Выкуп доли в квартире. Что решил суд.

Моя знакомая владеет 1/4 доли в двухкомнатной квартире. Ее муж и ребенок также владеют по 1/4. Они живут одной семьей и суммарно владеют 3/4 квартиры. 1/4 владеет сестра клиентка, которая в квартире не проживает 20 лет, за квартиру не платит, не прописала, имеет другую собственность. Отношения ужасные (сестра угрожает "сдать свою часть" и подселить в квартиру чужого человека). Понятно, что она это сделать не может, но нервы трепет постоянно. За свою долю требует в 5 раз больше рыночной стоимости доли или купить ей однокомнатную квартиру. Знакомая решили обратиться в суд, чтобы выкупить долю по рыночной цене.

Согласно ст. 252 ГК выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В нашем случае долю в натуре выделить нельзя, существенного интереса нет. Размер незначительной доли нигде в законодательстве не приписан.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Ничего этого нет, соответствующие документы запросили. Оценили стоимость доли, составили исковое заявление от трех истцов и обратились в суд.

Судебное заседание было только одно, судья вникать в проблему не стал и вынес решение отказать в выкупе, т.к. доли собственников равны. Даже не приняв во внимание, что истцов было 3 и они владеют 3/4 квартиры.