Есть много вещей, которые можно купить за 34 миллиона долларов. В разных уголках мира вы купите возвышающиеся замки, раскинувшиеся на берегу мега-особняки или величественные поместья, растянувшиеся на мили. На него можно было бы купить целый парк мощных спортивных автомобилей Lamborghini или величественных Rolls-Royce Phantom. Он может даже купить вам собственный частный самолет.
В Дубае за это получишь кучу песка.
Ладно, не просто куча песка. Песок, о котором идет речь, представляет собой пустой участок на роскошном острове Джумейра-Бэй, который недавно был продан более чем за 34 миллиона долларов — привлекательная цена даже в той части мира, где цены на недвижимость могут достигать таких же высот, как и небоскребы.
Незастроенный участок площадью 24 500 квадратных футов был продан Умаром Камани, британским предпринимателем и соучредителем модного ритейлера PrettyLittleThing. Продажа — за 125 миллионов дирхамов (дирхамов ОАЭ) — знаменует колоссальную прибыль на 242% по сравнению с его первоначальной ценой покупки в 36,5 миллионов дирхамов, или чуть менее 10 миллионов долларов, в 2021 году.
Личность покупателя неизвестна.
Участок является одним из 128, которые изначально были доступны на искусственном острове, который соединен с материком через 1000-футовый мост. Его стремительно растущая цена является отражением не только устойчивости некоторых объектов недвижимости Дубая к понижательным тенденциям в мировой экономике, но и, по словам риелторов, того, на что мегабогатые люди хотят тратить свои доллары.
«Джумейра Бэй — самый эксклюзивный из эксклюзивных», — говорит Эндрю Каммингс из Knight Frank Dubai, агентства недвижимости, которое занималось продажей. «Это для людей со сверхвысоким уровнем дохода, которые спрашивают себя: «Что лучше всего я могу получить?» Он представляет собой лучшее в своем классе месторасположение и недвижимость в Дубае».
В форме морского конька
Остров площадью 6,3 миллиона квадратных футов имеет форму морского конька и включает в себя пятизвездочный отель, разработанный в сотрудничестве с итальянским брендом класса люкс Bulgari, который открылся в 2017 году и сразу же был признан лучшим новым роскошным отелем в мире. Остров Джумейра Бэй также является домом для множества песчаных пляжей и пристани для десятков яхт, элитных ресторанов, тренажерного зала и спа-центра. Ограниченное количество роскошных апартаментов также доступно в гостиничном комплексе Bulgari.
В 2022 году два аналогичных участка на острове были проданы вместе за 180 миллионов дирхамов ОАЭ, или чуть более 49 миллионов долларов, что свидетельствует о росте стоимости земли. «Земля очень подорожала, не в последнюю очередь из-за расположения, очень близкого не только к Bulgari, но и к Four Seasons, а также к центру Дубая и деловому району», — говорит Каммингс. «Но это также из-за конфиденциальности и эксклюзивности, которые исходят от острова, на котором всего 100 или около того участков, в отличие от где-то вроде Пальмы Джумейра, где есть тысячи объектов».
Добро пожаловать в Лос-Анджелес
Вид Google Earth на остров Джумейра Бэй.
Фактически, Пальма Джумейра, пожалуй, самый известный из искусственных островов Дубая. Известный своей формой как пальма, это также самый большой искусственный остров в мире площадью около 2,2 квадратных миль.
Остров Джумейра Бэй, с другой стороны, намного меньше, всего 0,22 квадратных мили, и считается более эксклюзивным. «Это действительно для 1% из 1%, которые строят свои дома навсегда или дома для долгосрочного отдыха», — объясняет Каммингс. «И недвижимость, которая сейчас там строится, не похожа ни на что из того, что вы видели в Дубае. Джумейра-Бэй будет больше похож на Беверли-Хиллз или Лос-Анджелес».
По словам Каммингса, рынок недвижимости в Дубае в последнее время находится на подъеме: в 2021 году было продано 93 объекта недвижимости на сумму 10 миллионов долларов и более, что больше, чем за предыдущие семь лет вместе взятые. В 2022 году это число взлетело до 221 продажи. В этом году в первом квартале их уже 88.
Пандемия сыграла значительную роль в этом подъеме. «За последние два года люди захотели переехать в более просторные места, захотели жить на пляже, — говорит Каммингс. «Если вы посмотрите на Нью-Йорк, люди уехали в сельскую местность, то же самое в Лондоне и других крупных городах. В Дубае мы увидели это, а также огромный приток международных инвесторов, которых привлекла невероятная борьба с Covid в стране, высокий уровень вакцинации, безопасность и защищенность, а также стиль жизни».
Что вам принесут 34 миллиона долларов
Первоначальные 128 участков на острове были сокращены до чуть более 100 из-за того, что некоторые покупатели приобрели более одного участка для строительства вилл большего размера. Большинство из них до сих пор пусты, и, по оценкам Каммингса, примерно каждый десятый в настоящее время заселен. Однако он предсказывает, что эта продажа еще больше повысит стоимость участков, а также стоимость особняков, которые в конечном итоге могут появиться на рынке после их постройки. «У нас есть один в стадии строительства, который мы, как ожидается, выведем на рынок ближе к концу года, что потребует, вероятно, более 100 миллионов долларов», — говорит он.
Текущие списки показывают пустой участок для продажи на острове Джумейра Бэй за 90 миллионов дирхамов ОАЭ, или около 24,5 миллионов долларов. Квартира с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами в комплексе Bulgari на острове предлагается за 60 миллионов дирхамов ОАЭ, или около 16,3 миллиона долларов.
Что же касается Камани, то он, скорее всего, не жалеет о потере своего участка земли — ведь у него есть такой же участок рядом с ним. Кто знает, продаст ли он и это — по еще более высокой цене.
«Он установил эталон, — говорит Каммингс, — так что теперь он может установить еще один рекорд».
