Флорида стала горячей точкой инфляции в Америке

Флорида является горячей точкой инфляции в Америке из-за постоянной проблемы с заоблачной стоимостью жилья.

Район Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич имеет самый высокий уровень инфляции среди городских районов с населением более 2,5 миллионов человек, при этом уровень инфляции составил 9% за 12 месяцев, закончившихся в апреле.

Согласно данным Индекса потребительских цен, это более чем вдвое превышает средний показатель по стране, составляющий 4% . Тампа-Ст. У метро Петербург-Клируотер был третий по величине уровень инфляции в стране - 7,3% за год, закончившийся в мае.

В то же время в других городских районах наблюдается некоторый долгожданный прогресс. Уровень инфляции в Миннеаполисе в мае составил 1,8% по сравнению с годом ранее, что является самым низким из 23 городских районов, для которых Министерство труда публикует данные об инфляции. Городские Гавайи имели второй самый низкий уровень инфляции на уровне 2%, что отражало цель Федеральной резервной системы для предпочтительного показателя инфляции, индекса личных потребительских расходов.

Вот некоторые заметные инфляционные тенденции в крупнейших метрополитенах США и динамика, стоящая за этими сдвигами.

Досадная проблема инфляции в Солнечном штате

Во Флориде растущее население штата подталкивает инфляцию, особенно за счет стоимости жилья. По словам экономистов, эта тенденция усилилась во время пандемии, когда удаленная работа дала некоторым американцам свободу переезжать.

«Многие люди все еще приезжают во Флориду, потому что экономика действительно сильная, и многим нравится тот факт, что у нас нет подоходного налога, как, например, в Нью-Йорке», — сказала Аманда Фалин, экономист из Университета Нью-Йорка. Флорида. «А в таких местах, как Майами, мы наблюдаем большой спрос на недвижимость со стороны нефлоридцев или неамериканских инвесторов — как правило, богатых людей, которые хотят иметь здесь хороший дом».

Согласно последним оценкам Бюро переписи населения, население Флориды выросло больше, чем в любом другом штате, с июля 2021 года по июль 2022 года из-за внутренней миграции. В тот же период Флорида также имела самый быстрый рост населения в процентах, впервые с 1957 года.

Прогресс по инфляции

Стоимость жилья также высока в районах метро с самым низким уровнем инфляции: Миннеаполисе и Сент-Поле.

«Стоимость жилья росла быстрее в Миннеаполисе и достигла пика немного раньше», — сказал Тайлер Шиппер, доцент экономики Университета Святого Томаса в Миннеаполисе. «Они достигли пика примерно на шесть месяцев раньше, чем в среднем по остальной стране».

Также, вероятно, играет роль то, как Бюро трудовой статистики сводит в таблицу стоимость жилья в рамках ИПЦ, и время, когда данные собираются для различных регионов.

Жилье имеет большое значение в расчетах индекса потребительских цен. Однако это происходит со значительным отставанием из-за того, как редко собираются данные (каждые шесть месяцев по сравнению с ежемесячными или двумя месяцами для других цен ИПЦ), а также из-за того, как редко меняются арендные ставки (многие договоры аренды заключаются на 12 месяцев, а арендные ставки обычно повышаются). при выезде арендатора).

«Я думаю, что это приводит к этому расхождению, когда инфляция достигла пика примерно в одно и то же время [в городах-побратимах и в стране], но здесь она снизилась быстрее, чем в остальной части страны», — сказал он.

Этому способствовал всплеск строительства многоквартирных домов, вывод на рынок большего количества квартир и снижение арендной платы.

В прошлом году разрешения на многоквартирные дома составили почти половину всех разрешений на жилье, выданных Федеральным резервным банком в районе Миннеаполиса, который простирается от Верхнего Среднего Запада до Горного Запада. Активность, которая была самой высокой за всю историю для этого района, отметил региональный ФРС, особенно заметна на юго-востоке Миннесоты, где в городах-побратимах процветают крупные многоквартирные дома.

По словам Шиппера, несмотря на то, что уровень инфляции в городах-побратимах в настоящее время самый низкий среди крупных городов, жители могут так не чувствовать.

«Поскольку индекс потребительских цен сильно ориентирован на жилье, наши общие показатели по-прежнему выглядели очень хорошими, но цены на продукты питания выросли и остались выше по сравнению с другими районами метро», — сказал он. «Вам будет трудно убедить людей в том, что инфляция идет на поправку, если цены в их продуктовых магазинах все еще растут».

Жительница Миннеаполиса Латойя Роджерс не чувствует особого снижения цен, когда ходит за продуктами или другими товарами для дома. По ее словам, помимо покупки одного или двух предметов, если она находится рядом с продуктовым магазином Target или Cub, большая часть ее покупок совершается в Costco или Sam's Club.

«Я много планирую, потому что в наши дни все так дорого», — сказала она во время быстрого пробега в Target на юге Миннеаполиса. «Покупая оптом, вы прослужите вам дольше».

Все еще высокий, но дела идут лучше

В какой-то момент метро Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл было горячей точкой инфляции в Америке.

Инфляция подскочила в Атланте по той же причине, что и в других городах Юга: население росло за счет бегства американцев из дорогих прибрежных городов.

Тем не менее, инфляция в этом районе метро неуклонно снижалась в прошлом году, поскольку спрос и предложение на рынке жилья в регионе пришли к лучшему балансу, поскольку миграция в город замедлилась.

Уровень инфляции в Атланте за 12 месяцев, закончившихся в апреле, составил 5,8%, что составляет примерно половину от пика в 11,7%, который наблюдался в августе 2022 года.

«Если вы посмотрите на данные, инвентарь жилья в Атланте немного увеличился по сравнению с прошлым годом, поэтому на рынке намного больше предложений, в то время как количество продаж сокращается», — сказал Кайджи Чен, профессор экономики. Университет Эмори в Атланте.

По его словам, снижение транспортных расходов также помогло снизить уровень инфляции в Атланте.