Рынок недвижимости Сингапура накаляется, вытесняя арендаторов-экспатов

СИНГАПУР. Джоана Чеонг, 26-летняя руководитель компании, занимающейся цифровыми решениями в Сингапуре, считает себя одной из счастливчиков. Когда в августе она переехала из квартиры рядом с центральным деловым районом в другую, ее арендная плата увеличилась только вдвое.

Многие из ее друзей в сингапурском сообществе экспатриантов столкнулись с еще большим ростом в последние месяцы, поскольку спрос на недвижимость резко вырос на фоне притока богатых китайцев и других иностранцев в региональный центр.

Чеонг, гражданин Португалии и Макао, говорит, что повышение арендной платы «выглядит как небольшая спекуляция» со стороны арендодателей, и опасается, что это удержит молодых специалистов от выбора Сингапура в качестве места работы.

«Я знаю, что многие люди сократили штаты, понизили рейтинг, а также имели аналогичные жалобы на аренду», — сказала она. «Некоторые решили — вместо того, чтобы остаться и подать заявление на постоянное проживание — просто вернуться в свои страны или в другое место».

Задержки строительства во время пандемии привели к ограничению предложения частных квартир в Сингапуре, и в прошлом году выросли как цены, так и арендная плата. С 2017 года цены на неземельную недвижимость, такую ​​как высотные кондоминиумы, подскочили почти на 40%, а арендная плата выросла более чем на 50%.

Правительство выразило обеспокоенность по поводу стоимости жилья, удвоив дополнительную гербовую пошлину покупателя (ABSD) для иностранцев — налог на покупку жилой недвижимости — до 60% 27 апреля. Власти также ожидают, что рынок аренды в этом году снизится. По мере того, как на рынке появляется больше недвижимости.

Наблюдатели рынка недвижимости разделились во мнениях относительно последствий повышения гербового сбора. Некоторые называют это «изменением правил игры», поскольку это ослабит интерес покупателей из Китая и может сдержать рост цен на жилую недвижимость в городе-государстве. Другие считают, что покупательский бум продолжится.

Эффективность меры также может быть ограничена тем фактом, что она не распространяется на граждан определенных стран. По данным налоговых органов Сингапура, граждане США, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии облагаются теми же гербовыми сборами, что и граждане Сингапура, из-за их соответствующих соглашений о свободной торговле.

Граждане США, как и сингапурцы, могут полностью избежать ABSD при покупке своего первого дома. Даже при последующих покупках жилья подлежащая уплате ABSD возрастает до 30% для покупателей из США, что резко контрастирует с 60%, применимыми к другим иностранцам, включая китайцев.

«Среди иностранцев, которые пользуются тем же налоговым режимом, что и сингапурцы, США выделяются», — сказал Nikkei Ли Се Тек, старший директор по исследованиям в агентстве недвижимости Huttons. «Не будет сюрпризом, если США возглавят таблицу в ближайшие несколько месяцев».

По данным управления городского планирования Сингапура и портала недвижимости MOGUL.sg, количество покупателей жилой недвижимости в США увеличилось со 110 в 2019 году до примерно 250 в прошлом году. Покупатели из Китая упали с 340 в 2019 году до 270 в прошлом году.

В то время как местные жители по-прежнему составляют подавляющее большинство на рынке недвижимости Сингапура, покупатели из Китая неизменно возглавляют список среди иностранцев. Цифры за прошлый год показывают, что американцы почти соперничают с китайцами среди всех иностранных покупателей, хотя, если включить иностранцев со статусом постоянного проживания в Сингапуре, китайцы остаются далеко впереди.

Это путь, по которому многие граждане Китая избегают огромных налогов на недвижимость — получение постоянного вида на жительство перед покупкой дома в Сингапуре. ABSD для постоянных жителей колеблется от 5% до 35%, в зависимости от того, сколько домов куплено.

Если принять во внимание постоянных жителей, количество граждан Китая, купивших частные дома в Сингапуре, в 2022 году составило 1390 человек. Для граждан США, включая покупателей со статусом постоянного проживания в городе-государстве, это число составило всего 310 человек. Примерно в пять раз меньше.

Недавнее повышение налогов является последним из ряда охлаждающих средств, которые правительство применило к рынку жилья в последние годы. Однако аналитики говорят, что, несмотря на рост, китайские инвесторы голодны как никогда.«Интерес иностранцев к роскошным домам существенно не снизился после мер по охлаждению», — сказал Ли. По его словам, встречи с иностранцами для просмотра роскошных домов продолжаются, и интерес к недвижимости остается высоким.

По мере выхода из пандемии состоятельные китайцы активизируют усилия по выводу богатства за границу, что отражает опасения по поводу стремления сократить финансовое неравенство на материке.

Сингапур стал более горячей точкой для китайского капитала, поскольку Пекин ужесточает контроль над Гонконгом, международным финансовым центром, который когда-то считался безопасным убежищем для парковочных активов.

«В отличие от китайцев, которые могут быть обеспокоены тем, что слишком много денег застряло на их родине, американцы не имеют такого же фактора подталкивания, чтобы вывести свои деньги», — сказал Nikkei Ку Сви Йонг, директор консалтинговой компании International Property Advisor. предполагая, что китайские покупатели по-прежнему будут доминировать на рынке.

До повышения ABSD цифры от управления городского планирования Сингапура и Huttons показывали рвение среди китайских покупателей частных домов. С января по апрель они превысили показатели из США более чем в четыре раза, если включить лиц с постоянным видом на жительство.

Данные на середину мая показали, что китайцы совершили около 400 покупок жилья — больше всего по национальности. Для сравнения, покупателей из США было почти 90, и они занимали четвертое место после Малайзии и Индии.