Работы, которые управляющая компания обязана делать бесплатно

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы коснёмся такой интересной темы, как выполнение определённых работ вашей УК на бесплатной основе, если речь идёт про общедомовое имущество.

К великому сожалению, не все управляющие компании соблюдают свои обязанности и даже могут отказаться от выполнения своих прямых обязанностей.

Вопрос сейчас очень актуален, проблемы до сих пор не решены, хотя как мы видим, каждый год наблюдаем рост стоимости за коммуналку, но оказание услуг – это вечно больная тема.

Поэтому мы собрали перечень работ, которые ваша управляющая компания обязана выполнять бесплатно, так как вы и так платите ежемесячно за содержание жилья, а значит, имеете право требовать от УК соблюдения своих обязательств.

Обеспечение безопасности МКД

В первую очередь, УК несёт полную ответственность за общедомовое имущество дома, сюда входят лифты и шахты, лестницы и пролёты, крыши и подвалы, подъезды и придомовая территория.

Так, например, если общее имущество дома нанесёт вред или убытки имуществу других граждан и организаций, ответственность будет нести УК.

Допустим, падение дерева на автомобиль, не важно, что непогода и прочее, – УК обязана будет собственнику авто возместить ущерб в полном объёме, а если откажется, через суд выплатит компенсацию куда больше. Так как судом проводится экспертиза, которая и установит виновника в данном случае. И если УК проиграет суд, то придётся кроме ущерба заплатить за услуги эксперта и другие судебные расходы.

Поддержание внешнего вида общедомового имущества

В обязанности УК входит поддержание состояния облика фасадов, стен и дверей подъездов. А также внутри подъездов интерьер должен постоянно поддерживаться.

Например, жильцы дома вправе потребовать проведения косметического ремонта внутри подъезда, если стены пришли в негодность, состояние почтовых ящиков выглядит вообще удручающе, а значит, следует их заменить на новые. Как правило, все работы делаются заранее, составляется смета на работы и определяется их общая стоимость.

Поддержание работы коммуникаций

УК обязана держать под своим контролем газ, электроэнергию и водоснабжение. Также несёт обязанность по содержанию коммуникаций в доме, ликвидации аварий, а в случае причинения ущерба от внутридомового оборудования обязана выплатить компенсацию. Но, конечно, также существует граница ответственности между собственниками и УК, всё зависит от вида коммуникаций.

Например, если в квартире радиатор с вентилем, то здесь ответственность будет нести собственник, а вот если лопнет полотенцесушитель – отвечает УК.

Поддержание чистоты

Обязанность по слежению за чистотой в подъезде дома и на придомовой территории лежит на УК.

Например, обязана обеспечить вывоз мусора, производить по графику сухую и влажную уборку с моющими и чистящими средствами. Если сами жильцы оставили после своей деятельности мусор, то УК имеет право взыскать с таких жильцов свои расходы на дополнительную уборку. Но обычно сами жильцы за собой убирают.

Защита общедомового имущества

УК должна следить за том, чтоб на стенах и фасаде дома не было рекламы, обшивки и конструкций, которые были установлены без согласия общего собрания жильцов МКД.

Если жилинспекция в ходе свой проверки обнаружит надписи, рисунки, деформацию или коррозию общедомового имущества, штраф заплатит УК.

Более того, за рекламу жильцы дома должны на свой отдельный счёт дома получать доход, который может покрыть некоторые расходы на содержание дома и частичную оплату коммуналки.

Интернет-провайдеры, которые оказывают свои услуги по связи, Интернету и телевидению, должны согласовать свои действия по установке своего оборудования, иначе УК имеет право привлечь их к ответственности.

Содержание придомовой территории

На плечах УК лежит также уборка снег и льда, опавших листьев и мусора, а если в ходе невыполнения своих обязанностей возникли убытки, жильцы через суд смогут всё взыскать, а также возможно и лишение лицензии на деятельность, если УК в грубой форме отстранилась от своих обязанностей.

Пример: если на авто по дворе дома упала глыба снега, имуществу причинён ущерб, то собственник авто может взыскать свои убытки именно с УК.

Постоянная дезинфекция и санитарный час

Обязательно проведение на регулярной основе мероприятий по дератизации и дезинфекции в местах общего пользования, в подвалах и технических помещениях. Что правда крайне редко делают.

Подобные работы необходимо постоянно проводить, даже если отсутствуют жалобы от жильцов. Санитарная безопасность дома должна стоять превыше всего. Если УК не будет проводить такие работы, то грозит административная ответственность и потеря лицензии.

Ответственность за детские площадки

УК также несёт свою ответственность за поддержание и безопасность детских площадок, согласно установленным нормам, например ГОСТ Р 52169-2012.

Даже если данные площадки не являются общедомовым имуществом, это зона ответственности исключительно УК, так как находятся или прилегают к общедомовой территории дома.

Если обнаружили факт нарушения со стороны вашей УК, обращайтесь с жалобами в прокуратуру и жилищную инспекцию (ГЖИ), будет проведена проверка, а ответственные лица понесут ответственность.

Если жильцы сплочены, то обычно всеми вопросами занимается совет дома, и при необходимости делегировать представительские функции жильцов могут старшему по дому, который обычно выступает в интересах всего дома. Дом – это тоже живой организм со своим проблемами и вопросами.

И если кто-то бездействует, всегда можно найти управу и привлечь к ответственности.

Если вам понравилась моя публикация – ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.