Доля в праве общей собственности на квартиру банкрота переходит в приоритетном порядке к сособственникам.

Доля в праве общей собственности на квартиру банкрота переходит в приоритетном порядке к сособственникам.

Это следует из законопроекта, подготовленного Минэкономики, а Конституционный суд РФ постановил, что данная поправка должна быть внесена в мае 2023 года. До этого порядок прав приобретателя не был закреплен. Согласно проекту поправки, сособственники банкрота (как правило, родственники) защищены от того, что их доли выкуплены, а дом занят другим лицом.

В этом случае стоимость объекта определяется на аукционе. Иными словами, окончательная цена определяется рынком. Предмет и факты Если один из совладельцев совместно нажитого имущества становится банкротом и часть имущества выставляется на аукцион, остальные совладельцы имеют право выкупить это имущество. Это следует из поправок к Закону о банкротстве, внесенных в правительство Министерством экономического развития.

Согласно документу, цена доли должника определяется с учетом результатов аукциона. Если торги не состоялись, сособственники имеют право оформить залог и приобрести имущество по первоначальной продажной цене, говорится в пояснительном документе. В случае проведения аукциона они также могут приобрести часть имущества по цене, предложенной победителем аукциона.

Правительство рекомендовало направить этот документ в Министерство экономики. Во многих случаях квартира или дом находятся в собственности близкого родственника должника.

Законопроект предоставляет приоритетное право выкупа доли должника в имуществе, чтобы оно не перешло в руки посторонних лиц через аукцион. Такая возможность не исключена, поскольку реализация совместной собственности на дом происходит на торгах. Поправки подготовлены в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 16 мая 2023 года с учетом правоприменительной практики. Согласно постановлению, аукционы по продаже долей в совместной собственности в рамках дел о банкротстве должны гарантировать права сособственников.

Согласно постановлению Конституционного суда, до внесения изменений действует следующая процедура Арбитражный управляющий должен направить участникам совместной собственности предложение о приобретении на аукционе совместно принадлежащих банкроту акций. При этом должна быть указана сумма, соответствующая начальной цене на аукционе. При согласии второй стороны заключается договор купли-продажи; если в течение месяца ответа не поступило, имущество выставляется на торги.

Ценовые вопросы. По статистике, 70% квартир имеют двух собственников. Поэтому теоретически это относится к большинству лиц, инициировавших процедуру банкротства". Согласно статистике "Федресурса", с момента начала процедуры банкротства через суд (1 октября 2015 г.) банкротами признаны уже 916 000 россиян. Такими совместными собственниками являются не только, например, супружеские пары. Часто это братья и сестры или родственники, унаследовавшие имущество от общих родителей. В данном случае один из таких сособственников находится в процедуре банкротства. В таких случаях у банкрота, скорее всего, имеется другое имущество, иначе данная реализуемая совместная собственность не подлежала бы торгам и имела бы статус единственного жилья. В соответствии с решением

Конституционного суда новый порядок уже применяется. ОНФ консультирует граждан, если совладельцу приходится занимать деньги для выкупа микродоли. Это происходит потому, что начальная цена, установленная перед аукционом, была слишком высокой. - На открытом рынке доля может быть продана по более высокой или низкой цене. Это означает, что, например, 1/2 квартиры не будет продана за 50%, но и не будет продана более чем за 30%. В то же время в среднем продажа долей недвижимости занимает в три раза больше времени, чем продажа всей недвижимости, причем срок продажи составляет от шести месяцев. В крупных городах средняя цена доли составляет от 1,5 до 5 млн. рублей.

Согласно законопроекту, владельцы получают право выкупить свои акции по цене, определяемой по итогам аукциона. Иными словами, акции выставляются на торги, и после определения победителя конкурсный управляющий предлагает совладельцам выкупить акции по цене, предложенной победителем торгов. Аналогичная система ранее была принята Верховным судом. - Окончательная цена может быть выше или ниже первоначальной. Это зависит от того, какое место в аукционе займет победитель. Спрос на актив может отсутствовать, и тогда цена форвардной покупки будет ниже первоначальной цены. Она отметила, что в законопроекте предлагается странное исключение. Оно касается продажи части здания на земельном участке. По ее словам, в этом случае совладелец земельного участка не может претендовать на залоговое право на него.