Можно ли сдать комнату в общей квартире без согласия бывшего супруга?

Виктор, добрый день. Закон не разрешает сдавать комнату в квартире без согласия всех собственников квартиры (ст. 247 ГК РФ). Даже комнату в коммуналке Верховный Суд РФ запретил сдавать без согласия собственников остальных комнат, т.к. места общего пользования в квартире не могут использоваться без согласия всех собственников.

Подарить свою долю Вы можете без согласия других собственников. Однако, если в этой квартире проживает Ваша дочь и она несовершеннолетняя, то суд может по иску в интересах Вашего ребенка признать договор дарения недействительным. Были подобные случаи. У родителей есть обязанность обеспечивать детей жильем до их совершеннолетия и отчуждение доли в жилье, в котором проживает ребенок, иному, постороннему лицу ущемляет права ребенка на пользование этим жилым помещением.

В таких случаях у юристов есть иные варианты действий. Подойдут ли они именно Вам, надо выяснять.

Думаю, что не можете. Ибо просочится в вашу комнату через форточку жильцы не смогут. О общее имущество - кухня и прочее использовать можно по соглашению.

Поэтому закон предписывает такое согласие получать.

Я бы пробовал либо сдать в аренду вашей экс жене или продать (лучше ей) или ребенка подарить

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом, согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

А в силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Только комнаты в коммунальных квартирах являются самостоятельными объектами жилищных прав (ст.ст. 15, 16 ЖК РФ).

Гражданским кодексом РФ установлено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам (ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, на сдачу комнаты в наем(аренду) следует получить согласие собственников других комнат, в противном случае судебный спор неизбежен. Таким образом, лучше заранее оформить согласие супруга на сдачу в аренду квартиры.

Удачи!

Добрый день.

В связи с тем, что квартира до сих пор находится в общей совместной собственности, то на такое имущество распространяется режим, установленный семейным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Поскольку передача имущества в аренду (а поскольку доли в имуществе не выделены и выделены быть не могут, то объектом права является вся квартира), является формой распоряжения имуществом, вам необходимо согласие бывшего супруга.

По существу, аналогичная ситуация складывается и в том случае, если вы произведете раздел имущества, и будет установлена общая долевая собственность. Вы будете вправе сдать ее в аренду только в том случае, если будет согласие иных сособственников.

Поэтому, единственным вариантом решения вашей проблемы будет являться раздел имущества и продажа вашей доли либо бывшей супруге, либо третьему лицу.

С уважением, Соков Д. А.

Поскольку у Вас совместная собственность, то распоряжаться., Вы можете ею только с согласия всех собственников. Если Вы развелись менее 3-х лет, то можете потребовать раздела совместно нажитого имущества, выделения Вам 1/2 доли в квартире и потом продать её с соблюдением права преимущественной покупки другого совладельца (ст.ст.250,253,254 ГК РФ)