Урегулирование инцидентов, связанных с сквоттингом, может занять месяцы или даже годы для судебного разбирательства в судебной системе.
Сквоттеры заняли дом, недавно купленный парой из Мэриленда
Юрист по недвижимости Джим Берлинг сказал Fox News Digital, что любой дом, который долгое время остается незанятым, может стать целью скваттеров.
«Я думаю, что это довольно большая проблема, и я думаю, что ее довольно трудно избежать», — сказал Берлинг, вице-президент по судебным разбирательствам в Pacific Legal Foundation. Берлинг сказал, что скваттеры захватили дом соседа после того, как владелец умер, и в конечном итоге их пришлось убрать полиции.
Такие случаи часты. За последние несколько месяцев чикагские скваттеры захватили дома двух жителей того же района после того, как пожилые домовладельцы умерли и оставили дома членам семьи.
На этой неделе Дартула Янг заявила, что имущество ее покойной матери в районе Чатем в Чикаго было захвачено человеком, которого она назвала «профессиональным скваттером» с большим судимым прошлым, который сменил замки и накопил счет за воду в размере 1300 долларов, который она на крючке для.
Карен Полк также недавно потеряла мать и, готовя недвижимость к продаже, поняла, что в нее въехала семья, утверждающая, что они подписали договор аренды и заплатили арендную плату вперед другому человеку, которого Полк не знал.
И Янг, и Полк впервые обнаружили скваттеров в сентябре, и они оба до сих пор вовлечены в судебный процесс, который может занять шесть месяцев или дольше — и это только в том случае, если предполагаемые скваттеры предстанут перед судом.
В обоих случаях у полиции, как сообщается, были связаны руки, поскольку они не могут окончательно определить, кто говорит правду и чьи документы законны, что является работой судебной системы.
«Если кто-то живет в доме и говорит: «Эй, я подписал договор об аренде, я плачу арендную плату, у меня есть право быть здесь», правда это или нет, полиция слышит эту историю, а потом они слышат историю о ком-то. кто там не живет и говорит: «Это мое место, этим людям здесь не место», полицейский не может дать такое юридическое определение», — сказал Берлинг.
Владелец недвижимости в Вашингтоне говорит, что она может просто покинуть штат после того, как скваттеры захватили ее собственность.
«Это не их работа. Это не их бейливик. Если у вас есть такой спор, он должен обратиться в суд».
Берлинг сообщил Fox News Digital, что в некоторых случаях организованные преступные группы просматривают записи о праве собственности на недвижимость, которая пустует из-за потери права выкупа и смерти.
Сквоттинг также был проблемой на северо-западе Тихого океана в таких местах, как Орегон и Сиэтл, где кризис бездомных привел к созданию лагерей на заброшенных участках, что иногда приводит к катастрофическим последствиям для ближайших соседей.
Джейкоб Адамс рассказал Fox 12 Oregon в прошлом месяце, что скваттеры в доме рядом с ним устроили пожары, которые распространились на его собственность, воспламенив баллоны с пропаном и заставив его жену «кричать». По его словам, сейчас семья пересматривает вопрос о том, оставаться ли им в Портленде.
Жительница Чикаго говорит, что мужчина с большим криминальным прошлым занял дом ее покойной матери и не собирается уходить. (Иллинойс DOC и Google Планета Земля)
«Я не знаю, сколько раз я разговаривал с полицией, потому что люди кричат или кто-то принимает передозировку», — сказал Адамс. «Это просто бесчисленные, бесчисленные звонки спасателей. Мы все должны любить наших ближних, кем бы они ни были. Но когда они начинают поджигать ваш дом, становится немного сложнее».
Пандемия коронавируса и моратории на выселение, связанные с этим, также способствовали возникновению случаев сквоттинга по всей стране, включая ситуацию в штате Вашингтон, где Лалех Кашани заявила, что с 2020 года она пыталась выселить сквоттеров, занимающихся торговлей угнанными автомобилями на ее территории.
Группа спецназа, наконец, смогла очистить территорию в прошлом месяце и изъяла наркотики, огнестрельное оружие и украденные автомобили, но Кашани заявила, что сквоттеры вернулись и сломали замки, которые она сменила.
Лале Кашани говорит, что ситуация с скваттерами довела ее до слез
«Я буквально плачу», — сказал Кашани Kiro 7 News. «Я собираюсь сдаться, я потеряю свой дом. Что бы мы ни были должны за него, пусть банк заберет его».
В Калифорнии арендодатели публично возмущены мораторием на выселение, вдохновленным коронавирусом, когда арендаторы, по сути, стали скваттерами, которых по закону нельзя выселить из собственности, несмотря на то, что в некоторых случаях задолженность по аренде превышает 100 000 долларов.
В дополнение к случаям типичного сквоттинга американцы по всей стране также стали жертвами закона, известного как «неправомерное владение», когда суд передает право собственности тому, кто открыто проживал там в течение длительного периода времени от пяти до пяти лет. 20 лет, в зависимости от штата.
ЗАКОН КАЛИФОРНИИ, ТРЕБУЮЩИЙ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ УПЛАТИТЬ ЗА ОДИН МЕСЯЦ КАРЕНДУ ЗАКОННО ВЫСЕЛЕННЫМ АРЕНДАТОРАМ, ОСТАВЛЕН В СИЛУ
Именно это произошло с Бертоном Бэнксом в 2021 году, когда он попытался продать участок земли в Делавэре, подаренный ему его покойным отцом после его смерти, но узнал, что его соседка Мелисса Шрок построила загон для коз на части участка и использовал примерно две трети акра собственности.
Бэнкс, который живет в Атланте, подал на Шрока в суд, и судья вынес решение против него, сославшись на закон о неправомерном владении, установив, что Шрок использовал собственность в течение 20-летнего порога, а участок земли стоимостью 125 000 долларов больше не принадлежал ему.
Бэнкс сказал Fox News Digital, что в то время он платил налоги на имущество и что, по его мнению, Шрок держал загон для коз только в течение трех лет, но после смерти первоначальных владельцев собственности это стало «он сказал, что она сказала». По словам Бэнкса, заявление Шрока о том, что эта собственность «всегда была моим задним двором с тех пор, как я был ребенком», победило.
«Это сумасшествие», — сказал Бэнкс Fox News Digital, добавив, что с тех пор, как его история стала достоянием общественности, он получил поддержку от людей, которые сказали, что они «расстроены» его ситуацией, и что это «не кажется справедливым».
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ FOX NEWS
Берлинг сказал Fox News Digital, что наиболее уязвимыми для сквоттеров являются те, кто оставляет недвижимость незанятой из-за смерти члена семьи или потери права выкупа, и мало что можно сделать для предотвращения сквоттинга, кроме как сохранять бдительность и надежно охранять собственность.
«Если бы я был домовладельцем, я бы очень осторожно относился к тому, чтобы моя собственность оставалась незанятой в течение любого периода времени», — сказал Берлинг. «Я бы очень осторожно относился к сдаче его в аренду».
«Суды подкреплены, гражданский процесс длится вечно, скваттеры не явятся в суд, и поэтому он просто затягивается, а тем временем кто-то живет без арендной платы в течение значительного периода времени».
