Рыбицкий Александр Александрович
Рыбицкий А. А.Подписчиков: 3270
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг219.3к

Действующие кредиты и размер ипотеки – как они связаны?

1 415 просмотров
601 дочитывание
9 комментариев
Эта публикация уже заработала 30,03 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Действующие кредиты и размер ипотеки – как они связаны?

Недавно столкнулся с одной из проблем своего клиента, но уверен, такая проблема не единична. И с такой проблемой может столкнуться каждый гражданин, который живет в нынешних реалиях.

Клиент – добропорядочный гражданин, работает на официальной работе, имеет стабильный заработок и планирует улучшить свои жилищные условия в связи с пополнением в семье. В его планах продать свою двухкомнатную квартиру и приобрести в ипотеку трехкомнатную. Благое дело, подумает каждый. Но у собственника жилья есть действующие кредитные обязательства по потребительским кредитам и необходимую сумму для покупки в ипотеку ему банк не одобряет.

Почему?

Все очень просто: банк при расчете ипотечного займа рассчитывает общую кредитную нагрузку. При кредитной нагрузке банк берет во внимание все действующие потребительские кредиты, автокредит, кредитные карты, микрозаймы... А значит, при одобрении ипотеки банк проводит аналитику, взвешивает все риски и после этого одобрит вам ту сумму, ежемесячные платежи по которому не будут превышать 30–40% от ежемесячной платы по общей суммы Ваших кредитов, т.к. ипотека – это тоже кредит. И вот мечты об улучшении жилищных условий и переезда в трехкомнатную квартиру начинают рушиться прямо на глазах.

Какой же выход?

1. Для увеличения ипотечного займа придется погасить все кредитные обязательства (даже по кредитной карте), тогда банк увеличит сумму ипотечного займа (это долгий путь, но самый верный).

2. Мистически звучит, но в теории увеличить уровень своего дохода (мало где видел, чтобы руководство в разы поднимало зарплаты или же разрешало работать по совместительству, но в чудеса иногда стоит верить).

3. Найти созаёмщика с официальным доходом (не менее мистически звучит, если это не муж/жена или иной близкий родственник, который согласится поручиться за заемщика).

4. Увеличить срок кредита, но сумма ипотечного займа может не сильно возрасти.

P.S.

Банк может и вовсе отказать в ипотеке, если есть хоть малейшая просрочка по кредитным обязательствам. Даже просрочка в 100 рублей по кредитам негативно сказывается на кредитном рейтинге. Для военнослужащих по контракту, которые воспользовались военной ипотекой, скажу следующее: любая просрочка в начислении денежных средств на лицевой счет со стороны Росвоенипотеки по кредитному договору в пользу банка также влияет на ваш кредитный рейтинг в дальнейшем – проверено на своем опыте.

Как мне ранее сообщалось, кредитный договор заключен между банком и военнослужащим, и начисления с Росвоенипотеки к данному договору никакого отношения не имеют, это правоотношения между военнослужащим и Росвоенипотекой.

Но выход всегда есть, и я с радостью помогу вам найти оптимальное решение из любой сложившейся ситуации.

9 комментариев
Понравилась публикация?
35 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Рыбицкий Александр Александрович
Комментарии: 9
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Шмидт Александр Александрович
Подписчиков 20442
26.04.2024, 13:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг14.2М
Добрый день гости и пользователи сайта. Люди часто сталкиваются с проблемами при кредитовании,...
Подробнее
Неинтересно
0
16
Новое в законодательстве России
Подписчиков 1553
22.05.2024, 14:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.2М
Информация для граждан с плохой кредитной историей. В России придумали альтернативу ипотеки:...
Подробнее
Неинтересно
0
7
Иванов Андрей Анатольевич
Подписчиков 200
18.05.2024, 08:54
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.2М
Эльфы - странные существа. Они живут в придуманном ими мире и считают, что в этом мире живут все остальные.
Подробнее
Неинтересно
0
14
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 95165
13.05.2024, 13:08
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг17М
Краткое содержание:1. Введение2. Пользование кредитной картой3. Рекомендации4. ОбсуждениеЗдравствуйте ...
Подробнее
Неинтересно
-10
58
Шмидт Александр Александрович
Подписчиков 20442
26.04.2024, 13:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг14.2М
Добрый день гости и пользователи сайта. Люди часто сталкиваются с проблемами при кредитовании,...
Подробнее
Неинтересно
0
16
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 1283
вчера, 18:12
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг781.3к
В жизни могут возникнуть ситуации, когда по различным причинам мы становимся ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Новое в законодательстве России
Подписчиков 1553
вчера, 16:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.2М
В ситуации, когда кредит брался ещё в браке, а после развода супруге-банкроту ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Чубуров Эдуард Эдуардович
Подписчиков 3756
позавчера, 16:43
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
В России мошенники начали оформлять микрозаймы на людей. Пару таких судов я уже выиграл, но решил ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 1283
позавчера, 15:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг781.3к
Если ваш автомобиль арестовали судебные приставы, наверняка возникает множество вопросов, что делать дальше.
Подробнее
Неинтересно
0
1
Сергей
Подписчиков 136
позавчера, 11:50
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг336.5к
С 2022 года у россиян пропадает интерес гасить ипотеку досрочно. Эксперты говорят, что всему ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 1283
22.05.2024, 16:28
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг781.3к
Вступление в силу исполнительного производства означает начало процедуры принудительного ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Алена Осипова
Подписчиков 99
21.05.2024, 18:47
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг226.5к
Пока только учусь, поэтому не судите строго, я знаю, что сейчас понабегут умные люди и скажут,...
Подробнее
Неинтересно
0
13
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 1283
21.05.2024, 18:41
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг781.3к
В нередких случаях владельцы автомобилей сталкиваются с ситуацией, когда на их транспортные ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Парамонова Анна Лазаревна
Подписчиков 3
21.05.2024, 18:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5850
Рефинансирование — это мощный инструмент, который может помочь улучшить вашу ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Ольга Владимировна
Подписчиков 69
17.05.2024, 04:17
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг67.1к
Однажды давно жила в далекой деревне мудрая старушка по имени Елизавета. Она была ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 1283
16.05.2024, 20:16
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг781.3к
Многие из нас сталкиваются с вопросами, связанными с удержанием долгов из заработной ...
Подробнее
Неинтересно
0
4