Эскроу счет: как работает

Эскроу счет: как работает и почему это безопасно для всех

Раньше при покупке квартиры на этапе строительства был риск потерять деньги. Застройщик мог обанкротиться, пропасть или просто не достроить дом. Теперь таких рисков нет — благодаря эскроу-системе.

Как работает эскроу. Покупатель вносит деньги за квартиру на эскроу счет в банк. Эти деньги «замораживаются» и остаются в банке до выполнения застройщиком своих обязательств. Обычно, это окончание строительства в срок и выдача ключей покупателям.

Преимущества:

🔹покупатель либо получает готовое жилье, либо возвращает деньги

🔹бесплатное открытие счета и страховка до 10 млн ₽, если у банка возникнут проблемы

🔹если у покупателя появились долги, приставы не смогут арестовать эскроу счет и деньги будут в сохранности

Подводные камни:

🔹покупатель наравне с застройщиком не имеет доступа к счету, поэтому вывести деньги по желанию нельзя

🔹в спорных ситуациях (например, ненадлежащее качество постройки) вернуть деньги можно только через суд

Чтобы открыть счет, нужно прописать в договоре с застройщиком, что сделка будет проводиться через эскроу. После этого можно обратиться в любой банк, который работает с такими счетами.