Право на самостоятельные сделки с единственным жильем для людей старше 80 лет

В настоящее время в судах находится множество дел о массовой охоте нечестных людей на стариков с их единственным жильем - квартирами.

Суды, как правило, отказывают в признании сделок отчуждения имущества пожилых людей недействительными по причине того, что до совершения сделки человеку не была установлена недееспособность. Причем договор дарения, например, в отличии от завещания, можно заключить в простой письменной форме.

То есть лишение человека частично или полностью дееспособности является единственным способом защиты его от мошенников.

При установлении недееспособности причиняются страдания как самому человеку, так и его родственникам, неизбежно портятся отношения в семье.

При отчуждении своего имущества людьми преклонного возраста обязательным условием совершения сделки могло бы быть разрешение органов опеки или судебное решение о предоставлении права на отчуждение имущества человеку преклонного возраста с обязательным обеспечением его в результате сделки равнозначным жильем, что отсекло бы практически все мошеннические сделки.

Может быть законодателям в целях уменьшения количества преступлений в отношении стариков стоит начать хотя бы с того, чтобы запретить самостоятельные сделки по отчуждению единственного жилья для людей старше 80 лет?