдельный входы, землю разделить на три части. Вы согласны?

-Мы подумаем.

Не хотели они ничего делить. Их все страивало. Но брат вот был не согласен. Заказал экспертизу, поставив вопросы:

1. Можно ли выделить долю в натуре из права общей долевой собственности без несоразмерного ущерба технического состояния и с сохранением его назначения (хозяйственного или пользовательского)? Имеется ли возможность выдела доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом…, расположенный по адресу… без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению?

2. Варианты выдела долей в натуре (не менее двух), желательно с организацией отдельных входов.

3. Стоимость строительных работ по переустройству жилого дома в соответствии с предложенными вариантами раздела?

4. Определение компенсационных сумм в случае отклонения от идеальных долей.

Копии заключения и предложения он официально направил сестрам. Курьерской почтой.

Сразу звонки:

-Да это семейное гнездо, зачем делить.

-Знаете, гнездо получается ваше, пользуетесь вы, а платить должен я. Так то вы с семьями все лето отдыхать ездили. Вот и хочу платить за свою долю. А вы каждая за свою. Не договоримся миром, в суд пойду. Еще и расходы за содержание с вас взыщу, то, что уже заплатил.

Но в этой истории все решилось миром, и совсем не так, как планировалось.

Сначала позвонила средняя сестра:

-Саш, а может ты выкупишь долю?

-Если по цене договоримся.

Договорились.

Тут и старшая:

-Саш, у меня дочка замуж выходит, в доме будет жить.

-В одной комнате. Две трети моих, я их закрою, а потом туда перевезу брата жены, с семьей, с регистрацией. Они в остальной части жить будут.

-Но это наш дом.

-Вот именно. И распоряжаться не ты одна будешь.

-Дочке же неудобно будет. А это твоя племянница.

-А это брат моей жены и ее племянники, трое. И долю у сестры мы выкупили на семейные деньги. Так что тоже права имеем, родных селить.

-Тогда и мою долю выкупай.

И цену заломила, можно весь дом купить.

-Нет, за такую выкупать не буду. И да, ты не платишь за дом, я плачу, и за землю. Пришлю тебе сегодня квитанции. Третья часть с тебя. Не заплатишь, пойду в суд. С взысканием пеней и расходов на адвоката. Дороже станет.

Жадная была сестра старшая. Очень. Цену снизила. Выкупил брат. Чуть выше рыночной, но все же. Так и перешел дом к нему целиком.