По мнению компании Zillow, недавний крах Silicon Valley Bank (SVB) может повлиять на рынок жилья двумя способами.
В статье, опубликованной 14 марта, главный экономист Zillow Скайлар Олсен отметил, что ставки по ипотечным кредитам могут упасть, если Федеральная резервная система откажется от своих агрессивных повышений процентных ставок, которые, по мнению экспертов рынка, вероятно, снова повысятся, после последних событий. Кризис.
«Повышенный экономический риск, вероятно, приведет к краткосрочному росту рынка жилья за счет более низких ипотечных ставок», — пишет Олсен. «Первоначальная паника улеглась, но наблюдатели за рынком опасаются, что ошибки SVB стали более распространенными, и инвесторы, вероятно, будут искать более безопасные активы. Теперь ФРС может переосмыслить сильное повышение ставок, которое казалось неизбежным всего несколько недель назад».
Хотя центральный банк не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, его процентные ставки влияют на них косвенно.
Олсен отметил, что покупатели жилья «очень реагировали» на ставки по ипотечным кредитам в последние месяцы после того, как они резко выросли на протяжении большей части 2022 года. Упал в начале года.
По данным Mortgage News Daily, после недавнего закрытия трех крупных банков — Silvergate, Silicon Valley Bank (SVB) и Signature Bank — средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке упала до 6,57% в понедельник, согласно Mortgage News Daily . 6,55 процента.
Повсеместный технологический спад, возможная рецессия
«Сегодня падающие ставки по ипотечным кредитам могут разморозить то, что намечалось стать довольно замороженным весенним сезоном покупок жилья», — написал Олсен, указывая на более низкие ставки, которые могли бы привлечь покупателей со все более скудным бюджетом на фоне стремительного роста инфляции.
Однако Олсен отметил, что если проблемы SVB указывают на более широкую проблему в экономике США, такую как возможная затяжная рецессия, то это повышает вероятность безработицы и, следовательно, снижения доходов для некоторых американцев, что, в свою очередь, может повлиять рост ставок по ипотечным кредитам и, следовательно, рынка жилья в целом.
Кроме того, новые опасения по поводу повсеместного технологического спада могут проникнуть на рынки жилья с преобладанием технологий, такие как район залива Сан-Франциско и Сиэтл — районы, где уровень безработицы рос более высокими темпами, чем в остальной части штата, согласно данным из США. Департамент развития занятости.
Данные, опубликованные 10 марта, показали, что уровень безработицы в округе Санта-Клара в январе вырос до 3% по сравнению с предварительным уровнем в 2% месяцем ранее.
В других местах уровень безработицы вырос до 3,6 процента по сравнению с предыдущим месяцем в округе Аламеда с 2,7 процента, 3,9 процента в округе Контра-Коста с 2,9 процента и 4,8 процента в округе Солано с 3,8 процента в декабре.
Покупатели должны думать о долгосрочной перспективе
В калифорнийских округах Марин, Напа и Сонома уровень безработицы превысил 3 процента, в то время как в Сан-Матео сохранился самый низкий уровень безработицы в штате — 2,6 процента.
«С меньшим количеством покупателей жилья на этих рынках, способных позволить себе повышенные цены, которые на протяжении многих лет поддерживались высокими доходами и ростом запасов, вполне вероятно, что эти рынки остынут, а цены упадут», — пишет Олсен.
Хотя текущее падение ставок по ипотечным кредитам может повысить доступность на тех рынках жилья, где преобладают технологии, и в районах с более высокими ценами, Олсен предупредил, что покупатели должны по-прежнему проявлять осторожность в отношении будущего и любой потенциальной экономической нестабильности, планируя вместо этого долгосрочные планы.
«Сегодня покупатели должны стремиться пустить корни и найти дом, который они захотят сохранить, по крайней мере, в течение следующих нескольких лет на случай, если потребуется некоторое время для создания собственного капитала», — пишет Олсен.
На фоне последствий последнего кризиса президент Джо Байден попытался развеять опасения, обеспечив американцам безопасность их с трудом заработанных денег и банковской системы в целом.
Федеральные регулирующие органы в настоящее время расследуют причины финансового беспорядка, и администрация пообещала усилить надзор и регулирование крупных банков, чтобы предотвратить повторение подобной ситуации.
8.9М
