Можно ли покупать гараж, если земля под ним не в собственности продавца?

Такой гараж Вы купить можете. По поводу выписки из ЕГРН на гараж лучше просите "свежую" выписку, так как она будет более актуальна. Ну и уточните информацию о наличии или отсутствии задолженности о нынешнего собственника.

По поводу земли под гаражом, можно попробовать воспользоваться "гаражной амнистией"

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье — Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Гараж должен быть возведен до 2004 года

Во-первых, самое слабое место в данной сделки на данный момент, это то что вы не видели, а значит невозможно оценить, документы на земельный участок. Исходя из личного опыта, могу сказать, что обычно земельный участок невозможно оформить собственность гражданина, гараж которого находится на этом участке. Тем не менее, вы можете купить сам бокс гаражной и он будет принадлежать вам. Однако, в самом плохом варианте, когда могут потребовать освободить земельный участок для муниципальных нужд, Максим что вы сможете – это забрать свой Гаражный бокс (либо строй материал из которого он был сделан).

Вообще то не проблема. Смело можете покупать. Потом по гаражной амнистии через МФЦ подаёте схему расположения участка (делает кадастровый инженер) и справку от Председателя, что гараж построен до 2004 года. Далее приходит разрешение от Департамента имущества, что они не против. Далее делаете межевой план участка (кадастровый инженер). Опять в МФЦ с межеванием. Ну и , ура, получаете регистрацию права собственности на землю, выписку из ЕГРН. Никаких пошлин нигде платить не надо, только кадастровому инженеру, за работу.

Иногда всё проходит гладко, но редко. Нюансов много. Я с Регпалатой воюю с 2015 года. Сейчас дело в суде. Но это отдельная тема. Пишите если будут вопросы. Я на этом "собаку съел")

Думаю, что в покупке такого гаража проблем нет - купить можно. по поводу земли, которая находится в бессрочном пользовании у гаражного кооператива, видится что права на земельный участок будут сохранены.

Сначала нужно решить вопрос с землей.