Временная регистрация - чем опасна для собственника в 2023 году и опасна ли?

Регистрация по месту жительства (то есть, постоянного пребывания) или временного нахождения на территории РФ обязательна для всех граждан, в том числе, иностранцев. Для последних предусмотрена специальная процедура, а вот россияне обязаны регистрироваться по месту жительства или временного пребывания, отсутствие регистрации наказывается штрафом.

В статье разберемся, что такое временная регистрация, чем опасна для собственника помещения, стоит ли прописывать несовершеннолетних, какие возможны последствия принятия подобного решения.

Что такое временная регистрация

Чем опасна временная регистрация для собственников в 2023 году? Основные правила регистрации российских граждан не претерпели изменений, остались прежними. Согласно Правил регистрации и снятия граждан..., утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 еще в 1995 году, временная регистрация (или регистрация по месту пребывания) осуществляется в случае убытия гражданина с места постоянного проживания на срок более 90 дней.

Производится она по месту временного пребывания с предоставлением документов, подтверждающих право использования жилого помещения. При этом, она имеет срок, который устанавливается по договоренности с собственником или нанимателем и всеми проживающими с ним совместно членами его семьи (в случае соцнайма). Согласие собственника не потребуется только при регистрации несовершеннолетнего по месту пребывания его родителя (п. 12 Правил регистрации и снятия граждан... прямо говорит об этом).

Чем грозит собственнику помещения временная регистрация? Рассмотрим самые распространенные "мифы" о последствиях временной"прописки":

1. Могут ли прописанные претендовать на право собственности? Нет, это невозможно, потому что право собственности появляется в силу ст. 128 ГК РФ при совершении сделок, при создании вещи, но не исходя их факта регистрации по месту пребывания. Даже право пользования помещением возникает не в связи с пропиской, а только по договору с собственником. Регистрация же нужна для исполнения обязанности перед государственными органами. Однако, некоторые ограничения, нежелательные для собственника, она все же может налагать.

2. Может ли прописанное лицо сдать квартиру? Такие полномочия есть только у собственника по ст. 209 ГК РФ, однако, они могут быть переданы другому лицу на основании доверенности. Но от своего лица прописанный совершать такие сделки не может, они будут признаны недействительными.

3. Может ли прописанный гражданин зарегистрировать по адресу временного пребывания ребенка без согласия собственника? Да, это возможно, на основании норм, которые указаны выше.

Временная регистрация ребенка - чем опасна может быть для владельца жилья?

Права собственности у ребенка возникнуть не может ни при каких обстоятельствах, однако, на практике встречается ряд сложностей с выпиской, если прописанный гражданин с несовершеннолетним ребенком отказывается выписываться.

Временная регистрация по решению суда может превратиться в бессрочную, если изначально ее срок не был указан или выписываться просто некуда. Кроме того, и родители могут в связи с этим продлить свою регистрацию. Такие разбирательства часто осложняются вопросами выселения и могут длиться годами.

4. Продажа жилья с прописанными невозможна. На самом деле никаких препятствий законодательного плана для совершения такой сделки нет. Однако, это обстоятельство может повлиять на цену.

При предоставлении временной регистрации возможны и некоторые другие неблагоприятные последствия: использование зарегистрированным адреса (впоследствии на его имя может приходить разнообразная корреспонденция, в том числе, письма и уведомления коллекторских агентств, налоговой и т.д. и в базе этих организаций будет указан в качестве контактного именно адрес регистрации), уклонении зарегистрированного от исполнения каких-либо обязанностей и т.д.

Популярные вопросы

1. Поясните, временная прописка чем грозит собственнику? Временная регистрация ребенка и его родителей в частном доме возможна? Могут ли прописанные претендовать на жилье?

Регистрация возможна в любом жилом помещении, в том числе, в частном доме. Регистрация является подтверждением факта пребывания гражданина по конкретному адресу в целях контроля за его местонахождением, никаких прав на недвижимость она не дает.

2. Слышал, что в Москве компания может зарегистрировать иностранца по месту работы, так ли это?

В середине прошедшего года вступил в силу ФЗ-163, который внес изменения в закон о миграционном учете. С 8 июня местом пребывания иностранца, по которому он обязан быть поставлен на учет, считается только помещение, где гражданин действительно проживает. Правило распространяется на всю территорию РФ. Таким образом, регистрация по месту работы иностранца в настоящее время невозможна.

3. Влияет ли количество прописанных на квартплату и налоговые платежи?

В соответствии со ст.157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг..., утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 (дата принятия - 06.05.2011 г.) от количества проживающих зависит оплата за газ, водоотведение и водоснабжение (как горячее, так и холодное), электроэнергию, вывоз мусора. Но только при отсутствии приборов учета, когда потребление рассчитывается по средним показателям. Усредненные нормы на каждого человека утверждаются в конкретном регионе.

Сумма налога на имущество от количества прописанных не зависит, в соответствии со статьями 402-404 НК РФ в качестве налоговой базы для исчисления налога используется кадастровая или инвентаризационная стоимость объекта.

4. Как оформляется временная прописка для ребенка для школы?

В общем порядке, однако, нужно помнить, что согласно ГК РФ ребенок до достижения им 14 лет может быть прописан только совместно с родителем. Напомним, что родитель может зарегистрировать ребенка по месту своего пребывания без получения каких-либо дополнительных согласований.