Ошибки в ремонте, которые грозят большими штрафами по жалобам соседей
Мало кто знает, что, оказывается, в ремонте квартиры таится множество подводных камней. И это я даже не про перепланировку, а про казалось бы самые обычные мелочи в ремонте.
Юрист
Филилеев Ф.В.
Подписчиков: 17239
6.9М
Установка кондиционера. Очередное разъяснение Верховного суда.
251 дочитывание
61 комментарий
Эта публикация уже заработала 15,95 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 19.04.2023 эта публикация заработала 200,00 рублей
Зарабатывать
Введение
Близится летний сезон и, как следствие, во всю силу заработают уже ранее установленные в многоквартирных домах кондиционеры, а также появятся новые жильцы, желающие установить кондиционер и для себя тоже.
Можно ли устанавливать? Какие ограничения?
В первую очередь, сразу поясню, что речь идет именно о системах кондиционирования, имеющих внешний (наружный) блок, который устанавливается на стене (фасаде) многоквартирного дома. А что такое стена многоквартирного дома – это уже общее имущество всех собственников в этом доме?! Следовательно, установка кондиционера на фасаде автоматически будет являться использованием общего имущества.
В свою очередь, использование общего имущества возможно только после одобрения решением общего собрания всех собственников многоквартирного дома.
Кроме того, в отдельных регионах России действует и местное (локальное) законодательство, устанавливающее требования о необходимости получения специального разрешения на установку в органах власти.
Судебная практика
В принципе, судебная практика уже давно сложилась. В том числе на уровне Верховного суда. Не в пользу владельцев кондиционеров. Между тем, несмотря на очевидное, отдельные суды принимают противоположные решения. В связи с этим, совсем недавно – 28 марта текущего года, Верховный суд в очередной раз рассмотрел подобную ситуацию. Итог, закономерен. Суд лишь вновь подтвердил вышеизложенные тезисы – подобная установка, без одобрения общего собрания незаконна и отменил судебный акт нижестоящего суда.
Исключение из общей практики
Применение сроков исковой давности. Относится это уже к ранее установленным кондиционерам. Допустим, установил жилец кондиционер более трех лет назад, а по истечении этого времени, другие жильцы вдруг «проснулись» и в отношении него обратились в суд. Если ответчик заявит в суде о пропуске срока исковой давности, с очень большой долей вероятности, суд в удовлетворении иска откажет. Однако, и из этого исключения могут быть свои исключения. Например, новый собственник «только что» все вселился и ему стал «мешать» ранее установленный кондиционер. Т.е. здесь, о применении сроков исковой давности, по большому счету, уже речи не может идти, т.к. о нарушениях своего права новый собственник квартиры в МКД узнал лишь сейчас. Здесь суду придется досконально разбираться (пока на практике с подобной ситуацией не сталкивался, но применение сроков – вопрос довольно индивидуальный применимо к каждой отдельной ситуации. Поэтому, очень внимательно необходимо к этому относиться).
Дополнительные основания для устранения нарушений Ваших прав
К их числу может относиться неправильная установка. Допустим, при монтажных работах тем или иным была повреждена часть стены. Либо, работа такого кондиционера очень «шумная». В таком случае, необходимо обращаться с жалобами в управляющую компанию, Госжилинспекцию, в Управление Роспотребнадзора Вашего региона. Последние проведут необходимые замеры, проверят их на соответствие допустимым уровням и требованиям. Если владелец добровольно нарушения не устранит, тогда есть все основания для обращения в суд, даже вне зависимости от того, что решение общего собрания установку одобрило.
Выводы
Применяйте действующее законодательство на практике. Действующая законодательная база в большинстве случаев и при правильном применении, позволяет защитить Ваши права.
При публикации использовались:
сведения с http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2226674
61 комментарий
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 61
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Большое спасибо за полезную информацию. Позвонила однокласснице, которая купила кондиционер и на днях будет его установка. Спросила по поводу решения общедомового собрания. На что она мне ответила, что ей похр@н, что все ставят и она будет ставить, что у нас в Твери ещё не было такого, чтобы заставляли демонтировать кондиционеры. Лохушка одним словом! Тут надо бы соломку подстелить, а она сопли пузырями раздувает, что ей по барабану. Видно, что на русский авось рассчитывает.
В этом и беда. Надежда на "авось". Найдется какой-нибудь "инициативник" и пусть потом "разгребает"...
Я ей сказала об этом. Вечером она мне позвонила и сказала, что разговаривала со старшей по дому и что старшая по дому разрешила. А я ей говорю, а в суде ты тоже скажешь, что старшая по дому разрешила??? Она аде не понимает, что бе этой бумажки (протокола общедомового собрания собственников МКД) слова старшей по дому ничего не значат!
интересная проблема... "злободневная"....
Тем более, что летний сезон наступает.
спасибо за информацию
В любом случае в этом надо разбираться.И доверить дело проффесионалам.
Благодарю за разъяснения