₽
«Он издевается?!»: Министр финансов Антон Силуанов заявил, что россияне даже «не заметят» повышения НДС до 22%
Как всё-таки здорово, что в поднебесных кругах власти есть настоящие оптимисты, люди-зажигалочки, всегда ...
00:15
Не больше миллиона.
Добрый день, советую Вам продавать земельные участки по цене, не превышающей сумму покупки - в этом случае у Вас не будет дохода от продажи принадлежащего Вам имущества.
НДФЛ начисляется с дохода от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
1) Начиная с 01.01.2016 года - НДФЛ не взимается по истечении пяти лет владения недвижимым имуществом;
2) Недвижимое имущество продано по цене приобретения, или ниже, и эта сумма не меньше 70% от кадастровой стоимости этого имущества.
Каждый участок должен быть продан по стоимости либо меньше или равно 100 000 рублей (использование вычета доход минус расход), либо за сумму не более 1 миллиона - в зависимости от кадастровой стоимости участка.
Если в договоре будет указана цена меньше 70% кадастровой стоимости, ФНС доначислит Вам налог исходя из 70% кадастровой стоимости участка.
Относительно срока владения, есть субъекты РФ, которые снизили минимальный срок владения (Алтай, Камчатский край, Ставропольский край и ряд других). Если Вы постоянно зарегистрированы в одном из таких субъектов, то налог Вам платить не надо (письмо ФНС России от 25.10.2022 N БС-4-11/14345@).
С 1 января 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, сокращен до 3 лет
В данном случае речь идет о земельных участках.
При этом да, срок владения земельным участком для исключения начисления НДФЛ - три года, если право собственности на земельный участок получено:
1. Физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
2. Плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, и в случаях, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.
Согласно ч. 3 ст. 217.1 НК РФ в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
В соответствии с ч. 4 ст. 217.1 НК РФ в случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет