Как оформить самостоятельную реконструкцию

В жизни всегда так бывает, что сначала мы делаем в своем доме, А потом задумываемся, как оформить документы. Вот так бывает и с реконструкцией. Сама реконструкция объекта капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Т.е. если пристроили комнату, коридор, построили второй этаж, то это реконструкция.

Необходимо собрать пакет документов. Сначала кадастровый инженер делает технический паспорт дома. Стоимость в ценах 2021-2022 г. 7-10 т.р. после этого проводим строительную экспертизу, стоимость 5 т.р. (можно заказать и в БТИ техническую экспертизу). В экспертизу также должны быть отражены вопросы пожарной безопасности. Если в организации, куда вы обратились, нет лицензии на вопросы пожарной безопасности, то необходимо будет еще проводить противопожарную экспертизу, а это дополнительные деньги. После получения этих документов обращаемся в администрацию района о сохранении квартиры в реконструированном виде и выдаче разрешения на ввод капитально отремонтированного объекта капитального строительства в эксплуатацию. Конечно, администрация района отказывает в сохранении квартиры в реконструированном виде. В отказе будут указаны, какие документы вы не предоставили им. Перечень документов большой.

Но не стоит отчаиваться и бросать все на полпути. Далее делаем санитарно-эпидемиологическую экспертизу, стоимость 5,5 т.р. А также берем заключение кадастрового инженера, стоимость 10 т.р. Если у вас дом на 2 собственников, а бывает 4 собственника и больше, то готовим собрание собственников многоквартирного дома, где указано, что они согласны на вашу реконструкцию.

Собрав все эти документы, пишем исковое заявление в суд о сохранении квартиры в реконструированном виде. Отправляем иск и документы в суд. Примерно через месяц - полтора будет назначено судебное заседание. Второе судебное заседание также состоится через месяц – полтора, на котором будет вынесено решение о сохранении квартиры в реконструированном виде. Если вы конечно, представили все документы, перечисленные выше, и в надлежащем виде. После вступления решения в законную силу, вы его получаете, и вновь идете к кадастровому инженеру, который готовит диск с техническим паспортом для Росреестра. Стоимость 3 т.р. После этого диск, бумажный технический паспорт, решение суда сдаете в Росреестр или МФЦ и через несколько дней получаете документы уже на реконструированную квартиру. Теперь у государственных органов к вам не будет никаких претензий.

Сколько времени на это уйдет. Подготовка техпаспорта кадастровым инженером 7-20 дней. Строительная экспертиза 2-3 дня. Ответ администрации района – 30 дней. Санитарно-эпидемиологическая экспертиза 10-20 дней. Заключение кадастрового инженера 7-20 дней. Месяц – полтора до назначения 1 судебного заседания. Месяц – полтора до назначения 2 судебного заседания. Месяц на вступление в законную силу решения суда. Также необходимо включить время на подготовку заявлений и иска. На все действия уйдет 6-9 месяцев. Вот на это время можно рассчитать оплату услуг разным организациям, в том числе и юристу.