₽
Можно ли продать долю жилья не другим собственникам
В соответствии с гражданским законодательством, при продаже доли на праве общей собственности посторонним лицам остальные участники долевой собственности имеют преимущественно право в покупке доли по цене,...
01:22
А зачем продали в 2019 году свою долю? Земля под домом как, на кого и когда была оформлена? Новый дом строили на месте старого или сейчас на участке два дома?
Вижу так: можно попытаться, но без гарантий и зависит от имеющихся документов. Логика такая: в браке на общем земельном участке построен за счет общих денежных средств дом, который, соответственно, так же принадлежит супругам на праве совместной собственности. Ну, либо в долях, если участок был в долях.
Если дом новый построен на месте старого: проблема в том, что суд не пройдет мимо договора 2019 года. Хотя формально это и другой дом, но суд может счесть этот договор Вашим волеизъявлением на отчуждение своей доли в существующем доме в пользу супруги. Надо обосновывать иной мотив этой сделки.
Если же сейчас на участке два дома, то проблемы обосновать отчуждение своей доли в 2019 году не будет.
Плюс в любом случае у Вас проблема со сроком исковой давности - 3 года с даты, как Вы узнали о нарушении Ваших прав.
Вы указываете, что продали свою долю в старом домике, а как это можно будет понять из договора, что продали долю именно в маленьком доме, ведь я так понимаю, что новый дом уже был построен? Можно подать исковое заявление в суд, но учитывайте про срок исковой давности, который составляет 3 года с момента, когда Вам стало известно о своем нарушенном праве.
Конечно. В соответствии п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Но возможно срок исковой давности пропущен.
Право есть, но и есть срок давности, 5сои докажите, что о возможности раздела узнали только сейчас, то можно идти с иском. Но трудно будет доказать, что какую долю продали супруге - в старом или уже новом доме.
Да такое право у вас есть. ВС не связывает с регистрацией возникновение права на раздел совместно нажитого имущества. Но можно попасть на применение срока исковой давности