Приемка квартиры в новостройке.

Приемка квартиры в новостройке: юридические тонкости

После завершения строительства дома, застройщик и покупатель оформляют акт передачи. И здесь очень важно соблюдать правила передачи, чтобы в дальнейшем собственник не столкнулся с проблемами.

Квартира может быть передана покупателю только после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Начать приемку необходимо в течение 7 дней, если в договоре не прописано иного срока.

Если выявлены несущественные дефекты, например, трещина на подоконнике, эти данные фиксируются в передаточном акте и застройщик обязан устранить их в течение 60 дней за свой счет.

Если выявлены существенные нарушения, то вызывается эксперт и составляется акт осмотра. Когда эксперт подтвердит, что нарушения делают квартиру непригодной для проживания, покупатель имеет право либо потребовать, чтобы застройщик исправил их за свой счет в течение 60 дней, либо отказаться от квартиры с возвратом, уплаченных денежных средств за квартиру, убытков, возникших вследствие приобретения квартиры не соответствующей установленным требованиям, а также потребовать уплаты процентов и неустойки, предусмотренных договором.

При отказе застройщика исправлять нарушения или несоблюдении сроков, собственник может требовать возмещения расходов на ремонт или соразмерного уменьшения стоимости квартиры. Это требование застройщик должен исполнить в течение 10 дней или у владельца появляется право обратиться в суд.