История о том, как управляющая организация получила штраф за размещение рекламной конструкции на фасаде МКД

Источник изображения: Яндекс. Картинки

Предыстория спора

Данная эпопея произошла в городе Санкт-Петербурге. Житель спорного многоквартирного дома обнаружил на фасаде дома закрепленную рекламную

конструкцию и обратился в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ в ходе

проверки выявила нарушение пункта 3.5.8. Правил, утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 г. По итогам проверки был составлен протокол об административном правонарушении, после чего Постановлением ГЖИ управляющая организация была признана виновной и было назначено наказание в виде штрафа в размере 125000 рублей. Однако данная история продолжилась в судебном заседании.

Законодательная база

В ст. 36 ЖК РФ отражено, что фасад относится к общему имуществу собственников. Вопрос использования такого имущества решается через общее собрание, поскольку последнее как орган управления может решать подобные вопросы. Устанавливая рекламную конструкцию, управляющая организация сделала это без соответствующего разрешения. Обо всём этом отражено в ст.44 ЖК РФ.

Судебная практика

В отношении вышеуказанного штрафа, управляющая организация подала заявление в суд об оспаривании постановления ГЖИ. Доводы заключались в том, что указанная конструкция не относится к рекламной, а значит её установка не является нарушением. Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанций не согласились с данным доводом. Само назначение конструкции не имеет значение, поскольку она размещена на фасаде. Использование фасада как общего имущества возможно только при наличии согласия от собственников. Протокол, который подтверждал бы такое согласие не был представлен. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда РФ от 26 июня 2018 г. № 41-КГ 18-13.

(Постановление Арбитражного суда от 02 июня 2022 года по делу № А 56-64814/2021)