Акты украинской власти о правах на землю на территории России.

Акты украинской власти о правах на землю на территории России. В городе Севастополе и в Республике Крым сложилась неоднозначная ситуация с оформлением земельных участков гражданами-правообладателями жилых домов.

Срок на переоформление истек

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ акты, выданные украинской администрацией, подтверждающие права пользования земельными участками действуют без установления сроков действия.

Статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ город Севастополь и Республика Крым наделены правом устанавливать особенности земельного законодательства до 2025 года.

На основании статьи 3 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до вступления в силу Федерального конституционного закона в аренду или на условиях сервитута, обязаны подать заявление о заключении договора аренды, договора об установлении сервитута земельного участка в срок до 1 января 2023 года.

Стоит отметить, что указанный срок переоформления неоднократно продлевался, и в настоящий момент истек. Последствие истечение такого срока могут быть только одни - акты украинской власти о правах на землю на территории России больше не действуют.

Владельцы несут ответственность за бездействие

Часто владельцы в Крыму и Севастополе получали право на землю на долгий срок без должных на то оснований, не имея не земле никакой недвижимости. Такие лица и не могут переоформить землю, но продолжают ей владеть.

П. 7 порядка переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18.03.2014 утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 21.12.2015 № 1250-ПП предусмотрено такое основание для отказа в переоформлении земельного участка, как «на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие иным гражданам или юридическим лицам».

Местные власти при этом тоже не проводили системной работы по выявлению таких земельных участков и стимулирования к их переоформлению.

Вместе с тем страдают невинные люди. Множество поселков в Крыму было построено для продажи жилых домов в собственность гражданам, в том числе и такими арендаторами земельных участков, с «украинскими правами». Дома куплены, но землю под ними новые владельцы оформить не могу. Из-за действительности украинских документов. Гражданам приходится искать защиту в суде, что превращает любое оформление прав на землю в череду длительных споров.

В качестве примеров актуальных дел стоит привести дело № А 84-1328/2021. Дело по спору администрации и юридического лица, где администрация настаивала на том, что у некоего индивидуального предпринимателя было право аренды с 2000 года и на этом основании требовала расторгнуть договор аренды с юридическим лицом. Однако только в суде удалось защитить права юридического лица – собственника зданий на участке, суд в иске отказал.

Еще одно дело № А 84-8609/2022. Дело по спору гражданина, собственника здания. Он обратился в администрацию за предоставлением ему земельного участка, администрация отказывала из-за «несоразмерности испрашиваемого участка». Лишь в суде гражданину удалось защитить свои права.

Дело № А 84-2306/2020. Истец был участником строительства комплекса зданий, застройщиком был арендатор большого участка. После оформления права собственности на здание истец обращался и к ответчику, и в администрацию за образованием отдельного участка под его зданием, но получал отказы. Суд счел доводы истца и заключение экспертизы достаточным для образования участка.

В итоге в городе Севастополе и Республике Крым переход на регулирование оборота земельных участков по российскому законодательству затягивается. А в границы Российской Федерации между тем включены новые земли, где может повторить такая же ситуация с «украинскими» документами.